№

УИД 03RS0006-01-2025-000601-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

при секретаре Галимовой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывают, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от "ДД.ММ.ГГГГ года. Право совместной собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истцов на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от "ДД.ММ.ГГГГ № №. Продавцом квартиры являлись, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 от имени и в интересах которого действовала ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированной в реестре за №-№. После заключения сделки семья истцов вселилась в приобретённую квартиру и ФИО4 прописался по месту жительства. Согласно условиям п.5.6 Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения обязан сняться с регистрационного учета в течении 7 рабочих дней после подписания договора и освободить квартиру от вещей ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий сделки ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снялся. Досудебный порядок урегулирования не привёл к результатам. Так как Ответчик проживает за границей, местоположение его неизвестно и связаться с ним нет возможности. Регистрация ФИО5 в квартире нарушает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Создаются препятствия в пользовании принадлежащей истцам собственностью. Какие-либо соглашения о сохранении права проживания Ответчика в квартире не заключались. Просят суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> г. Уфы; снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Третье лицо МВД по РБ в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.

Судом установлено, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 и ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, купили в собственность спорную квартиру у ФИО5, от имени которого действует ФИО6, ФИО8, ФИО7

Согласно условиям п.3.9 Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от "ДД.ММ.ГГГГ года, собственник жилого помещения обязан сняться с регистрационного учета в течении 7 рабочих дней после подписания договора. Однако в нарушение условий сделки ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снялся. 

Ответчик, как утверждает истец, проживает за границей, местоположение его неизвестно и связаться с ним нет возможности.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи Ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Суд, основываясь на собранных по делу доказательствах, руководствуясь ст.ст. 292 ч. 2, 304 ГК РФ, учитывая, что члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу, приходит к выводу о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. 

Следовательно, ответчик ФИО5 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. 

В удовлетворении требований к ФИО6 отказать, поскольку ответчик права истцов не нарушала, требования в исковом заявлении к ней не заявлены.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) к ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб. 

В удовлетворении требований к ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 г.