Дело №2-1-281/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности произвести действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи здания гаража и земельного участка от 18.03.2021 недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности произвести действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на гаражи и земельный участок, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований уточненных в ходе судебного заседания, указано, что 18.03.2021 г. между ними и ФИО3 был заключен договор купли- продажи по которому ФИО3 продала им в общую долевую собственность здание гаража, расположенное по адресу: ***, примыкающий к западной части земельного участка по ***, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 344,3 кв.м., кадастровый ***. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, общей площадью - 990кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

Данное недвижимое имущество было продано по договоренности сторон в собственность за 600000 (шестьсот тысяч) рублей, из них за здание гаража - 500000(пятьсот тысяч) рублей, земельный участок - 100000(сто тысяч) рублей, денежные средства в полном объеме были уплачены покупателями ФИО3 во время подписания договора.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества «Продавцом» и принятие его «Покупателем» состоялась до подписания настоящего договора. Стороны договорились о том, что подписания ими передаточного акта производиться не будет.

Договор купли- продажи был подписан сторонами и передан через МФЦ «Мои документы» для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В связи с тем что в договоре купли-продажи была допущена ошибка и вместо земельного участка расположенного под зданием гаража общей площадью-1056 кв.м, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** был указан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, общей площадью - 990 кв.м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. (участок также принадлежит ФИО3 и имеет тот же адрес). 20.03.2021г. ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.

Узнав о допущенной ошибке истцами было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи в котором были исправлены площадь, кадастровый номер и другие необходимые реквизиты земельного участка и исправленный договор купли продажи. ФИО3 приехав в здание МФЦ «Мои документы» отказалась подписать дополнительное соглашение с исправленными данными или исправленный договор.

23.03.2021г. истцами было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли продажи на 6 месяцев для исправления ошибки допущенной в договоре купли - продажи. 

Несмотря на поступившее от них заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли продажи на 6 месяцев, в нарушение законных прав и интересов истцов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области вынесло уведомление об отказе государственной регистрации прав от 04.05.2021г.

Истцами были предприняты все возможные меры для выполнения своих обязательств по указанному договору купли-продажи. Ответчик со своей стороны уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Просят суд внести изменения в абзац 2 пункта 1 договора купли-продажи от 18.03.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в части кадастрового номера проданного земельного участка, расположенного по адресу: ***, указав его кадастровый номер ***, и в части его площади, указав его площадь: 1056 кв.м., изложив его в редакции, согласно дополнительному соглашению к нему от 28.05.2021 года.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на здание гаража, расположенное по адресу ***, примыкающий к западной части земельного участка по ***, общей площадью 344,3 кв.м, с кадастровым ***, и земельный участок под ним общей площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 на здание гаража, расположенное по адресу ***, примыкающий к западной части земельного участка по ***А, общей площадью 344,3 кв.м, с кадастровым ***, и земельный участок под ним общей площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***А, на основании договора купли- продажи от 18.03.2021 года, заключенного между ФИО3, ФИО1, ФИО2, с учетом внесения изменений в абз.2 пункта 1 Договора в части кадастрового номера проданного земельного участка, расположенного по адресу: ***А, указав его кадастровый номер ***, и в части его площади, указав его площадь: 1056 кв.м. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что 18.03.2021 г. между ФИО1, ФИО2 и ней был заключен договор купли- продажи, по которому она продала ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность здание гаража, расположенное по адресу: ***, примыкающий к западной части земельного участка по *** ***, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 344,3 кв.м., кадастровый ***, а также земельный участок (категория земель для производства), общей площадью 990 кв.м, кадастровый номер ***.

Общая стоимость сделки составила 600 000 рублей.

Договор купли-продажи ввиду введения ее в заблуждение ФИО1 и ФИО2 был подписан сторонами и передан ФИО1 и ФИО2 через МФЦ «Мои документы» для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Договор она не составляла. Готовый бланк договора ей привезли ФИО1 и ФИО2, которые уверили ее в правильности составления текста и содержания договора.

В силу п. 1 ст. 432, ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После подписания договора, она внимательно изучила его содержание и установила, что в договоре купли-продажи ФИО1 и ФИО2 в ходе его изготовления были внесены искаженные сведения и вместо земельного участка расположенного под зданием гаража общей площадью - 1056 кв.м, по адресу: ***, кадастровый ***, был указан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью - 990кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** в пределах которого расположены еще три объекта недвижимости: здание диспетчерской, здание склада и здание котельной.

Обнаружив ошибку, она 20.03.2021г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.

04.05.2021г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области вынесло уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Полагает, что ФИО1 и ФИО2 умышленно ввели ее в заблуждение, самостоятельно изготовили договор купли-продажи, содержащий заведомо ложные сведения, с целью хищения принадлежащего ей имущества.

Ссылаясь на ст.ст. 167,168 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: ***, примыкающий к западной части земельного участка по ***А и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, общей площадью-990 кв.м, расположенного по адресу: ***, от 18.05.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 незаключенным. Применить последствия недействительности сделки и договора купли- продажи гаража и земельного участка от 18.03.2021.

В судебное заседание истцы-ответчики ФИО1, ФИО2 не явились.

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Волкова Ю.Ю., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 18 марта 2021 года был заключен договор купли продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***А, по которому Продавец продала Покупателям в общую долевую собственность здание гаража, расположенное по вышеуказанному адресу, примыкающий к западной части земельного участка по ***А, общей площадью 344,3 кв.м, с кадастровым ***, и земельный участок под ним общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером ***, которые принадлежали Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 31.10.2018 года. Денежные средства были переданы ФИО3 в день подписания Договора. Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

В подтверждение своих прав на указанные объекты недвижимости, распложенные по вышеуказанному адресу и то, что здание гаража (с кадастровым ***) расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, Ответчицей были представлены правоустанавливающие документы, в том числе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ***:

на здание гаража площадью 344,3 кв.м, кадастровый номер ***;

на земельный участок площадью 990 кв.м, кадастровый номер ***.

В связи с чем, сделка сторонами была заключена, исполнена и поданы совместные заявления от Продавца и Покупателей на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.03.2021 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области через МФЦ.

Однако, как выяснилось позже, в договоре купли-продажи от 18.03.2021 года из-за ранее допущенных технических (реестровых) ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости, относительно основных характеристиках объектов недвижимости ошибочно было указано: вместо земельного участка, расположенного под зданием гаража общей площадью -1056 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, был указан земельный участок общей площадью - 990 кв.м., с кадастровым номером ***.

Так, в сведениях государственного реестра недвижимости, относительно основных характеристиках объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно внесены сведения - реестровые (технические) ошибки: на здание (кадастровый номер ***), раздел 1 Лист 1 в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» ошибочно был указан кадастровый номер соседнего земельного участка: ***. Аналогичная техническая (реестровая) ошибка содержалась в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ***, в графу которого «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» ошибочно были внесены данные о нахождении на указанном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером *** в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости также содержала данные о реестровой (технической) ошибке, а именно: раздел 1 Лист 1 в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» - «данные отсутствуют».

Поэтому в договор купли-продажи от 18.03.2021 года, заключенного между сторонами относительно купли-продажи земельного участка под зданием гаража площадью 344,3 кв.м, с кадастровым номером ***, были продублированы ошибочно характеристики другого объекта недвижимости, соседнего земельного участка.

Фактически предметом заключенного между сторонами договора купли - продажи являлись здание гаража площадью 344,3 кв.м, с кадастровым номером *** и расположенный под ним земельный участок площадью 1056 кв.м с кадастровым номером ***, что не оспаривалось ответчицей.

Поскольку волеизъявление сторон было направлена на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества — здания гаража и земельного участка, находящегося под ним, то договор не может являться ничтожной сделкой в силу требований статьи 552 ГК РФ и статьи 35 Земельного Кодекса РФ.

Для регистрации договора в Управлении Росреестра по Ульяновской области с целью перехода прав на объект недвижимости к покупателям ФИО1 и ФИО2 продавцу ФИО3 требовалось лишь привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, то есть обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической (реестровой) ошибке, допущенной при их регистрации в соответствии со ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2018 г. (с изм. и доп.) «О государственной регистрации недвижимости».

Выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости с исправленными данными ФИО3 были получены 21.05.2021 года.

В настоящее время ФИО3 отказывается от регистрации договора купли-продажи по основаниям нуждаемости её самой в данном нежилом помещении - гараже для хранения зерна, и наличием у неё денежных средств, которыми он в настоящее время располагает и желает вернуть покупателям, но на момент заключения сделки она нуждалась в деньгах, поэтому продала гараж и земельный участок под ним истцам.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО3 и применении статьи 10 ГК РФ, поэтому отсутствуют основания для признании сделки недействительной, в связи с чем, во встречном иске ФИО3 следует отказать по всем основаниям, указанными ей во встречном иске, в том числе по п.1 ст.178 ГК РФ, статьи 179 ГК РФ, ст.168 ГК РФ.

ФИО1 и ФИО2 изначально предлагали ФИО3 оформить дополнительное соглашение к договору купли- продажи от 18.03.2021 года, уточнив данные земельного участка под проданным им объектом недвижимости. Однако, данное предложение ФИО3 не устроило, так как она намеренно в одностороннем порядке решила отказаться от заключенного между сторонами договора по причинам, не являющимися в силу действующего законодательства основаниями для расторжения договора. Если истица полагает, что она заблуждалась, относительно продажи земельного участка, на котором расположено здание гаража и вместо земельного участка под ним с кадастровым номером ***, ошибочно продала земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположены иные объекты недвижимости, то это обстоятельство также не является основанием для признании сделки недействительной, так как другая сторона сделки - Покупатель ФИО1 и ФИО2 не против сохранить сделку на тех условиях, из представления о которых исходила истица, то есть продажи здания гаража с кадастровым номером *** и земельного участка под ним с кадастровым номером *** (как требуют положения части 4 статьи 178 ГК РФ).

Договор купли-продажи от 18.03.2021 года является действующим, земельный участок площадью 1056 кв.м., под которым расположен проданный гараж площадью 344,3 кв.м., внесен в государственный кадастровый учет с кадастровым номером ***, не приведение договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2021 года к фактически сложившимся правоотношениям препятствует Истцам в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание гаража. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчица-истица ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 не согласилась. Просит суд удовлетворить ее встречное заявление, признать договор купли-продажи здания гаража и земельного участка по адресу: *** от 18.03.2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в исходное положение.

Представитель ФИО3 –адвокат Лебедева О.В. пояснила, что было бесспорно установлено, что 18 марта 2021 г. в г. Инза Ульяновской области, между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и гражданами ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи за 500 000 руб. здания гаража, примыкающего к западной части земельного участка, расположенного в ***, назначение: нежилое, общей площадью 344.3 кв. м, кадастровый номер ***, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 г.

Кроме того, в этом же 1 пункте вышеуказанного Договора, ФИО3 продает в общую долевую собственность за 100 000 руб., тем же,- ФИО2 и ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, общей площадью-990 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, который также принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 г.

В п. 7 этого же Договора от 18.03.2021 г. указано, что право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты возникают у Покупателей с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Отчуждение земельного участка без находящейся на нем недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (п.4 ст. 35 ЗК РФ).

Сделки, нарушающие указанное правило, являются ничтожными, как несоответствующие закону (ст.168 ГК РФ).

18 марта 2021 г., как полагает ФИО3, она была умышленно введена в заблуждение ФИО2, ФИО1, которые, имея на своих руках переданные ею первичные документы на право собственности двух земельных участков и расположенных объектов недвижимости на них, по *** в ***, с целью незаконно завладеть этими земельными участками и всеми объектами недвижимости, принадлежащими Петряковой на праве собственности, а именно:

- земельным участком площадью 1056 +/- 11 кв. м. с кадастровым номером ***, на котором расположен гараж кадастровый номер *** общей площадью 344.3 кв. м

- земельным участком с кадастровым номером ***, общей площадью 990 +/- 11 кв. м, на котором расположены: здание диспетчерской с кадастровым номером *** общей площадь. 288.58 кв. м, здание склада с кадастровым номером *** общей площадью 93.14 кв. м, составили текст Договора купли-продажи гаража и земельного участка от 18.03.2021 г. и убедили ФИО3 подписать его, передав в МФЦ на регистрацию.

ФИО3 полагает, что ФИО2 и ФИО1, составили незаконный Договор купли продажи вышеуказанного гаража и земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 990 кв. м, рассчитывая на то, что, приобретая гараж, они одновременно приобретут и земельный участок, на котором он находится, но умышленно не указали кадастровый номер ***, а именно земельного участка общей площадью 1056 +/-11 кв. м, на котором фактически и находился гараж, введя в заблуждение ФИО3

Вместе с тем, в Договоре купли-продажи от 18.03.2021 г. они умышленно указали, введя в заблуждение ФИО3, что приобретают за 100 000 руб. второй земельный участок общей площадью 990 +/-11 кв. м, заведомо зная, что вышеуказанный гараж на нем не расположен, но на этом земельном участке фактически расположены: здания склада, диспетчерской, принадлежащие на праве собственности ФИО3, которые ФИО3 не собралась продавать ФИО2 и ФИО1 ни при каких обстоятельствах.

20.03.21 г. ФИО3 обратилась в МФЦ г. Инза Ульяновской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество по Договору от 18.03.2021 г. между нею и ФИО2 и ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. 

04.05.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области вынесло решение об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество.

ФИО3 обратилась в тот же суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать договор купли-продажи от 18 марта 2021 г. заключенный между ею и ФИО2 и ФИО1 недействительным, поскольку данная сделка по купле - продаже вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, является ничтожной сделкой, поскольку нарушает требования закона.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании недействительной сделки по Договору купли-продажи от 18.03.2021 г. по продаже гаража и земельного участка, - недействительной и применить последствия недействительности этой сделки, приведя стороны в первоначальное состояние, удовлетворить в полном объеме. 

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз.1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2021 г. в г. Инза Ульяновской области, между ФИО3, с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания гаража, примыкающего к западной части земельного участка, расположенного в ***, назначение: нежилое, общей площадью 344.3 кв. м, кадастровый номер ***, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, общей площадью-990 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, который также принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.10.2018 г.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке и принадлежащей собственнику земельного участка, по общему правилу проводится вместе с земельным участком. Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Было установлено, что ФИО2 и ФИО1 составлен Договор купли продажи вышеуказанного гаража и земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 990 кв. м. 

В договоре купли-продажи от 18.03.2021 объекты недвижимости указаны по отдельности. Нет сведений о том, что покупателями приобретался гараж и земельный участок под ним. 

Согласно выписке из ЕГРН от ноября 2018 года на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 990 кв.м. расположены 4 объекта недвижимости, в том числе и гараж с кадастровым номером ***.

ФИО1 и ФИО2 в договоре купли-продажи от 18.03.2021 были указаны гараж и земельный участок, заведомо зная, что на нем гараж не расположен.

Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В данном конкретном случае, акта приема передачи гаража и земельного участка от ФИО3 ФИО2 и ФИО1 не было произведено, и такого документа между сторонами сделки подписано не было.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Вышеуказанный договор не соответствует закону и правовым актам, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

20.03.21 г. ФИО3 обратилась в МФЦ г. Инза Ульяновской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество по Договору от 18.03.2021 г. между нею и ФИО2 и ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, так как в договоре были указаны объекты недвижимости на земельном участке, в отношении которых стороны не договаривались о продаже.

04.05.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области вынесло решение об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество.

Суд исходит из того, что заключение договора купли-продажи, в нарушение положений ст. 552 ГК РФ, в договоре был указан земельный участок с иными объектами недвижимости кроме гаража.

Доводы представителя истцов –ответчиков ФИО1, ФИО2 о том, что была выявлена реестровая ошибка и имеются основания и возможность ее исправить путем заключения дополнительного соглашения, суд считает несостоятельными. 

Представитель ФИО1 и ФИО2 –адвокат Волкова Ю.Ю. представила в судебное заседание договор аренды транспортного средства без экипажа от 15 марта 2021 г., заключенный между Т.И.Н. и ИП ФИО1, согласно которому арендодатель Т.И.Н. предоставил Арендатору ИП ФИО1 за плату во временное владение и пользование транспортное средство- *** per. знак *** в исправном состоянии на срок 11 месяцев.

При подаче искового заявления, а также в дальнейшем при рассмотрении дела данные доводы не заявлялись. Доказательств использования данного транспортного средства суду не представлено.

ФИО3 в МО МВД России «Инзенский» было написано заявление после того, как узнала о незаконных намерениях ФИО2 и ФИО1 завладеть ее недвижимостью путем подписания договора купли продажи от 18.03.2021 г. и дополнительного соглашения к нему.

Постановлением заместителя начальника СО МО МВД России «Инзенский» от 28 мая 2021 года было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по ст. 24 ч.1 п.1 УПК РФ.

Поскольку заключение договора нарушает права и интересы ФИО3, которая не давала согласие на продажу принадлежащих ей на праве собственности иных объектов недвижимости (гостиница, склад), данный договор считается недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в договору купли-продажи от 18.03.2021, признании права общей долевой собственности, возложении обязанности по регистрации договора купли-продажи от 18.03.2021 с учетом внесенных изменений оставить без удовлетворения.

Уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи здания гаража и земельного участка расположенных по адресу: ***, заключенный между ФИО3, ФИО1, ФИО2 от 18.03.2021.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья