Дело № 2-1021/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 14 апреля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом и ей принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, пос.им.Гули ФИО3, адрес, а также является участником общей долевой собственности на земельный участок, истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоград, адрес, адрес. 

Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, а также вышеуказанного земельного участка доля которого 1/2 в праве общей собственности. 

В правоустанавливающих документах значится 1/2 доля жилого дома, однако это не соответствует действительности, так как фактически ей принадлежит изолированное жилое помещение в одноэтажном жилом доме, с отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как: коридор - 13,0 кв.м., котельная -5,8м, кухня - 9,5 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., кладовая - 1,3 кв.м., жилая комната - 8,3 кв.м., жилая комната-19,6 кв.м., туалет - 4,2кв.м., а также холодная пристройка - 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования -79,7кв.м., общая площадь помещения 73,7кв.м., где жилая - 39,9 кв.м., подсобная -33,8 кв.м., вспомогательная площадь 6 кв.м.

Кроме того, указанная изолированная часть жилого дома имеет отдельные (самостоятельное) подключение к электрическим сетям и коммунальным сетям (водоснабжения, водоотведения), имеет собственная отдельная система отопления газом. Заключены отдельные договора снабжения с ресурсоснабжающими организациями. На земельном участке имеется хозпостройки и гараж.

С дата согласно справки МУ Городской информационной центр адрес адрес дома по адрес, адрес, Волгоград, изменён на адрес вместо дом. 10.

В каждой из двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. В жилом доме нет помещений общего пользования. Более того, у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать ней право собственности на часть жилого дома помещения номер, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения: коридор - 13,0 кв.м., котельная -5,8м, кухня - 9,5 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., кладовая - 1,3 кв.м., жилая комната - 8,3 кв.м., жилая комната - 19,6 кв.м., туалет - 4,2кв.м., а также холодная пристройка - 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования -79,7кв.м., общая площадь помещения 73,7кв.м., где жилая - 39,9 кв.м., подсобная -33,8 кв.м., вспомогательная площадь - 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес - являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки;

Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу адрес, адрес, адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома помещения номер, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения: коридор 6,3 кв.м., котельная - 5,7 кв.м., кухня - 9,6 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната - 19,3 кв.м., жилая комната - 7,8 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., а также холодная пристройка - 4,7 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования - 76,0кв.м., общая площадь помещения 71,3 кв.м., где жилая - 45,3 кв.м., подсобная - 26,0 кв.м., вспомогательная площадь - 4,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес - являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу адрес, адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменным материалы данного гражданского дела, судприходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома. 

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от дата N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункту 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от дата N ог-адрес «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от дата номер «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 145 кв.м., назначение: жилое, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, по ? доли каждому.

Указанный земельный участок, также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке номер/АС от дата объекту недвижимости с предыдущим адресом адрес, адрес, адрес присвоен адрес : адрес 

Как следует из материалов дела между сторонами сложился порядок пользования общедолевым имуществом. 

Так находящаяся в пользовании истца часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес (ранее адрес), общей площадью жилого помещения с помещениями вспомогательного использования -79,7кв.м., общая площадь помещения 73,7кв.м., где жилая - 39,9 кв.м., подсобная -33,8 кв.м., вспомогательная площадь - 6 кв.м; включает коридор - 13,0 кв.м., котельную -5,8м, кухню - 9,5 кв.м., жилую комнату 12,0 кв.м., кладовую - 1,3 кв.м., жилую комнату - 8,3 кв.м., жилую комнату - 19,6 кв.м., туалет - 4,2кв.м., а также холодная пристройка - 6 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого адрес, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения: коридор 6,3 кв.м., котельная - 5,7 кв.м., кухня - 9,6 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната - 19,3 кв.м., жилая комната - 7,8 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., а также холодная пристройка - 4,7 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования - 76,0кв.м., общая площадь помещения 71,3 кв.м., где жилая - 45,3 кв.м., подсобная - 26,0 кв.м., вспомогательная площадь - 4,7 кв.м.

Из заключения ООО «Жилкоммунпроект-сервис» о состоянии строительных конструкций жилого дома, по адресу: адрес, адрес, адрес установлены следующие выводы:

Состояние основных строительных конструкций здания и квартиры по терминологии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуются как работоспособное. Здание и квартиру в нем можно эксплуатировать по назначению.

За период прошедший с момента возведения здания и пристроек не выявлено каких-либо значительных деформаций несущих конструкций влияющих на несущую способность.

Реализованная конструктивная схема здания и пристроек обеспечивает их пространственную жесткость и устойчивость.

Обследованная часть жилого дома - адрес обеспечена всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Обследованная часть жилого дома - адрес, обозначена в техническом паспорте БТИ как «помещение номер».

Согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», часть жилого адрес (Квартира номер) сблокированная с помещениями Квартиры номер по адрес адрес адрес является автономной (изолированной частью и может рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства поскольку:

- Квартира номер не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков (адрес).

- В здании присутствуют два обособленных входа в каждую из частей здания обозначенных как «Квартира»

- Здание жилого дома разделено на две части глухой стеной, выполняющей роль противопожарной.

- В здании отсутствуют помещения общего пользования для обеих «Квартир».

-В здании присутствуют обособленные контуры отопления в каждой из «Квартир» с запиткой от двух индивидуальных газовых котлов.

-В каждой из «Квартир» присутствует отдельный ввод (от городской сети, а не от общей точки подключения): газовой линии, электролинии, канализации, водопровода.

-Квартира номер расположена на отдельном участке земли, отделенном от участка земли с квартирой номер забором.

Часть жилого дома - Квартира номер. расположенная по адресу: Волгоград, адрес, адрес, адрес может эксплуатироваться в качестве одноквартирного индивидуального жилого дома без угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии с положениями п.8 ст.2 номер-Ф3 от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.

Указанное техническое заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства. 

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также требования действующего гражданского законодательства, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку судом достоверно установлено, что жилой дом фактически состоит их двух самостоятельных изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы частей, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования им.

Кроме того, суд учитывает, что в каждой из этих двух частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные; у каждой части жилого дома самостоятельный огороженный земельный участок; в жилом доме нет помещений общего пользования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общей долевой собственности части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома помещения номер, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения: коридор - 13,0 кв.м., котельная -5,8м, кухня - 9,5 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., кладовая - 1,3 кв.м., жилая комната - 8,3 кв.м., жилая комната - 19,6 кв.м., туалет - 4,2кв.м., а также холодная пристройка - 6 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования -79,7кв.м., общая площадь помещения 73,7кв.м., где жилая - 39,9 кв.м., подсобная -33,8 кв.м., вспомогательная площадь - 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес - являющуюся блоком жилого дома Блокированной застройки.

Прекратить право на собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу адрес, адрес, адрес.

Признать за Ф.И.О.1 право собственности на часть жилого дома помещения номер, с отдельным входом, в составе которого находятся помещения: коридор 6,3 кв.м., котельная - 5,7 кв.м., кухня - 9,6 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., жилая комната - 19,3 кв.м., жилая комната - 7,8 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., а также холодная пристройка - 4,7 кв.м., общая площадь жилого помещения с помещениями вспомогательного использования - 76,0кв.м., общая площадь помещения 71,3 кв.м., где жилая - 45,3 кв.м., подсобная - 26,0 кв.м., вспомогательная площадь - 4,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес - являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: А.Г. Пустовая