УИД: 50RS0021-01-2024-016842-09

Дело № 2-1908/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 апреля 2025 г. 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И., 

При секретаре ФИО13,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ТСН «Вымпел-1», ФИО12 о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности возвратить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ТСН «Вымпел-1», ФИО12 о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности возвратить земельные участки, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит суд: 

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:673;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:673 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:659;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:659 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:665;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:665 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:658;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:658 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:660;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:660 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:657;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:657 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:676;

- обязать ФИО1 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:676 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:521; 

- обязать ФИО2 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:521 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:520;

- обязать ФИО2 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:520 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:678;

- обязать ФИО15 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:678 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:664;

- обязать ФИО15 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:664 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:531;

- обязать ФИО9 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:531 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:677;

- обязать ФИО1 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:677 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:668;

- обязать ФИО9 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:668 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:529;

- обязать ФИО9 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:529 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:669;

- обязать ФИО9 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:669 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:674;

- обязать ФИО5 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:674 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:530;

- обязать ФИО9 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:530 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:662;

- обязать ФИО3 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:662 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:522;

- обязать ФИО4 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:522 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:667;

- обязать ФИО6 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:667 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:681;

- обязать ФИО10 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:681 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:675;

- обязать ФИО11 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:675 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:656;

- обязать ТСН «ВЫМПЕЛ-1» вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:656 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:650;

- обязать ТСН «ВЫМПЕЛ-1» вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040104:650 в том состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> (в настоящее время - Администрация городского округа 

<

адрес> на основании 

<

адрес> от 28,12.2016 № ОЗ, истец) и ТСН «ВЫМПЕЛ-1» заключены договоры аренды земельных участков, по условиям которых истец предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки, разных площадей, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разными кадастровыми номерами, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи р.

<

адрес>, для использования в целях: для дачного строительства (п.п. 1.1, 1.2 договоров). Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1», физическими лицами, в том числе ответчиками по настоящему спору, заключены договоры уступок прав аренды земельных участков, по условиям которых ответчики по настоящему спору приняли права и обязанности арендаторов спорных земельных участков. В ходе выездных осмотров, принадлежащих ответчикам на праве аренды спорных земельных участков, с категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения» и видами разрешенных использования - «для дачного строительства» выявлено, что спорные земельные участки не освоены и не используются в соответствии с установленными видами разрешенного использования и категорией земель. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. 

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ФИО14, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО5, ФИО12 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель ФИО15, ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представитель ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО16, являющийся также представителем ТСН "Вымпел-1" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – ДНП Вымпел в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе посредством прекращения или изменения правоотношения. Требование о расторжении договора представляет собой разновидность такого способа защиты гражданских прав как прекращение правоотношения.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> (в настоящее время - Администрация городского округа 

<

адрес> на основании 

<

адрес> от 28,12.2016 № ОЗ, истец) и ТСН «ВЫМПЕЛ-1» заключены договоры аренды земельных участков, по условиям которых истец предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки, разных площадей, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разными кадастровыми номерами, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи р.

<

адрес>, для использования в целях: для дачного строительства (п.п. 1.1, 1.2 договоров).

Согласно п. 2.1 договоров сроки аренды устанавливаются до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договоров).

Договоры зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1», физическими лицами, в том числе ответчиками по настоящему спору, заключены договоры уступок прав аренды земельных участков, по условиям которых ответчики по настоящему спору приняли права и обязанности арендаторов спорных земельных участков.

Так, между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:673.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:659.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:665.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:658. 

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:660.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:657.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:676.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:521.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:520.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:678.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:664.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:531.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:677.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:668.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:529.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:668.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:669.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:674.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:530.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:662.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:522.

Согласно представленной в материалах дела выписки из ЕГРН (том 3 л.д. 160-168) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040110:522, право аренды зарегистрировано в пользу Российской Федерации.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:667.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:681.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:675.

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ТСН «ВЫМПЕЛ-1» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:656;

Между ТСН «ВЫМПЕЛ-1» и ТСН «ВЫМПЕЛ-1» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:650.

В соответствии с п. 4.4.2 договоров арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не полном объеме на протяжении укачанного периода.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а также по иным основаниям и в порядке, установленном пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. 

Согласно положениям пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 8 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

В силу абзаца 6 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как усматривается из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, спорные земельные участки имеют категорию земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для дачного строительства».

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что в рамках проводимой инвентаризации земельных участков, предоставленных на праве аренды, произведены выездные осмотры спорных земельных участков.

В ходе выездных осмотров, принадлежащих ответчикам на праве аренды спорных земельных участков, с категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения» и видами разрешенных использования - «для дачного строительства» выявлено, что спорные земельные участки не освоены и не используются в соответствии с установленными видами разрешенного использования и категорией земель, о чём составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, к представленным истцом актам осмотра земельных участков суд относиться критически, так как фотоматериал неинформативен, совершен в разное время года, акты составлены без захода на территорию земельных участков, арендаторы не извещались и не участвовали при составлении актов. 

При этом, в материалах дела присутствуют акты от ДД.ММ.ГГГГ и октября 2024 года, составленные Администрацией, из которых следует, что сотрудник Администрации при осмотре земельных участков пришёл к противоположным выводам, а именно об освоении земельных участков путём возведения хозяйственных построек, дачных и жилых домов, высадки кустарников, хозяйственных культур, возведении ограждений земельных участков. 

При рассмотрении спора суд учитывает, что арендаторы оплачивают арендные платежи в срок, задолженности по оплате арендных платежей не имеют, что также не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Также суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств того, что действиями ответчиками истцу причинен значительный ущерб, и арендодатель в результате ненадлежащего исполнения договора в значительной степени лишился того, на что был бы вправе рассчитывать при заключении договора, задолженности по арендной плате у ответчиков не имеется, что не оспаривалось истцом, утверждение последнего об отсутствии освоения земельных участок со стороны ответчиков не нашли своего подтверждения в материалах дела. 

Между тем, ответчиками представлены доказательства освоения земельных участков, их использования в соответствии с видом разрешенного использования. Данный факт подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией ТСН «Вымпел-1», справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Вымпел-1».

Таким образом, ответчиками существенных нарушений условий договора аренды земельного участка не допущено, таких не установлено, истцом не доказано. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 18, 19, 36 Конституции РФ, ст. ст. 8, 309, 450, 452, 606, 614, 615, 618, 619 ГК РФ, ст. ст. 1, 22, 42, 46, 65 ЗК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ответчиками вносятся арендные платежи, доказательства наличия задолженности отсутствуют, при этом, стороной истца не доказан факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды, выражающихся в неиспользовании земельного участка по назначению и не освоению участков, а также невнесению арендных платежей более двух раз подряд, приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, поскольку указанная сделка никоим образом не нарушает требования закона и при этом не посягает на публичные интересы в области равного доступа граждан к приобретению прав на земельные участки, права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц. 

Судом также принимается во внимание, что, как заявлено представителем Администрации городского округа Красногорск в судебном заседании, требования к ответчику ФИО7 не поддерживает, поскольку договоры аренды земельных участков с данным ответчиком расторгнуты вступившими в законную силу решениями Красногорского городского суда 

<

адрес>. Таким образом, оснований для повторного рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды, хотя и по иным основаниям, у суда не имеется.

Поскольку оснований для расторжения договоров аренды земельных участков судом не установлено, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по их возврату в первоначальном состоянии также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ТСН «Вымпел-1», ФИО12 о расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности возвратить земельные участки - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина