78RS0021-01-2025-000676-02

Дело № 2-704/2025 10 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.

с участием адвоката Сычева А.С.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Белоостровская Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Белоостровская Жемчужина» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за приобретение, содержание и ремонт общего имущества, услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом за период с 01.04.2022 по 01.03.2025 в размере 114 276,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 428 руб., указав, что ответчик является собственником земельного участка № № (кадастровый № №), площадью 600 кв.м, расположенного в границах ТСН «Белоостровская Жемчужина», членом товарищества не является, длительное время не оплачивает расходы за приобретение, содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании представитель ТСН «Белоостровская Жемчужина» Сычев А.С. иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом по месту жительства, однако за корреспонденцией на почтовое отделение не является, в связи с чем неполучение корреспонденции (извещения о рассмотрении дела) является риском адресата, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего процессуального права.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4 ст. 5).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5).

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С 03.12.2020 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Белоостровская Жемчужина» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №, площадью 600 кв.м. Членом ТСН «Белоостровская Жемчужина» ответчик не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, но фактически пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Между тем, оплату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН «Белоостровская Жемчужина», не производит.

Пунктом 22.2 Устава ТСН «Белоостровская Жемчужина» предусмотрено, что граждане, ведущие хозяйство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Уставом товарищества и внутренними нормативными актами товарищества, и в тех же размерах, что и члены товарищества.

Решениями общего собрания членов ТСН «Белоостровская Жемчужина» установлены следующие взносы: протокол № 9 от 15.06.2021 – ежемесячный платеж с 01.06.2021 в сумме 2 385,50 руб.; протокол № 11 от 21.08.2022 – ежемесячный платеж с 01.07.2022 в сумме 2 326,50 руб., целевой взнос на 2022 год в размере 6 190,90 руб., охрана ТСН в размере 646,16 руб. ежемесячно; протокол № 13 от 05.04.2023 – ежемесячный платеж с 01.01.2023 в сумме 1 817 руб., целевой взнос на 2023 год в размере 1 854,60 руб.; протокол № 14 от 11.01.2024 – ежемесячный платеж с 01.01.2024 в сумме 2 407 руб., целевой взнос в размере 10 214 руб.; протокол № 15 от 26.12.2024 – ежемесячный платеж с 01.01.2025 в сумме 2 118 руб., целевой взнос на 2023 год размере 15 672 руб.

Указанные решения приняты в порядке, предусмотренном законом и Уставом ТСН «Белоостровская Жемчужина», не оспорены и незаконными не признаны.

Платежи ответчику начислены в соответствии с принятыми решениями общего собрания.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.04.2022 по 01.03.2025 составляет 114 276,77 руб.

Судом расчет, представленный истцом проверен, признан арифметически верным. Доказательства меньшего размера задолженности материалы дела не содержат, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 428 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Белоостровская Жемчужина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Белоостровская Жемчужина» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования в размере 114 276 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 428 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 10 декабря 2025г.