Дело № 2-1951/2024

61RS0001-01-2024-001682-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Панорама» о взыскании денежной компенсации в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ООО «Панорама» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25.06.2021 между ООО «Панорама» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (либо) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства - многоэтажный жилой дом «Панорама» с подземно-надземной автостоянкой по адресу: ... в ..., и передать объект долевого участия – квартиру, в составе многоквартирного дома, жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж № квартира №, проектная площадь квартиры - 139,65 кв.м., с учетом плана расположения квартиры в соответствии с приложением № и техническим описание согласно приложению №.

Срок завершения строительства многоквартирного дома определен застройщиком до 31.05.2023, срок передачи объекта истцам - до 30.11.2023.

Стороны согласовали цену договора, которая составила 15 171 855,30 руб. При этом, цена одного квадратного метра проектной площади составила 108 642 руб.

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, своевременно оплатив стоимости объекта долевого строительства.

29.02.2024 ФИО2 был приглашен на подписание передаточного акта объекта ДДУ. В ходе приемки объекта установлено, что объект не готов к передаче участникам долевого строительства, а именно: под всеми окнами не заделаны щели шириной до 10 см, через которые дул ветер; площадь квартиры на 1 кв.м. иеньше изначально заявленной по договору; в квартире отсутствовали электрические автоматы, были помяты батареи, не работало отопление; местоположение окон не соответствовало заявленному; в местах общего пользования вместо немецкий лифтов установлены китайские, в зоне бассейна и тренажерного зала не уложены полы, бассейн не запущен и не наполнен водой, придомовая территория не облагорожена, на фасаде не закрыты плиткой места. В связи с наличием указанных претензий акт приема-передачи подписан не был. 

В связи с тем, что ответчиком не выполнено условие договора о передаче объекта долевого строительства в срок, истцами начислена неустойка за период с 01.12.2023 по 23.03.2024 ПО ставке ЦБ РФ 16% из расчета: 15 171855,30 х 114 х 2 х 1/300 х 16% = 1 844 897,60 руб.

Кроме того, в площади сданного объекта имеется расхождение в счет уменьшения площади от оплаченной по договору. С учетом того, что цена за 1 кв.м. составляет 108 642 руб., ответчик обязан возместить стоимость 1 кв.м. в размере 108 642 руб.

08.03.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требование о выплате компенсации и неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «Панорама»: неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 1 844 897,60 руб., по 1/2 доле от заявленной суммы неустойки в отношении каждого; компенсацию стоимости расхождения площади квартиры в размере 108642 руб. по 1/2 доле от заявленной суммы в отношении каждого; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в отношении каждого истца; штраф в размере 50% от неудовлетворенных в добровольном порядке претензионных и заявленных требований истцов, по 1/2 доле от взысканной по судебному акту суммы штрафа в отношении каждого; судебные расходы - почтовые расходы в размере 292 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, по 1/2 доле от заявленных сумм в отношении каждого. 

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной их редакции просили взыскать с ООО «Панорама»: неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 01.12.2023 по 10.06.2024 в размере 1 456 498,11 руб., по 1/2 доле от заявленной суммы неустойки в отношении каждого; компенсацию стоимости расхождения площади квартиры в размере 350 000 руб. по 1/2 доле от заявленной суммы в отношении каждого; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в отношении каждого истца; штраф в размере 50% от неудовлетворенных в добровольном порядке претензионных и заявленных требований истцов, по 1/2 доле от взысканной по судебному акту суммы штрафа в отношении каждого; судебные расходы - почтовые расходы в размере 680,06 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, по 1/2 доле от заявленных сумм в отношении каждого. 

Истцы ФИО1,ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Панорама» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, а также просила применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2021 №326.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Как следует из п 1-5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.06.2021, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участникам (истцам) в размере по 1/2 доле каждому, а Участники (истцы) обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: ..., имеющая следующие проектные характеристики: этаж 17, проектная площадь квартиры -139,65 кв.м. Стороны договорились, что для целей определения цены настоящего договора общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых, вспомогательных и иных помещений Объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балкона (ов) (террасы) с коэффициентом 0,3. Проектная площадь квартиры - сумма общей площади Квартиры и площади балкона (террасы) с коэффициентом 0,3 (п. 1.3.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3.2 Договора Указанные в п. 1.3.1 площади квартиры являются предварительными. Окончательные общая площадь Квартиры, проектная площадь Квартиры и площадь Квартиры будут уточнены при осуществлении первичного государственного технического учета Многоквартирного дома и Квартиры. 

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплантацию установлен до 31.05.2023. Срок передачи квартиры Участникам долевого строительства - до 30.11.2023.

Стоимость квартиры в соответствии с п.п. 3.1 Договора исходя из ее проектной площади, определена в размере 15 171 855,30 руб. из расчета 108 642 руб. за 1 кв.м. суммарной проектной площади Объекта и оплачена истцом за счет собственных и кредитных средств. Оплата Участником долевого строительства цены договора производилась путем размещения денежных средств на специальном счете эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, что не оспаривалось ответчиком. 

Ответчиком не представлен акт ввода МКД в эксплуатацию, однако согласно представленным документам письменное уведомление о необходимости принять объект долевого строительства в соответствии со ст. 8 п. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ направлено истцам 15.05.2024 и получено ими 19.05.2024. 

В соответствии со ст. 431 п. 1 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла Договора в целом, стоимость объекта определяется путем умножения стоимости 1 кв.м., указанного в п. 3.1 Договора на его площадь. Т.е. цена договора не является твердой, а определяется исходя из площади объекта.

Согласно условиям договора проектная площадь объекта указана 139,65 кв.м. Фактически площадь передаваемого объекта составила 138,2 кв.м., т.е. на 1 кв.м. меньше оплаченной по договору, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Учитывая, что площадь фактически передаваемой истцам квартиры отличается на 1 кв. м в меньшую сторону, цена квартиры в свою очередь определяется п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной 108642 руб., с учетом положений ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве требования истцов о соразмерном уменьшении ценф договора подлежат частичному удовлетворению в размере 108624 руб. в равных долях каждому, из расчета цены 1 кв. м. проектной площади объекта предусмотренной условиями договора. 

Требования истцов об уменьшении цены договора, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 350 000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку условиями подписанного ими договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 108 642 руб. и оплачена ими именно в этом размере. Заключенным между сторонами договором не предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Дополнительных соглашений об изменении цены договора после его заключения сторонами не заключалось.

Также по условиям договора, объект долевого строительства подлежал передаче Истцам не позднее 30.11.2023 (п. 2.3 Договора).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный сторонами суду не представлен, как и не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке в соответствии с п. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, право собственности на объект долевого строительства за истцами не зарегистрировано.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не заключалось.

09.03.2024 застройщику направлена претензия о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. 

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истцов возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Вместе с тем, расчет, представленный истцовой стороной, не может быть принят во внимание судом, ввиду того, что он произведен с неверно указанным периодом расчета неустойки.

По условиям Договора, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30.11.2023, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию, начиная с 01.12.2023.

Однако с 22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисоплнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», применяемое в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, в соответствии с абз. 2 п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Кроме того, в соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, неустойка может быть начислена только за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 (112 дн.) с применением ключевой ставки ЦБ РФ не выше 7,5%, что составит: 15 171 855,30 х 7/5%/300 х 112 х 2 = 849 623,90 руб.

В остальной части требования о взыскании неустойки суд оставляет без удовлетворения.

Представитель ответчика просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки. 

Ответчик просил суд применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, законность начисления которой не оспаривал.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 12.05.1998 года №14П, разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по /Кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Обстоятельства, которые могут служить основанием для снижения размера неустойки, имеют существенное значение для дела и должны быть поставлены судом на обсуждение сторон, установлены, оценены и указаны в судебных постановлениях (часть 2 статьи 56, статья 195, часть 1 статьи 196, часть 4 статьи 198, пункт 5 часть 2 статьи 329 ГПК РФ).

Вместе с тем, заявляя о применении положений ст. 333 ГК РФ к данным требованиям истца, ответчик не представил доказательств исключительности случая и несоразмерности взыскиваемых денежных средств последствиям нарушения обязательства. С учетом характера правоотношений сторон, цены договора, периода просрочки, суд не находит размер неустойки необоснованно высоким или несоразмерным. Учитывая при этом, что доводы ответчика о неисполнении обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от 25.06.2021 за период с 01.12.2023 года по 21.03.2024 в размере 849 623,90 руб. по 1/2 доле от указанной суммы в пользу каждого истца.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей по 1/2 доли в пользу каждого. Факт нарушения прав истцов неисполнением их законных требований установлен судом, в связи с чем требования истцов о взыскании компенсации морального вреда признаются судом обоснованными. 

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, принимает во внимание степень их нравственных и физических страданий учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального в размере в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисоплнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В силу пункта 1 указанного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, даны разъяснения по вопросу о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указывает Верховный суд РФ в своих разъяснениях, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия о выплате неустойки и компенсации в счет уменьшения цены договора направлена истцами 09.03.2024 и получена адресатом 11.03.2024, т.е. до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Закон о долевом участии в строительстве не устанавливает срока, в течении которого застройщик должен исполнить требование об уплате неустойки, поэтому суд считает возможным применить положения ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя» и полагает, что срок для добровольного удовлетворения требований истцов составляет 10 дней, и истек 21.03.2024, т.е. до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, поэтому требования истцов о взыскании штрафа признаются судом обоснованными.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (108 642+849 623,90 руб. + 20 000) х 50% = 489 132,95 руб. 

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

В подтверждение понесенных расходов, стороной истцов представлено соглашение № от 07.03.2024, заключенное между ФИО1, ФИО2 (доверителями) и адвокатом Калашниковым С.В., согласно которому доверители поручили, а адвокат обязался исполнить следующие виды юридической помощи по представительству интересов доверителей, в части нарушения прав их прав по ДДУ № от 25.06.2021: консультирование, правовой анализ позиции, проекты письменных юридических значимых документов, досудебной претензии, искового заявления, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции. Согласно условиям соглашения денежное вознаграждение составляет 45000 руб., уплата которого подтверждается квитанцией к соглашению № от 07.03.2024. 

Учитывая категорию гражданского дела, которая не представляет собой сложности, длительность рассмотрения дела, объем защищаемого права, объем проделанной представителем работы в суде первой инстанции, подготовленных документов (составление искового заявления, дополнительной позиции с учетом возражений ответчика), длительность рассмотрения настоящего дела и степень участия в его рассмотрении (участие представителя в 4 судебных заседаниях суда первой инстанции), исходя из требований разумности и справедливости, суд на основе представленных доказательств приходит к выводу, что размер заявленных истцами расходов на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей не соотносим с объемом выполненной представителем работы по указанному гражданскому делу, в связи с чем, подлежит снижению до 30 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ООО «Панорама» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату почтовых расходов в размере 680 руб. 06 коп., несение которых подтверждается кассовыми чеками от 09.03.2024, 23.03.2024. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истцы, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождеын от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 13 082 руб. 66 коп. за требования имущественного и неимущественного характера.

Кроме того, суд полагает необходимым предоставить ООО «Панорама» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, учитывая Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Панорама» о взыскании денежной компенсации в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Панорама», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, ИНН №, в счет уменьшения цены договора 54 321 руб., неустойку за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 424 811,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 244 566,47 руб., почтовые расходы в размере 340,03 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 749039, 45 руб.

Взыскать с ООО «Панорама», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2, ИНН №, в счет уменьшения цены договора 54 321 руб., неустойку за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 424 811,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 244 566,47 руб., почтовые расходы в размере 340,03 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 749 039, 45 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Панорама», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 082 руб. 66 коп. 

Предоставить ООО «Панорама» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2024.