Дело № 2-201/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 5 февраля 2018 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Олюшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ООО «Изида-Агро», ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, приведения земельного участка в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ООО «Изида-Агро» и ФИО1, в котором просит истребовать у ООО «Изида-Агро», ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р- н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина; обязать ООО «Изида-Агро» привести земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р-н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина, в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, существующее до нарушения, путем демонтажа (сноса, удаления) самовольно возведенных объектов: металлического ангара; деревянного сарая; деревянной уборной, а также обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р-н

Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, существующее до нарушения, путем демонтажа (сноса, удаления) самовольно возведенных объектов: деревянного сарая; деревянной уборной.

В своем исковом заявлении истец указал, чтоактом обследования земельного участка от 06.09.2017 года № 243, выполненного ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, в нарушение целевого использования земельного участка и земельного законодательства ООО «Изида-Агро» использует часть земельного участка ориентировочной площадью 0,07 га для размещения части металлического ангара ориентировочной площадью 150 кв.м, деревянного сарая площадью 6 кв.м, деревянной уборной площадью 1,5 кв.м, складирования сельскохозяйственной техники (плуги, культиваторы) и бетонных плит. Часть земельного участка ориентировочной площадью 0,05 га используется ФИО1 для размещения деревянного сарая площадью 60 кв.м. и деревянной уборной площадью 1 кв.м. Правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости не предоставлены. В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», департамент имущественных отношений Краснодарского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края. В соответствии с пунктом 2.3 Положения, одной из основных задач департамента является обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. В силу пункта 4.5 Положения, департамент имеет право обращаться в суд от имени Краснодарского края в защиту его имущественных прав и законных интересов в области имущественных и земельных отношений. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъект Российской Федерации - Краснодарский край является собственником земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенного относительно ориентира: Краснодарский край р-н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина, о чем в реестре сделана запись государственной регистрации от 22.12.2009 года №. Департаментом, как собственником земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № в адрес ответчиков указанного имущества направлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от самовольно возведенных объектов от 10.07.2017 года № 52-22621/17-38-05, № 52-22622/17-38-05. Ответчики не устранили допущенные нарушения, а самовольно возведенные объекты не снесены. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из вышеизложенного следует, что самовольная постройка обладает следующими признаками: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Согласно подпункту 2 пункта 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Актом обследования от 06.09.2017 года № 243 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке незаконно возведены объекты, правообладателями которых являются ответчики, возведенные без согласия собственника земельного участка, субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, а целевое использование земельного участка с кадастровым номером № противоречит фактическому использованию ответчиками спорного земельного участка.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает /л.д. 94/.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает полностью /л.д. 96/.

Представитель ответчика ООО «Изида-Агро», будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела /л.д. 92/, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно акту обследования земельного участка № 243 от 06.09.2017 года, на земельном участке с кадастровым номером №, входящем в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р- н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина, в нарушение целевого использования земельного участка и земельного законодательства ООО «Изида-Агро» использует часть земельного участка ориентировочной площадью 0,07 га для размещения части металлического ангара ориентировочной площадью 150 кв.м., деревянного сарая площадью 6 кв.м, деревянной уборной площадью 1,5 кв.м, складирования сельскохозяйственной техники (плуги, культиваторы) и бетонных плит, и часть земельного участка ориентировочной площадью 0,05 га используется ФИО1 для размещения деревянного сарая площадью 60 кв.м и деревянной уборной площадью 1 кв.м /л.д. 17/. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2017 года, субъект Российской Федерации - Краснодарский край является собственником вышеуказанного земельного участка /л.д. 8-12/. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 10.07.2017 года в адрес ООО «Изида-Агро» и ФИО1 направлены требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0706001:115 от самовольно возведенных объектов /л.д. 21, 22/.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», департамент имущественных отношений Краснодарского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п.п. 2 п. 1, п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0706001:115, входящем в единое землепользование с кадастровым номером 23:39:0000000:235 площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р- н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина, незаконно возведены объекты недвижимости, правообладателями которых являются ответчики ООО «Изида-Агро» и ФИО1, возведенные без согласия собственника земельного участка, субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, а целевое использование земельного участка с кадастровым номером 23:39:0706001:115 противоречит фактическому использованию ответчиками спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для истребования у ООО «Изида-Агро», ФИО1 вышеуказанного земельного участка и обязании ответчиков ООО «Изида-Агро», ФИО1 привести вышеуказанный земельный участок в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, существующее до нарушения, путем демонтажа (сноса, удаления) самовольно возведенных объектов. 

Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком ФИО1 иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц /л.д. 96/.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого, исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ООО «Изида-Агро», ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, приведения земельного участка в первоначальное состояние, удовлетворить полностью.

Истребовать у ООО «Изида-Агро», ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край р- н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина.

Обязать ООО «Изида-Агро» привести земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенного относительно ориентира: Краснодарский край р-н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, существующее до нарушения, путем демонтажа (сноса, удаления) самовольно возведенных объектов: металлический ангар; деревянный сарай; деревянная уборная.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 2,9622 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использование для эксплуатации древесно-кустарниковых насаждений, расположенного относительно ориентира: Краснодарский край р-н Белореченский с/о Родниковский земли колхоза им. Ленина в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, существующее до нарушения, путем демонтажа (сноса, удаления) самовольно возведенных объектов: деревянный сарай; деревянная уборная.

Взыскать с ООО «Изида-Агро» в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 300 /трехсот/ рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 300 /трехсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Кириенко