Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Комитету по управлению имуществом городского округа Красногорск, администрации городского округа Красногорск, УК «Акватория» об обязании произвести ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Красногорск, администрации городского округа Красногорск, УК «Акватория» об обязании произвести ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда. В обоснование которого указано, что истец является опекуном несовершеннолетнего ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Красногорск на основании протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского округа Красногорск № и истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>. Однако жилое помещение не пригодно для проживания, требует ремонта. При этом истец указывает, что собственными силами провести ремонт предоставленного по договору социального найма жилого помещения не имеет возможности ввиду своего материального положения. Истец неоднократно обращалась в администрацию городского округа Красногорск по поводу решения вопроса о ремонте жилого помещения, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не рассмотрен. Также истец ссылался на ухудшение состояния здоровья несовершеннолетнего ребенка, поскольку в жилом помещении сырость, образовалась плесень, радиаторы отопления находятся в изношенном состоянии. Просит суд возложить на ответчиков обязанность провести ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>, включающий в себя работы по замене оконных блоков, замене дверных проемов, замене и утеплению пола, замене стояков и радиаторов отопления, установке приборов учета водоснабжения, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа Красногорск исковые требования не признал.

Представители ответчиков - Комитета по управлению имуществом городского округа Красногорск и УК «Акватория» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя администрации городского округа Красногорск, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец является опекуном несовершеннолетнего ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Красногорск на основании протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского округа Красногорск № и истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами возник относительно производства капитального ремонта квартиры, занимаемой истцом на основании договора социального найма, являющейся муниципальной собственностью. 

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В статье 676 ГК Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно пункту 2.1 договора социального найма наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. При этом к текущему ремонту относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В пункте 2.2 договора социального найма предусмотрена обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Согласно статьям 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, ФИО2 указывала, что ответчиком – администрацией городского округа Красногорск обязательства, возложенные на него как на собственника жилого помещения гражданским и жилищным законодательством, не исполняются, капитальный ремонт занимаемого жилого помещения не проводился, в связи с чем занимаемая квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Судом была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза, в заключение которой указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес> является не пригодным для проживания, выявленные недостатки существенно влияют на использование объекта по назначению, являются значительными и устранимыми, а именно при обследовании полов выявлено их неудовлетворительное состояние, гниение покрытия из досок, пустоты вдоль стены; при обследовании элементов системы отопления выявлена коррозия отопительных приборов (чугунных радиаторов), труб разводки, соединительных фитингов и запорных устройств, в местах стыков секций радиаторов выявлены следы течи; при обследовании подвального помещения выявлено отсутствие заделки швов между плитами перекрытия, в результате чего происходит проникновение воздуха из подвала в помещение квартиры; деревянные дверные блоки рассохлись, частично утрачены элементы обналички, требуют ремонта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что состояние жилого помещения не могло ухудшиться за год его эксплуатации.

Согласно пункту 3.8. раздела III Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Поскольку на наймодателе лежит обязанность по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, учитывая приведенные выше нормы и установленную заключением эксперта необходимость проведения ремонта либо замены отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, а также покрытия пола в квартире истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о возложении на собственника жилого помещения – администрацию городского округа Красногорск обязанности по замене отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, а также покрытия пола.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 ЖК Российской Федерации именно на наймодателе лежит обязанность по участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Наниматель же, в свою очередь вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а также надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5 части 1 статьи 67 ЖК Российской Федерации).

Доводы ответчика - администрации городского округа Красногорск о том, что указанный вид работ относится к текущему ремонту и подлежит выполнению нанимателем не принимаются судом, поскольку в соответствии с приложением N 7 к Постановлению Государственного комитета по строительству жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 к текущему ремонту относятся работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений окон. В квартире истца требуется замена отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, а также покрытия пола, а не их отдельных элементов, в связи с чем указанный вид работ относится к капитальному ремонту.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 36, части 1 статьи 44 ЖК Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено в соответствии с пунктами 1 и 4.1 части 2 статьи 44 того же Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в экспертном заключении установлено, что в квартире на момент осмотра заменены оконные блоки, суд считает необходимым в этой части оставить исковые требования без удовлетворения. 

В соответствии с п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить обязанность на собственника жилого помещения – администрацию городского округа Красногорск обязанность по оснащению жилого помещения истца приборами учета водоснабжения.

Разрешая вопрос о сроке производства ремонта и установления приборов учета, суд, соблюдая баланс прав и законных интересов истца и ответчика, с учетом необходимости предоставления времени для оформления документации, завоза необходимых строительных материалов, проведения ремонтных работ, устанавливает срок для исполнения решения суд – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая изложенное и возложив обязанность по проведению капитального ремонта на собственника жилого помещения, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к УК «Акватория» отказать. 

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика физических или нравственных страданий, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Комитету по управлению имуществом городского округа Красногорск, администрации городского округа Красногорск удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа Красногорск обязанность по производству капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>, обязав ответчика произвести работы по замене отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, покрытия пола, установки приборов учета водоснабжения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова