№ 2-1464/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Хайбулиной Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указало на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и множественностью лиц на стороне арендатора, передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1002 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации производственных, административных зданий и железнодорожных путей. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор изложен в новой редакции. 

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности от Г. (площадь занимаемого земельного участка – 1081 кв.м) перешли к М. В соответствии с выпиской из ЕГРН М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал Н. 27/100 доли в праве собственности на здание генерации масел, общая площадь объекта 1348,1 кв.м. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации договора дарения) арендная плата для ответчика исчисляется за земельный участок площадью 1081 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи к ответчику перешло право собственности на 12/100 долей в праве собственности на здание регенерации масел. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации договора) арендная плата для ответчика исчисляется за земельный участок площадью 1561 кв.м.

За период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 130861,65 руб. На основании п. 3.6 договора ответчику также начислена пеня за период с 01 апреля 2015 года по 15 мая 2018 года в размере 19026,42 руб. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

В нарушение действующего законодательства ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются. Письмами от 11 января 2017 года, 08 февраля 2018 года Минимущество уведомило ответчика о необходимости внесения платы за аренду земельного участка и погашения возникшей задолженности. Требования ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 608, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Минимущество Алтайского края просило взыскать с ФИО2 задолженность в размере 150723,30 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 130861,65 руб., пени в сумме 19026,42 руб. за период с 01 апреля 2015 года по 15 мая 2018 года.

В ходе рассмотрения дела Минимущество Алтайского края заявленные исковые требования уточнило, просило взыскать ФИО2 задолженность в размере 166086,33 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 144459,67 руб., пени в сумме 21626,66 руб. за период с 01 апреля 2015 года по 02 августа 2018 года.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Алтайского края ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

К отношениям по аренде земельных участков подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), глав IV-V Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1,3 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Министерство имущественных отношений 

<

адрес>) и Г., Д., Ш., Б. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №

На основании договора арендаторам предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,4002 га или 4002,0 кв.м (п. 1.1 договора). Участок предоставлен для эксплуатации производственных, административных зданий и железнодорожных путей (п. 1.3 договора).

Срок аренды установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором Г. переданы перенанимателю М. (п. 1 договора).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения М. переданы безвозмездно в дар Н. 27/100 доли в праве собственности на здание регенерации масел, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Н. приобретены в собственность у Г. на основании договора купли-продажи 12/100 доли в праве собственности на здание.

Учитывая переход права собственности на здание, к ответчику перешло право аренды земельного участка пропорционального указанным долям. 

В п. 3.1 договора сторонами определено, что размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке.

В п.п. 3.2-3.5 договора с учетом приложения установлены порядок расчета и размер арендной платы, порядок внесения.

Условиями договора определено, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и подлежит внесению ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 3.6 договора, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.7 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

По условиям, содержащимся в дополнительном соглашении к договору, расчет арендной платы производится на основании постановления администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 года № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», а также постановления Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Соответственно до 29 июня 2015 года расчет арендной платы производился истцом на основании указанных нормативно-правовых актов.

С 29 июня 2015 года расчет арендной платы производился арендодателем на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546(ред. от 30.12.2014) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

С 06 декабря 2015 года расчет арендной платы производится истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 N 472 (ред. от 20.08.2018) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края".

Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 144459,66 руб., также в связи с неисполнением обязательств по внесению платы ответчику начислены пени в суме 21626,66 руб. за период с 01 апреля 2015 года по 02 августа 2018 года.

Начисления произведены истцом в период с 01 апреля 2015 года (первого числа квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право собственности (24 февраля 2015 года), исходя из площади земельного участка в размере 1081 кв.м.

Начиная с 01 января 2017 года (первого числа квартала, следующего за кварталом в котором возникло право на 12/100 доли (10 ноября 2016 года), арендная плата исчислена с учетом площади земельного участка, составляющей 1561 кв.м.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным. Возражений относительно представленного Минимуществом Алтайского края расчета ответчиком не представлено.

Факт невнесения арендной платы ФИО1 не оспорен.

Направленные истцом в адрес ответчика предупреждения о погашении долга по арендной плате от 11 января 2017 года, 08 февраля 2018 года ФИО1 не исполнены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и взыскания сумм задолженности по арендной плате и пени в заявленных размерах.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 166 086 руб. 33 коп., в том числе 144 459 руб. 67 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2018 года, 21 626 руб. 66 коп. – пени за период с 01 апреля 2015 года по 02 августа 2018 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 4 521 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина