Гражданское дело № 2-2288/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Ногинск Московская область 

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием прокурора Паученко Т.И..

с участием адвоката Мурашкина Н.М., 

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал следующим. Согласно свидетельства о регистрации 55-ББ № истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма Квартиры сроком на 11 месяцев, размер платы по договору составляет 

<

данные изъяты> в месяц сроком платеже один раз месяц. По акту ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществлял платежи по договору найма, в результате образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.4.2. договора начислена неустойка в сумме 517,50 руб. На момент обращения истца в суд задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб.: 

<

данные изъяты> неустойка. В связи с тем, что гражданин добровольно не освобождает указанное жилое помещение, просит суд выселить собственника на основании решения суда. Добровольно уведомление об истребовании задолженности и освобождению квартиры ответчик не исполнил. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, прекратить право пользования жилым помещением и выселить из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> взыскать государственную пошлину в сумме 6 807. 50 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства. Судебную повестку, направленную в ее адрес не получила, за телеграммой не является. В связи с чем, суд считает, что ответчик по месту регистрации не проживает, реальное место нахождения ответчика на момент рассмотрения данного гражданского дела суду не известно и установить не представляется возможным.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Мурашкина Н.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании указал, что поскольку в данном случае позиция ответчика ему не известна, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание прокурор Паученко Т.И. явился, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником согласно свидетельства о регистрации права собственности является Банк ВТБ 24 (истец). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с ежемесячной оплатой за владение и пользование жилым помещением в размере 4 500 руб. в месяц до 28 числа каждого месяца. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> передана ответчику ФИО1

В соответствии с п. 3.2. договора найма - Плата за пользование Жилым помещением производится Нанимателем ежемесячно, до 28 (двадцать восьмого) числа каждого календарного месяца действия Договора, путем перечисления указанной в п. 3.1 Договора суммы в безналичной форме на счет Наймодателя, указанный в Разделе 9 Договора, или в случае его изменения - на счет Наймодателя, указанный в соответствующем уведомлении, направленном Наймодателем надлежащим образом. Для признания надлежащего выполнения Нанимателем обязанности по выплате суммы, указанной в п.3.1. Договора, необходимо считать дату поступления денежных средств на счет Наймодателя, указанный в разделе 8 Договора, или в случае его изменения - в соответствующем уведомлении, направленном Наймодателем надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.5. договора найма - Временное отсутствие Нанимателя не является основанием для его отказа от внесения платы за владение и пользование Жилым помещением, предусмотренной п. 3.1 Договора, а также расчетов с коммунальными и иными службами, предусмотренными п.3.3 Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об истребовании задолженности, расторжении договора в отношении объектов жилого назначения с нанимателями - физическими лицами и выселении. ( л.д.21,22).

Расчет истца суд признает верным, согласно которого задолженность ФИО1 по договору найма составляет 

<

данные изъяты>

- задолженность по оплате арендных платежей 

<

данные изъяты>

- задолженность по оплате неустойки 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с указанными нормами права, cуд считает, возможным признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из спорной квартиры.

В части требований о прекращении права пользования и выселении к ФИО1 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым отказать.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы истцом не представлены доказательства проживания ответчика в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований взыскивает с ФИО1 данные расходы в полном объеме.

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, прекращение права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ВТБ 24 (ПАО) с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 в части прекращении права пользования и выселении ФИО1 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета