50RS0052-01-2024-002392-06

Мотивированное 

решение

 составлено 18 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2902/2024 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд мотивируя тем, что 08 сентября 2021 года, на основании Протокола результатов проведения торгов № по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 07.09.2021, между ФИО1 ФИО12 (Покупатель) и Открытым акционерным обществом «Ордена Трудового Красного Знамени специализированным строительно-монтажным трестом по электрификации Московского железнодорожного узла имени В. Ю. Абдурахманова», в лице конкурсного управляющего Кацера ФИО13, действующего на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 по делу №№, (Продавец) заключен Договор купли-продажи № (далее – Договор от 08.09.2021) 

Согласно п. 1.1 Договора от 08.09.2021 года Продавец передал в собственность, а Покупатель, являющийся победителем по лоту № принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой зоной, площадь: 5 968 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. п. 2.1-2.2 Договора от 08.09.2021 истцом уплачена Продавцу полная стоимость имущества в размере 3 502 000 (три миллиона пятьсот две тыс.) рублей.

14.10.2021 Продавцом и Покупателем подписан Акт приема-передачи к Договору купли-продажи № в котором указано, что земельный участок принят Покупателем без претензий, а Покупатель произвел уплату за недвижимое имущество в полном объеме. 

После оформления вышеуказанных документов, земельный участок я оформил в собственность, о чем внесена запись в ЕГРН от 14.12.2021 №

Каких-либо намерений продавать либо отчуждать данный земельный участок у истца не было, так как хотел воспользоваться земельным участком по своему назначению, а именно построить на нем жилой дом.

В январе месяце 2024 года в адрес истца поступило Требование № от 18.01.2024 Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике о предоставлении пояснений по факту продажи вышеуказанного земельного участка. 

В Требовании налогового органа указано, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 23 061 963 (двадцать три миллиона шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят три) руб. 36 коп.

После обращения в налоговый и регистрирующий органы, истцу стало известно, что, он якобы на основании Договора купли-продажи от 05.05.2022 года земельный участок продал ФИО2 ФИО14 по цене 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тыс.) рублей.

Истец договор от 05.05.2022 не подписывал, так как подпись в Договоре поставлена другим лицом.

В п 3.1 Договора от 05.05.2022 года указано, что оплата цены Имущества осуществляется Покупателем за наличный расчет до подписания сторонами настоящего договора.

Однако денежные средства от ФИО2, как до 05 мая 2022 года, так и после указанной даты - не получал.

ФИО2 на указанный земельный участок 06 мая 2022 года зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

22 сентября 2022 года ФИО2 вышеуказанный земельный участок продал ФИО3 ФИО15 на основании Договора купли-продажи земельного участка. 

На основании изложенного, просит суд:

Признать недействительным договор купли-продажи имущества от 05 мая 2022 года, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой зоной, площадь: 5 968 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, город Щелково, кадастровый номер: №, заключенного между ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17.

В судебное заседание стороны не явились, извещались. 

Ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица. оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорим, или не представляет иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2021 года, на основании Протокола результатов проведения торгов № по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 07.09.2021, между ФИО1 ФИО18 (Покупатель) и Открытым акционерным обществом «Ордена Трудового Красного Знамени специализированным строительно-монтажным трестом по электрификации Московского железнодорожного узла имени В. Ю. Абдурахманова», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 по делу №, (Продавец) заключен Договор купли-продажи № (далее – Договор от 08.09.2021) 

Согласно п. 1.1 Договора от 08.09.2021 года Продавец передал в собственность, а Покупатель, являющийся победителем по лоту № принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой зоной, площадь: 5 968 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. п. 2.1-2.2 Договора от 08.09.2021 истцом уплачена Продавцу полная стоимость имущества в размере 3 502 000 (три миллиона пятьсот две тыс.) рублей.

14.10.2021 Продавцом и Покупателем подписан Акт приема-передачи к Договору купли-продажи №, в котором указано, что земельный участок принят Покупателем без претензий, а Покупатель произвел уплату за недвижимое имущество в полном объеме. 

После оформления вышеуказанных документов, земельный участок я оформил в собственность, о чем внесена запись в ЕГРН от 14.12.2021 №.

Принимая во внимание названные нормы закона, фактические обстоятельства дела о том, что мною Договор от 05.05.2022 года не подписывался, денежные средства от ФИО2 не получал, считаю, что данный договор купли-продажи от 05 мая 2022 года, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным.

Доводы истца о том, что им договор от 05.05.2022 не подписывался, денежные средства от ФИО2 не получены, в связи с чем, договор купли-продажи от 05 мая 2022 года, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, в судебном заседании не опровергнуты.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества от 05 мая 2022 года, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой зоной, площадь: 5 968 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, город Щелково, кадастровый номер: №, заключенного между ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Торбик