Дело № 2-136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), указывая, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №542 и акту приема – передачи земельного участка от 27.09.2013 года, Палатой имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан, ему под строительство жилого дома представлен земельный участок по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> позиция 7, общей площадью 902,00 кв.м. с кадастровым номером 16:41:080131:186, срок аренды установлен по 30.09.2016 года. Договор аренды зарегистрирован Межмуниципальным отделом по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

14.10.2014 года Исполкомом истцу выдано разрешение №RU 16543000-946/cи на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:186 по адресу: РТ, Черемшанский район, с.Черемшан, микрорайон «Южный», квартал 204, позиция №07, со сроком действия указанного разрешения до 14 октября 2024 года. 

Истцом на указанном участке, возведен одноэтажный недостроенный жилой дом, которому распоряжением руководителя Исполнительного комитета Черемшанского поселения №13-н от 25.05.2017 года присвоен адрес: Республика Татарстан, 

<

...>.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный истцом объект не представляется возможным в связи с окончанием срока договора аренды №542 от 27.09.2013 года. 

Истец, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), инвентарный №10031, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:186, по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>.

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – заместитель руководителя исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия. 

Представитель третьего лица - МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района ФИО4 в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению председателя Палаты имущественных и земельных отношений №371-р от 27.09.2013 года истцу для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:41:080131:186, площадью 902,00 кв.м., на праве аренды сроком на 3 года (л.д.7). В подтверждении указанного распоряжения 26.11.2013 года, между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №542, сроком по 30.09.2016 года (л.д.7-8). Факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается и актом приема передачи от 27.09.2013 года (л.д.32).

Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.7).

Как видно из разрешения на строительство №RU 16543000-946/cи от 14.10.2014 года, выданного Исполкомом, истцу в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом по адресу: РТ, Черемшанский муниципальный район, с. Черемшан, микрорайон «Южный», квартал 204, позиция №7 (л.д.9).

Согласно распоряжения руководителя Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ №13-н от 25.05.2017 года, объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:41:080131:186, присвоен адрес: РТ, 

<

...> (л.д.19). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровыми номером 16:41:080131:186, на основании выданного ему разрешения на строительство №RU 16543000-946/cи от 14.10.2014 года, возвел индивидуальный жилой дом незавершенного строительством, общей площадью застройки 120,5 кв.м., со степенью готовности 30%, год постройки 2013-2017. Указанная постройка соответствует предоставленной проектной документации. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство Исполкомом выданы соответствующие разрешения. Законность и правомерность выдачи истцу указанных разрешений у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объект недвижимости истцом построен на арендованном им земельном участке. В период возведения истцом ФИО1 объекта незавершенного строительства, у него имелись права на земельный участок. Указанное строительство осуществлено на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство. Возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом не нарушаются права третьих лиц.

Истец попытался легализовать объект незавершенного строительства (жилой дом) в том виде, в котором она возведена. С этой целью он письменно обратился в Палату имущественных и земельных отношений, а также МО по Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Однако ему в продлении договора аренды и в регистрации объекта незавершенного строительства отказано (л.д.43).

Признание права - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю. Судья