Дело № 2-412/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 22 июля 2021 г.

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Пекарской К.О о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире, однако в ней не проживает, какие-либо ее вещи в квартире отсутствуют. Никаких соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 членом их семьи не является, является дочерью бывшего собственника квартиры. После оформления договора купли-продажи в 2014 году, бывший собственник и члены его семьи выехали из квартиры, в том числе и ответчик ФИО2, которая по настоящее время не снялась с регистрационного учета, какие-либо ее вещи в квартире отсутствуют. Место ее жительства и пребывания неизвестно. Она, как собственник жилого помещения, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства, поскольку ее место пребывания неизвестно, ее интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат Скорых Д.В.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Скорых Д.В. действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заслушав истца, объяснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч. 7 ст. 31 ГК Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 февраля 2014 г. серия №. Документы-основания: договор купли-продажи от 28 января 2014 г.

Из адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области, и домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что в спорной квартире, кроме ФИО1, с дата зарегистрирована ФИО2

Таким образом, ФИО1 принадлежит спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК Российской Федерации и ст. 288 ГК Российской Федерации, а также вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что после оформления договора купли-продажи квартиры ФИО2 и ее родители выехали, и в квартире не проживают, какие-либо вещи ФИО2 в квартире отсутствуют.

Оснований сомневаться и не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку заинтересованность в разрешении данного спора не установлена. Показания свидетелей согласуются с иными доказательствами по делу.

Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось, с момента приобретения истцом спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, какие-либо договорные обязательства между ними не устанавливались, членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является, в настоящее время ответчик коммунальные платежи не оплачивает, участия в содержании жилого помещения не принимает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 г. 

Судья О.Н. Прокопьева