Дело № 2–81/2019

УИД: 66RS0046-01-2018-001053-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Рахимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 25.07.2013 года, заключенного между ним и ответчиком, принадлежит земельный участок. На земельном участке не было строений. Истец возвел на спорном земельном участке дом, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. О том, что ответчик имеет регистрацию по указанному адресу, ему не было известно. Об этом факте истец узнал в августе 2016 года, когда регистрировал членов своей семьи в построенном доме. Ответчик членом их семьи не является, в спорный жилой дом не вселялся, не проживает, его вещей в доме нет, расходов по содержанию дома не несет. Со слов ответчика при заключении сделки истцу известно, что ответчик выехал для проживания в 

<

адрес>. Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом в связи с тем, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника. 

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Место регистрации ответчика подтверждено представленной информацией из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

Представитель ответчика – адвокат Рахимова Р.Р. пояснила суду, что исковые требования не признает, так как ей не известна позиция ответчика.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом надлежащего извещения ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и свидетельствами о государственной регистрации права, дата выдачи 27.11.2015 года и 13.08.2013 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2018 года (л.д.9, 10, 11-12). 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.07.2013 года истец у ответчика приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>, без строений.

Из договора купли-продажи от 25.07.2013 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в указанной сумме полностью до подписания договора купли-продажи. (л.д. 11-12).

Петрокаменской территориальной администрацией предоставлены суду справки от 05.12.2018 года № 1333 и от 26.12.2018 года №622 о том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: В.В. с 05.03.2007 года, ФИО1 с 05.08.2016 года, Ю.А. с 09.08.2018 года (л.д. 13).

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения, истцом представлена квитанция об оплате электроэнергии. 

Как следует из представленной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН» информации от 05.12.2018 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии семейных отношений ответчика ФИО2 с истцом, который является собственником спорного жилого помещения в настоящее время. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что является супругой истца. В июле 2013 года ее супруг приобрел у ответчика земельный участок, На момент приобретения земельного участка на нем отсутствовали какие-либо строения. Истец построил на приобретенном земельном участке жилой дом. О регистрации ответчика по указанному адресу они не знали. Ответчик не является членом их семьи, он никогда не вселялся в построенный супругом дом, его вещей в доме нет. Ответчик не несет расходов по содержанию жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик продал истцу земельный участок, на котором на момент продажи отсутствовали какие-либо строения. Истцом на спорном земельном участке построен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано 27.11.2015 года. Между истцами и ответчиком не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику ФИО2 в пользование спорного жилого помещения для проживания. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина. 

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчика права пользования данным жилым помещением. 

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения, расходы по содержанию и эксплуатации жилого помещения не несет, соглашения о праве пользования жилым домом между истцами и ответчиком не заключалось. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Таким образом, за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал. Его регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 28 января 2019 года. 

Судья подпись Лисовенко Н.Е.

Копия верна:

Судья Н.Е. Лисовенко