Дело №2-870/2021

УИД 74RS0017-01-2021-000634-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Поздеевой Н.М.,

с участием прокурора Фисуновой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,8 кв.м.. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ находится в местах лишения свободы. Ответчик членом его семьи не является, в спорной комнате не проживает, его вещей в комнате не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за ответчика, что ставит его в тяжелое материальное положение. Комната является его единственным жильем, но пока ФИО2 прописан в данной комнате, он не сможет получить другое жилье, так как дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д. 54-55).

В письменных возражениях ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, поскольку расчет по договору купли-продажи в размере 350 000 руб. ФИО1 произведен не был, доказательства оплаты по договору купли-продажи у истца отсутствуют. По данному факту им подано заявление в СК г. Златоуста по проверке действий ФИО1, подпадающих под санкции ст. 159 УК РФ. Указанная сделка совершалась им в болезненном состоянии, он не мог отдавать отчет своим действиям и осознавать происходящее (л.д. 36).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в указанной комнате зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Договор сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную комнату (выписка из ЕГРН – л.д. 8, 30).

Согласно адресным справкам (л.д. 11, 29), в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осужден по ч.1 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы (л.д.15-20). Согласно приговору ответчик находится под стражей с ДД.ММ.ГГГГ и до заключения под стражу проживал по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как пояснил истец в судебном заседании до подписания договора купли-продажи комнаты он ознакомился с содержанием договора и был не согласен с п.7 договора, по которому ответчик сохраняет право пользования и проживания в комнате. Однако при регистрации договора ФИО2 в устной форме пообещал сняться с регистрационного учета в комнате. В настоящее время в комнате находятся личные вещи ответчика. По информации представителя Администрации Златоустовского городского округа пока ФИО2 прописан в данной комнате, он не сможет получить другое жилье, так как дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Возражая относительно исковых требований ФИО2 указал, что истец не произвел с ним расчет за комнату в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того указанная сделка по купле-продаже комнаты совершалась им в болезненном состоянии, в связи с чем он не мог отдавать отчет своим действиям и осознавать происходящее (л.д.36-37).

Требования о признании сделки недействительной по заявленным доводам ФИО2 не предъявлялись. 

Указывая в договоре купли-продажи о том, что в спорной комнате зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания после государственной регистрации права, стороны, тем самым, согласовали существенное условие договора.

То есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно права пользования и проживания ответчика в комнате, следовательно, истец согласился с обременением жилого помещения правами ответчика.

Указанное условие договора о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением истцом также не оспорено, недействительным не признано.

Нахождение ответчика в местах лишения свободы, неоплата им жилищно-коммунальных услуг, признание дома аварийным и подлежащим сносу, о чем указано в исковом заявлении ФИО1 (л.д.4-6), основанием для удовлетворения исковых требований не является.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договором купли-продажи прямо предусмотрено сохранение за продавцом ФИО2 права пользования комнатой и проживания в ней без указания срока или каких-либо событий, данное условие договора не оспорено и недействительным не признано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворению также не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, что предусмотрено пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Н.В.Буланцова

Мотивированное решение составлено 02.04.2021 г.