Дело № 2-3225/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004235-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «23» октября 2023 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Гаязовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Кемерово и Комитету по управлению государственным имуществом г.Кемерово о признании права собственности на долю самовольно реконструированного объекта в порядке наследования,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивируют тем, что по адресу: адрес расположен жилой дом, принадлежащий на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, 

<

данные изъяты> в праве, ФИО2, 

<

данные изъяты> в праве, ФИО4, 

<

данные изъяты> в праве, ФИО4, 

<

данные изъяты> в праве, ФИО7

<

данные изъяты> в праве, ФИО8 (Александровичу), 

<

данные изъяты> в праве, ФИО3, 

<

данные изъяты> в праве, ФИО10, 

<

данные изъяты> в праве, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать за истцами право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: адрес, площадью 89,6 кв.м. в равных долях.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также их представитель – ФИО11, заявленные требования поддержали.

Ответчики Администрация г.Кемерово и КУГИ г.Кемерово в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу положений ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 - 1145 и ст.1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (п.3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: адрес расположен жилой дом, площадью 89,6 кв.м. право собственности в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 54-55). Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: адрес принадлежит:

- ФИО1, 

<

данные изъяты>;

- ФИО2, 

<

данные изъяты>;

- ФИО4, 

<

данные изъяты>;

- ФИО4, 

<

данные изъяты>;

- ФИО7, 

<

данные изъяты>;

- ФИО8 (Александровичу), 

<

данные изъяты>;

- ФИО3, 

<

данные изъяты>;

- ФИО10, 

<

данные изъяты> (л.д. 17).

Из договора мены следует, что площадь дома составляет 65,3 кв.м., однако из технического паспорта видно, что в настоящее время площадь дома изменилась на 89,6 кв.м. вследствие реконструкции. Сведений о праве собственности в отношении земельного участка на котором расположен дом нет (л.д. 34, 56-57, 63-73).

С ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в том числе в ч.17 ст.51, которая была дополнена положениями пункта 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также введена статья 51.1, касающаяся уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае нарушения процедуры проведения реконструкции орган местного самоуправления, в соответствии с положениями ч.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации выносит уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Заявлений о проведении реконструкции в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в управление архитектуры и градостроительства не поступало (л.д. 18-19, 22-24).

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время регламентируется обязанность лица, создавшего самовольную постройку, предпринять надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Губернские оценщики», самовольно реконструированное здание по адресу адрес, площадью 89,6 кв.м. соответствует требованиям законодательства и не нарушает прав третьих лиц (л.д. 25-30).

Экспертное заключение сторонами по делу не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 15).

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 считают себя наследниками, фактически принявшими наследство в порядке ст.1153 и ст.1155 Гражданского кодекса Российской Федерации и просят признать за ними право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: адрес, площадью 89,6 кв.м. в равных долях.

Согласно представленным документам, ФИО10 является отцом: ФИО3, ФИО2 (л.д. 10), ФИО4, ФИО4 (л.д. 11), ФИО12 (л.д. 12), ФИО6 (л.д. 14) и супругом ФИО1 (л.д. 16).

На момент смерти ФИО9, истцы являлись наследниками первой очереди.

В соответствии с абз.2, 3 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении шести месяцев после этого истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проживали в доме по адресу: адрес и фактически приняли наследство, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО16 и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. За истцами признается право собственности на долю самовольно реконструированного объекта в порядке наследования.

На момент рассмотрения истцами подано заявление о регистрации права собственности на объект в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. ответ не получен, требования предъявлены относительно доли, принадлежавшей ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Кемерово и Комитету по управлению государственным имуществом г.Кемерово о признании права собственности на долю самовольно реконструированного объекта в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№) право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: адрес, площадью 89,6 кв.м. принадлежавшую ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, по 

<

данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 23.10.2023

Копия верна: