РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июня 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А., 

при секретаре Кусалиевой Р.К., 

с участием помощника прокурора Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2025 по иску Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 М,Н., ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты компенсации. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истцом 04.07.2024 принято распоряжение 

<

№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>». В рамках распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 

<

дата обезличена>, стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием, составляет 883400 руб. Однако ответчик отказалась от заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения. 

Истец просит изъять у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение - 

<

адрес>4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 883400 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - ком.2в пом.4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Росреестре по Астраханской области. 

В свою очередь, ответчик ФИО1 оспаривает лишь размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение. 

Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5-о., действующий по доверенности, не согласился с размером предложенной истцом денежной компенсации за изымаемое имущество. При определении денежной компенсации просил принимать во внимание заключение судебной экспертизы.

Третье лицо Финансово – казначейское управление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав представителя ФИО5-о., исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 

<

дата обезличена>, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата обезличена> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по ? доли за каждым) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом.4 ком.2в, общей площадью 10,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано 

<

дата обезличена>.

На кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> стоит земельный участок площадью 3798 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования – общежитие.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» 

<

№>-р от 

<

дата обезличена>, многоквартирный дом по 

<

адрес> «А» признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан, установлен не позднее 

<

дата обезличена>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» 

<

№>-р от 

<

дата обезличена> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. 

В обоснование выкупной цены, истцом предоставлен отчет 

<

№>, составленный ООО «Аксерли» 

<

дата обезличена> об определении рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, по результатам которого размер компенсации составляет 883440 руб. (рыночная стоимость квартиры, доля земельного участка, доля общего имущества в многоквартирном доме, материальные затраты). 

Ответчику направлялось соглашение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилого помещения с предложенным размером денежной компенсации, однако ответчиком данное соглашение подписано не было. 

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая изъятию у Эльтонских принадлежащих им на праве общей долевой собственности квартиры в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, доли земельного участка, истцом соблюдена. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения и земельного участка путем выкупа.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата обезличена>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата обезличена>.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата обезличена>, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения. При этом не имеет правового значения, на каком основании собственник спорного жилого помещения приобрел право собственности на него, поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации право предъявления собственником жилого помещения требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения в данном случае не ставится в зависимость от того, каким способом приобретено жилье его собственником.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО УК «Лайт-Инвест». 

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы 

<

№>.0087-2025, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> пом.4 ком.2в, площадью 10,7 кв.м. составляет 1043500 руб., из которых: 678000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 139000 руб. – рыночная стоимость 11/4831 доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 63500 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 105000 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 58000 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости объекта недвижимости в деле не имеется, такие не были предоставлены и стороной истца. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, обоснован выбор объектов-аналогов; произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по наиболее существенным ценообразующим факторам; экспертом обоснован выбор подходов и, примененных в их рамках, методов оценки; расчет, проведенный в рамках используемого экспертом подходов, позволяет объективно определить рыночную стоимость объекта оценки. Источники информации указаны в заключении. При этом площадь объектов-аналогов может влиять только на размер корректировки на площадь (которая была применена экспертом).

Заключение судебной экспертизы основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе научных и практических данных, приведенные в заключении ответы соответствуют поставленным вопросам и носят исчерпывающий характер, полученные результаты не допускают их неоднозначное толкование, в связи с чем оснований для признания заключения недопустимым доказательством не имеется.

Изучив сведения о компетенции эксперта, суд установил, что эксперт имеет специальное высшее образование, дополнительную профессиональную подготовку, подтвержденную свидетельством на право самостоятельного производства экспертиз, стаж экспертной работы, следовательно, отвечает предъявляемым к квалификации эксперта требованиям, в том числе статье 13 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, размер компенсации составляет 1043500 руб., что включает в себя все предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составные части.

Представленный истцом отчет об оценке судом не может быть положен в основу определения размера выкупной цены изымаемого у ответчиков имущества, поскольку с момента производства оценки прошло более 6 месяцев, не содержит подробного описания проведенного исследования. 

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Учитывая положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд считает, что при разрешении требований о взыскании выкупной цены, необходимо решить вопрос о прекращении права собственности истца в данном жилом помещении.

Поскольку исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 М,Н., ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1, ФИО6 М,Н., ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом.

<

адрес>, общей площадью 10,7 кв.м. путем выплаты денежной компенсации в размере 1043500 руб. 

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 (паспорт сери 

<

№>) выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом

<

адрес> (1/4 доли), общей площадью 10,7 кв.м. в размере 260875 руб., из которых: 169500 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 34750 руб. – рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 15875 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 26250 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 14500 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО6 М,Н. (свидетельство о рождении серия 1-КВ 

<

№>) выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом.

<

адрес> (1/4 доли), общей площадью 10,7 кв.м. в размере 260875 руб., из которых: 169500 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 34750 руб. – рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 15875 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 26250 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 14500 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3 (свидетельство о рождении серия 1- КВ 

<

№>) выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом

<

адрес> (1/4 доли), общей площадью 10,7 кв.м. в размере 260875 руб., из которых: 169500 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 34750 руб. – рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 15875 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 26250 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 14500 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 (свидетельство о рождении серия 1-КВ 

<

№>) выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом.4 ком.2в (1/4 доли), общей площадью 10,7 кв.м. в размере 260875 руб., из которых: 169500 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 34750 руб. – рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально жилому помещению, 15875 руб. – рыночная стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственника в многоквартирном доме, 26250 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 14500 руб. - стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты выкупной цены в размере 1043500 руб. прекратить за ФИО1, ФИО6 М,Н., ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом

<

адрес> и 11/4831 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, признав на указанное недвижимое имущество право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО6 М,Н., ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и 11/4831 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

адрес>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025г.