УИД № 36RS0032-01-2023-001684-32

Дело № 2-427/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года 

р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Кащенко С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвоката Сусловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области: о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.......>, площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером №..., в порядке приобретательной давности.

Мотивируя тем, что они проживают и зарегистрированы с 1984 года по настоящее время по адресу: 

<

.......>. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 как работнику ОПХ им. А.Л. Мазлумова (в настоящее время ФГБНУ «ВНИИСС им. А.Л. Мазлумова»). С момента предоставления квартиры по настоящее время истцы пользуются ею, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. При обращении в ФГБНУ «ВНИИСС им. А.Л. Мазлумова» по вопросу оформления квартиры в собственность, последним сообщено, что данная квартира на балансе организации не значится, и полномочиями по ее передачи в собственность организация не обладает. 

Истцы считают, что стали собственниками квартиры в силу приобретательной давности, поскольку они владеют указанным недвижимым имуществом – свыше 18 лет; как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Каких-либо претензий в отношении данного имущества не имеется (л.д. 7-10).

Представители истцов ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвокат Сусловой Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика – администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третьи лица – ФГБНУ «ВНИИСС им. А.Л. Мазлумова», администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО4, ФИО5 (ФИО3)) П.Л., ФИО6, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставили.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в основу своих исковых требований ФИО1 и ФИО2 ставят добросовестное и непрерывное владение в течение более 18 лет спорным жилым помещением, что позволяет им в силу приобретательной давности приобрести право собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» данных в п. 15, 16 Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 1991 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д. 14, 15, 16-19, 21, 47-48). 

Указанная квартира была предоставлена для проживания ФИО1 и ее семье в конце 1980-х годов руководством ОПХ им. А.Л. Мазлумова как работнику данной организации. И с указанного времени по настоящее время ФИО1 и ФИО2 проживают и пользуются данной квартирой как своею собственной, что следует из представленных администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области лицевых счетов из похозяйственных книг за период с 1991 по 2023 г.г., и другими представленными доказательствами, а также из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, и ФИО8 (л.д.30-47).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Сведений о каких-либо правопритязаний, заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - не имеется, иного суду не представлено.

Доказательств того, что указанное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, или на балансе ОПХ им. А.Л. Мазлумова (в настоящее время ФГБНУ «ВНИИСС им. А.Л. Мазлумова») не представлено. Сведений, что данный жилой дом являлся служебным жилым помещением суду не представлено.

Таким образом, суд на основании вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу, что имеющими материалами дела, показаниями свидетелей, доказаны юридически значимые и существенные для правильного разрешения дела обстоятельства давностного, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом, наличия у данного имущества иных собственников либо лиц хотя и не являющихся собственниками данного имущества, но имеющих право в силу иного закона на владение данным имуществом, наличие самого срока приобретательной давности. 

В связи с чем, указанные обстоятельства, порождают правовые последствия в виде приобретения ФИО1 и ФИО2. права собственности на указанное в иске недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и соответственно для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.......>, площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером №...

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Стрельникова 

Решение принято судом в окончательной форме 13.06.2024 года.