Дело № 2-151/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 02 апреля 2019 года 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о признании законной реконструкции жилого помещения и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о признании законной реконструкции жилого помещения и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В заявлении указала, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Ярцевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном договоре указана общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м..

Впоследствии, в 2013 году, истец произвела реконструкцию, произвела в квартире строительные работы – сделала пристройку к кухне. В результате произведенных работ изменилась площадь кухни и вся площадь жилого помещения.

Реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. Также реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Собственник квартиры № 2 не возражала против реконструкции. 

В сентябре 2013 года она обратилась в администрацию МО «Духовщинский район» Смоленской области для получения разрешения на реконструкцию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о разрешении реконструкции квартиры. В постановлении было указано, что она должна получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ, а по окончанию строительства сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного Ярцевским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после проведения реконструкции общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м..

После окончания строительства она не обратилась в администрацию и не получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не сдала объект в эксплуатацию в установленном порядке.

В январе 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации права на квартиру. Государственная регистрация была приостановлена, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., а в договоре приватизации указана площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» ей разъяснили, что не могут внести изменения, так как была проведена не перепланировка, а реконструкция жилого помещения – не только квартиры №1, но и всего жилого 

<

адрес>.

Внести исправления в правоустанавливающие документы на квартиру она не имеет возможности, так как своевременно не оформила документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности имеет для неё юридическое значение, так как дает право на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, которой она пользуется и владеет с 1992 года. 

В связи с изложенным просит:

- признать законной произведенную реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструкцию двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> сохранить кв.1 и двухквартирный жилой дом в реконструированном состоянии;

- установить факт владения и пользования ею на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала (л.д. 23). 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 24, 25)

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.118, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным в судебном заседании принять признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает ничьих прав и не ущемляет ничьих интересов.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе …. и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска администрацией муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области.

Признать законной произведенную реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструкцию двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> сохранить кв.1 и двухквартирный жилой дом в реконструированном состоянии.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Э.Миглин