№ 2-14/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Сахоровой Э.Д., помощнике судьи Лиджиевой А.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,

представителей ответчика ООО «Импульс-Сервис» ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РК ФИО6,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс-Сервис» о признании договора аренды недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Однако на момент заключения указанного договора, ФИО8, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенный после смерти ФИО8 является ничтожным. На основании изложенного просит суд признать недействительным договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки.

В письменных возражениях генеральный директор ООО «Импульс-Сервис» ФИО4 указывает, что между ФИО10 и ООО «Импульс-Сервис» до настоящего времени никаких договорных отношений не имелось. До 12 сентября 2024 года ФИО10 в наследство не вступала, а после вступления в наследство, ответчика об этом не уведомляла, заявлений и возражений не предъявляла.

Представитель ответчика ООО «Импульс-Сервис» ФИО5 в письменном заявлении просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, однако этого не сделал, в связи с чем полагает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика генеральный директор ООО «Импульс-Сервис» ФИО4, ФИО5 иск не признали, пояснив, что за выделом земельной доли истец не обращалась, просили о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК ФИО6 рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 полагал заявленные требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Истец ФИО10, ее представитель ФИО11, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО21 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения в лице ФИО19, уполномоченного решением общего собрания совершать сделки без доверенности, и ООО «Импульс-Сервис» заключен договор аренды 

земельного участка площадью 2068478 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № км в юго-восточном направлении от 

<

адрес>, 

земельного участка площадью 3201439 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № км в западном направлении от 

<

адрес>, 

земельного участка площадью 230083 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № в северо-западном направлении от 

<

адрес>, 

земельного участка площадью 297000 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № в северо-западном направлении от 

<

адрес>, 

земельного участка площадью 1850000 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № в юго-восточном направлении от 

<

адрес>, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Импульс-Сервис» ФИО4 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Калмыкия» с заявлением о государственной регистрации договора аренды вышеуказанных земельных участков, представив при этом заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, публикацию из газеты «Хальмг Унн», платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО7 произведена государственная регистрация договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя третьего лица Управления Росреестра по РК ФИО7, непосредственно осуществлявшей государственную регистрацию договора аренды, пояснившей также в судебном заседании, что представленная истцом копия договора аренды является проектом договора не прошедшим правовую экспертизу и не является правоустанавливающим документом. Кроме того, указывает, что неверное указание даты государственной регистрации договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, является технической опиской.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон).

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из подпункта 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона следует, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Таким образом, наделение ФИО19 правом на заключение договора аренды от имени участников долевой собственности, не противоречит подпункту 6 пункту 3 статьи 14 Федерального закона и прямо предусмотрено им. Следовательно, общее собрание вправе было наделить уполномоченное лицо такими правами в силу положений закона.

Как следует из свидетельства о смерти I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Сарпинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из представленных свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, 

<

адрес>8, 

<

адрес>9, 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО16 наследство в виде доли в размере 1/20 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 230083 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № км в северо-западном направлении от 

<

адрес>, доли в размере 1/20 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2068478 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № км в юго-восточном направлении от 

<

адрес>, доли в размере 1/20 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3201439 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в № км в западном направлении от 

<

адрес>, доли в размере 1/20 в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1850000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 9 км в юго-восточном направлении от 

<

адрес>, приняла дочь ФИО2 Указанные доли в правах земельных участков числятся принадлежащими на имя ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее супруг ФИО16, принявший в наследство, но не оформивший своего права.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, по смыслу указанных норм, истцу ФИО10, как наследнику по закону, должно было быть известно о нарушении прав с момента государственной регистрации договора аренды, однако в течение длительного времени она не проявляла интерес к земельным долям, с заявлением о выделе земельных долей не обращалась, в права наследования не вступала.

Между тем, оспариваемый договор аренды фактически исполнялся сторонами, поскольку собственникам земельных долей выплачивалась предусмотренная условиями договора арендная плата, соответственно они принимали исполнение по договору, подтверждая тем самым своими действиями законность условий заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Истец оспаривает договор аренды земельных участков, ссылаясь на то, что в нарушение требований закона договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан не собственником земельной доли ФИО8, умершей до заключения договора аренды, которая не могла принимать участие в общем собрании.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств о нарушении ее прав или охраняемых законом интересов, как и не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка повлекла неблагоприятные для нее последствия.

Договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключен в рамках действующего гражданского и земельного законодательства, следовательно, последствия установленные статьей 168 Гражданского кодекса РФ к нему не применимы.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что нарушение прав истца ФИО10 заключалось в том, что наличие оспариваемого договора аренды земельных участков препятствовало ей в выделе земельной доли.

Между тем, в судебном заседании представители ответчика ООО «Импульс-Сервис» пояснили, что за согласием на выдел земельной доли ФИО10 в общество не обращалась, что не отрицается стороной истца.

Таким образом, судом не установлено фактов нарушения прав и законных интересов истца.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Из пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, оспариваемый договор аренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принимая во внимание, что ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора аренды лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит выводу о том, что установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности ею пропущен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец длительное время не проявляла интерес к земельным долям, с заявлением о выделе земельных долей не обращалась, в права наследования не вступала, принимая во внимание отсутствие факта нарушения прав и законных интересов истца, фактическое исполнение оспариваемого договора, а также заявление о пропуске срока исковой давности, требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс-Сервис» о признании договора аренды недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

«Копия верна», судья В.В. Доногруппова