Дело № (2-9093/2023)

УИД 63RS0№-58

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

17 января 2024г. Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Самары с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, с учетом уточнения, указала, что Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненно наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в 

<

адрес>» у АО «Мотостроитель» изъят земельный участок площадью 3 439, 54 кв.м, расположенный по пер. Щигровскому в 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> гражданам предоставлено в собственность и в пожизненно наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки под гаражное строительство в пределах установленной нормы предоставления земельных участков (21,00 кв.м) с выкупом в размере 3% от нормативной цены земли соответствующей зоны города, а площадь превышающую норму-в пожизненно наследуемое владение.

Приложением к указанному Постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Список граждан, оформляющих фактически занимаемые земельные участки под гаражное строительство в собственность и в пожизненно наследуемое владение. Под номером 2 в данном Списке указан истец – ФИО4, которому принадлежит гараж № и которому в собственность передается земельный участок площадью 21,0 кв.м, а пожизненно наследуемое владение - земельный участок площадью 28,18 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также архивной выпиской из Приложения к постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992 -1998 гг. информация о предоставлении земельного участка площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Щигровский, гараж 2, иному лицу на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 

28,18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер.Щигровский, гараж 2, отсутствует.

28.11.2016г. ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о.Самары управления ЗАГС 

<

адрес>.

Единственным наследником после его смерти является его супруга-ФИО2 О том, что у ФИО4 есть документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес> она не знала, в связи с чем ни свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ни свидетельство о праве на наследство по закону на указанный участок она не получала.

Для оформления земельного участка под гаражом ФИО2 обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с просьбой предоставить ей в собственность бесплатно земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3 720,00 кв.м с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «занимаемый многоквартирным жилым домом», в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамента управления имуществом г.о.Самары истцу в предоставлении указанного земельного участка отказано в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов, испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды, разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на гараж Истец может только в судебном порядке. 

ФИО2 с 1996 года пользуется гаражом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (сначала совместно с супругом ФИО4, а затем единолично) площадью 42,2 кв.м, ей произведена техническая инвентаризация гаража, что подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «БТИ Самара». Согласно техническому плату гараж представляет собой нежилое здание 1996 года постройки, сооруженное из мелких бетонных блоков, площадью 42,2 кв.м.

С 1996 года по настоящее время Истец (сначала совместно с супругом ФИО4, а затем единолично) несет расходы по содержанию гаража, производит его капитальный и текущий ремонт, очищает снег и т.п. В пользовании гаражом ни Ответчик, ни какие-либо иные лица ей не препятствуют. Ее право на гараж никем не оспаривается.

Однако, Истец не имеет возможности по не зависящим от нее обстоятельствам получить необходимые для регистрации права собственности на гараж документы, так как как ее, так и иные рядом стоящие гаражи построены более 27 лет назад, в результате чего многие документы утеряны, в некоторых документах имеется путаница.

Истцом получено Инженерно-техническое заключение №/тз, выполненному ОАО «Самарагорпроект», Заключение №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС».

Таким образом, следует вывод, что объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Щигровский, создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном под данным гаражом, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в заявительном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

На основании изложенного, истец ФИО2 с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на нежилое здание – гараж, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 2.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить. Дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица нотариус ФИО7, ФИО8, ФИО8 извещались надлежащим образом, нотариус ФИО7 о причине неявки суду не сообщил, третьи лица ФИО8 и ФИО8 представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Допрошенный в судебном разбирательстве свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО2 является женой его друга ФИО4, который умер более 5 лет назад. Гараж капитального строительства находится на Щигровском переулке. У ФИО10 в собственности гараж №, достался он ему от завода 

<

адрес>. ФИО4 был сотрудником структурного подразделения завода. В гараж ФИО11 ставил автомобиль, после его смерти гаражом пользуется истица, чистит зимой снег у гаража.

Заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненно наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в 

<

адрес>» у АО «Мотостроитель» изъят земельный участок площадью 3 439, 54 кв.м, расположенный по пер. Щигровскому в 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> гражданам предоставлено в собственность и в пожизненно наследуемое владение фактически занимаемые земельные участки под гаражное строительство в пределах установленной нормы предоставления земельных участков (21,00 кв.м) с выкупом в размере 3% от нормативной цены земли соответствующей зоны города, а площадь превышающую норму-в пожизненно наследуемое владение.

Архивной выпиской, приложением к указанному Постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Список граждан, оформляющих фактически занимаемые земельные участки под гаражное строительство в собственность и в пожизненно наследуемое владение. Под номером 2 в данном Списке указан истец – ФИО4, которому принадлежит гараж № и которому в собственность передается земельный участок площадью 21,0 кв.м, а пожизненно наследуемое владение - земельный участок площадью 28,18 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также архивной выпиской из Приложения к постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992 -1998 гг. информация о предоставлении земельного участка площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, иному лицу на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 28,18 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО4, ему на основании решения Куйбышевского горисполкома от 15.11.1991г. № предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, в ГСК 715, под гаражом № 

<

адрес> 

<

адрес>.

28.11.2016г. ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о.Самары управления ЗАГС 

<

адрес>.

Единственным наследником после его смерти является его супруга-ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2017г.

Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из:

1/2 (Одной второй) доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, юрод Самара, 

<

адрес> № 

<

адрес>

Кадастровый номер объекта: №, площадь объекта: 325 (Триста двадцать пять) кв м, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное строительство, 

принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 

<

адрес>.

1/2 (Одной второй) доли на здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 поляна, 8 просека, участок № (Шесть).

Кадастровый №, общая площадь 146 (Сто сорок шесть) кв. м, этажность 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации права "02" июля 2015 года, регистрационный №, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «БТИ Самара», подтверждается, что по заявлению истца ФИО2 произведена техническая инвентаризация гаража, в соответствии с которой, гараж № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой нежилое здание 1996 года постройки, сооруженное из мелких бетонных блоков, площадью 42,2 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению №/тз по обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Щигровский, гараж 2, подготовленному ОАО «Самарагорпроект» от 2023г., нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 2, соответствует требованиям, предъявленным к нежилым зданиям СП 70.13330.2012 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ-№ от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве нежилого здания гаража.

Согласно Заключения №-с о поведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС», принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого одноэтажного здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, истцом представлены доказательства соответствия указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, техническим и строительным нормам, о его безопасности для жизни и здоровья граждан. 

Судом установлено, что ФИО2 обратилась к Главе г.о.Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Согласно приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 26.12.2022г. № ФИО2 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписка из ИСОГД от 28.11.2023г., установлено что гаража № по адресу: 

<

адрес> не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, градостроительные планы земельных участков не утверждались, не входит в особо охраняемые природные территории.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке с 1996 г., наследодатель, а в последующем и истец ФИО2 пользуется гаражом, несет расходы по содержанию гаража, производит его капитальный и текущий ремонт, в пользовании гаражом ни ответчик, ни какие-либо иные лица ему не препятствуют, его право на гараж никем не оспаривается, принимая во внимание, что гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое здание – гараж, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.И.Ерофеева