Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета из данного дома. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные дом и земельный участок приобретены им у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

В вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ответчик.

Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключались.

Все расходы на содержания дома оплачивает истец, ответчик данные расходы не несет.

Как указывает истец, в настоящее время ответчик в доме не проживает.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в суд не прибыла, ранее в судебных заседаниях против иска возражала, представила письменные возражения, указав, что вышеуказанные дом и земельный участок приобретались ее мужем ФИО3 и ей в период брака на совместные средства, данное имущество является совместно нажитым, об указанной сделке купли-продажи она не знала, согласие на нее не давала, на земельном участке находится 2 дома, один деревянный, а второй недостроенный из пеноблоков, из дома она не выселялась, а лишь временно уехала с детьми в Краснодар.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 291 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По правилам статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные дом и земельный участок приобретены ответчиком у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

Пунктом 3.3 договора купли продажи предусмотрено, что продавец заверяет, что ФИО2 имеет намерение сняться с регистрационного учета из данного дома, а в пункте 3.5 указано, что имеется заявление ФИО3 о том, что он не имеет супруги, которая бы имело право на общее имущество супругов.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, в браке у них родились 2-е детей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом на указанном земельном участке зарегистрирован на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, вышеуказанный дом и земельный участок приобретены в период брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о расторжении брака

На основании заочного решения мирового судьи 270 судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

Вместе с тем, на основании заявления ФИО2 вышеуказанное заочное решение отменено ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений ответчика усматривается, что вышеуказанные дом и земельный участок она считает совместно нажитым имуществом супругов, согласие на его отчуждение она не давала, о продаже дома ответчику не знала и в настоящее время оспаривает данную сделку (имеется определение суда о принятии гражданского дела к своему производству).

В свою очередь в дополнении к иску истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером № находится только один недостроенный дом, а деревянный дом, на которым указывает ответчик, находится на соседнем земельном участке и принадлежит другому лицу.

Однако данное утверждение опровергается заключением кадастрового инженера ФИО5, который указывает, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется два здания: Жилой деревянный дом и объект незавершенного строительства.

Таким образом, анализируя вышеизложенные нормы права, объяснения сторон и письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на спорный дом от ФИО3 к истцу, данное обстоятельство само по себе не является безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования домом и снятии ее с регистрационного учета, поскольку указанные жилой дом и земельный участок приобретены в период брака, их отчуждение (с учетом отмены заочного решения о расторжении брака) происходило в период брака между ФИО3 и ФИО2, при этом ответчик оспаривает данную сделку и утверждает, что данное имущество является совместно нажитым, однако судебные решения, касающиеся вопроса обжалования договора купли-продажи и раздела совместно нажитого имущества в силу не вступили, каких-либо доказательств того, что ответчик давала согласие на совершение сделки, в суд не представлено, а следовательно, в настоящее время преждевременно разрешать вопрос о признании ответчика утратившей право пользования домом и снятии ее с регистрационного учета, поскольку принятие данного решения может существенно нарушить ее интересы и интересы несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что отказывая в иске о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, суд предупреждает возможное существенное нарушение ее прав и законных интересов, а также прав и законных интересов ее детей в случае признания данного имущества совместно нажитым, при этом формальная регистрация ее в спорном доме не может причинить существенный вред интересам истца, поскольку он не ограничен в своих правах на владение, распоряжение и пользование домом, а с его слов сама ФИО2 в доме не проживает и ее вещей там нет.

При этом суд обращает внимание, что после разрешения спора, связанного с оспариванием договора купли-продажи данного дома и земельного участка, и вступлении судебного постановления в законную силу, в случае, если договор будет признан законным и действительным, истец может повторно обратиться в суд с иском с аналогичными требованиям.

Также суд полагает необходимым обратить внимание, что в настоящем деле имеются противоречия, связанные с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050301:327 находятся два здания - жилой деревянный дом и объект незавершенного строительства (установлено кадастровым инженером), при этом истец настаивает, что истица фактически зарегистрирована в объекте незавершенного строительства, а имеющийся деревянный дом имеет меньшую площадь и находится на другом земельном участке, ответчик же утверждает, что зарегистрирована и проживает в жилом деревянном доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, о признании ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета из данного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.