№ 2-944/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.С.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Набиевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что в регистрации права собственности истцу Управлением Росреестра по Тверской области отказано, поскольку право продавца на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Земельный участок с размещенным на нем садовым домом был приобретен истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от №, выданного на основании решения администрации Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец более 20 лет открыто, добросовестно владеет участком, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания, иных лиц, имеющих притязания на данный земельный участок, не имеется.

Поскольку произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что ответчик – продавец ФИО2 проживает в Калининградской области и в силу определенных обстоятельств не смогла присутствовать на регистрации сделки в Управлении Росреестра, истец обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от 05.05.2017 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области, СНТ «Рассвет», Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», СНТ №8 «Рассвет», уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. СНТ №8 «Рассвет» представило письменное заявление, в котором указало на согласие с заявленными требованиями, членстве ФИО1 в СНТ с 1994 года, которая несет бремя содержания спорного имущества.

Третьи лица администрация муниципального образования «Михайловское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Росрестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили. 

В данном случае неявка указанных участников процесса не препятствует разрешению иска по существу.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 земельный участок №, находящийся в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем садовым домом с мансардой, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства и огородничества.

Названный договор подписан сторонами и был удостоверен ФИО3, государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского НО Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером №

Право собственности продавца ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Калининского района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Указанное право признается государством как ранее возникшее в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрируется по желанию правообладателя.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 926 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поставленный на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, являющийся ранее учтенным, а также на жилой дом по указанному адресу, не зарегистрировано.

Факт несения истцом расходов в связи с владением и пользованием спорным имуществом подтвержден документально. 

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Согласно п. 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей в момент заключения договора дарения спорного имущества) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В то же время действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Соответственно после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки, является отсутствие сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судом, стороны по договору не обращались в регистрирующий орган за получением соответствующих документов в подтверждение регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что требования к содержанию договора купли-продажи, сторонами при его подписании были выполнены, сам договор никем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, которая несет расходы по его содержанию. 

Исковые требования признаны ответчиком, являющейся продавцом спорного земельного участка, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к продавцу является отсутствие сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Данное признание иска принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах не опровергнуто, что ФИО2 выразила свое желание относительно спорного имущества.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Л.В. Тиранова 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2017 г.

Судья Л.В. Тиранова