Дело №2-2471/2021

УИД 39RS0001-01-2021-000978-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н. 

при секретаре Бродецкой О.А.,

с участием: представителя истца ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - ФИО1, ответчицы – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест – Лучший дом» к ФИО2 о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по уплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищный трест – Лучший дом», уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что определением Мирового судьи 6 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 12 января 2021 г. отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истец указывает, что ООО «Жилищный трест - Лучший дом» осуществляет функции управления многоквартирным домом, № 

<

адрес> на основании протокола собственников помещений МКД от 15.02.2001 года. 

Ответчица ФИО2 является собственником квартиры № многоквартирного 

<

адрес>.

В рамках договора управления многоквартирным домом, ООО «Жилищный Трест - Лучший дом» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома (далее: жилищно-коммунальные услуги). Ежемесячное начисление по оплате жилого помещения, производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

адрес>, оплата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим — в кассу управляющей компании либо на расчетный счет управляющей компании, на основании выставляемых платежных документов. Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчица, как собственник квартиры № вышеуказанном доме, является фактическими получателями предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Весь, комплекс жилищно-коммунальных услуг, в рамках договора управления многоквартирным домом, оказан ООО «Жилищный Трест - Лучший дом» собственникам вышеуказанного помещения в полном объеме.

Однако, собственник не производил оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги управляющей компании ООО «Жилищный трест - Лучший дом», в связи с чем, за период с июля 2013 года по февраль 2020 года включительно у собственника, вышеуказанного помещения, образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. На 01 марта 2020 года составляет 

<

данные изъяты>., в том числе пени в размере 

<

данные изъяты> и долг на 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей. Задолженность на 01.03.2020г за период с июля 2013г по февраль 2020г включительно, без учета пени и долга на 01.07.2013г., составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом поступившего от ответчицы заявления о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям, истец уточнил требования, указав, что за период с 15 сентября 2017 года по март 2021 года включительно задолженность ответчицы составила 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>, которые истец просил взыскать с ответчика. 

Уточненные требования приняты судом к производству в части задолженности, образовавшейся в период с 15 сентября 2017 года по февраль 2020 года включительно, поскольку судебный приказ, вынесенный о взыскании задолженности, в том числе, за указанный период был отменен определением Мирового судьи 6 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 12 января 2021 г.

В отношении задолженности за период с февраля 2020 года по март 2021 года, в принятии уточненных требований отказано, в связи с несоблюдением в отношении таких требований приказного порядка взыскания задолженности. Истцу разъяснено его право обратиться с указанными требованиями в порядке приказного производства. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - ФИО1 поддержала уточнённые исковые требования по изложенным в иске основаниям. Привела доводы, в целом аналогичные описанным в иске. Пояснила, что в спорный период все услуги оказывались в полном объеме, ответчицы с претензиями о некачественно оказанных услугах к истцу не обращалась. Представленные ответчицей фотографии и её обращения к ответчику не относятся к спорному периоду и не подтверждают некачественное оказание услуг истцом. Также, представитель истца пояснила, что ООО «Жилищный трест – Лучший дом» управляет домом с момента его постройки и передачи в управление застройщиком в 2001 году. В последующем, протоколами общих собраний собственников дома от 2008 и 2011 было подтверждено право истца на управление и обслуживание дома, утвержден договор управления МКД, состав общего имущества, перечень услуг и тарифы. Кроме того, установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт ежегодно увеличивается/уменьшается управляющей компанией в соответствии с изменением индекса потребительских цен по Калининградской области на ЖКУ. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Ссылалась на пропуск срока исковой давности. Поддержала возражения, изложенные ею в письменном отзыве, в котором она указала, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право на управление МКД. По мнению Ответчика, Истец не выполняет весь объем работ, услуг по управлению, тариф на данный вид услуг завышен. Включение в квитанцию об оплате жилищных и коммунальных услуг отдельной строкой «уборка МОП» и взимание платы за данную услугу отдельно от оплаты за содержание жилья, по мнению ответчицы, незаконно. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, по её мнению, должна производиться из средств собранных на содержание и ремонт. Экономического обоснования тарифов истцом не представлено. Протокол общего собрания от 11.04.2008 г., по мнению Ответчика, является недействительным. Ответчица обращалась к истцу с заявлением о предоставлении ей документов, подтверждающих проведение проверки технического состояния общедомового имущества на соответствие строительным параметрам и выявление отклонений от проектных условий. Поскольку такую документацию истец ответчице не представил, она полагает, что истец какие либо работы - проверки технического состояния общедомового имущества на соответствие строительным параметрам и выявление отклонений от проектных условий не проводил, техническую документацию не ведет.

В связи с тем, что качество водопроводной воды в МКД, по мнению ответчицы, совершенно обычное - жесткая хлорированная вода - графа расходов «обслуживание ВПУ» - 7 200 руб. в год вызывает у истицы сомнения в том, что ВПУ установлен на самом деле, а если установлен, то когда и для каких целей - (в доме централизованная система водоснабжения), также какие материалы приобретаются и какие работы проводятся по его обслуживанию.

Работы по проверке вентканалов проводятся раз в год, обслуживающей МКД организацией по договору ВДГО, соответственно Истец, по мнению ответчицы, неправомерно начисляет двойную за плату одну и ту же услугу.

По мнению ответчицы, Истец должен начислять обязательные платежи и взносы либо собственными силами либо с привлечением сторонней организации. На данный момент вышеуказанные услуги по договору предоставляет РКЦ - расчетно-кассовый центр. При этом, по мнению Ответчика услуги РКЦ уже должны входить в расходы - услуги и работы по управлению многоквартирным домом, так как Истец должен сам выполнять эту работу, но перепоручил ее другой организации. 

Ответчик считает, что Истец не выполняет работы, не оказывает услуги по текущему ремонту - Истец не представил Ответчику документы, которые тот запрашивал, подтверждающие проведение работ по содержанию и текущему ремонту МКД. Так же, по мнению ответчицы не исполнение истцом указанных выше обязанностей подтверждается состоянием дома и его общего имущества, в том числе: 1. Стены в подъездах имеют значительные повреждения, выбоины, глубокие трещины, на 5 том этаже есть грибок и плесень. Некоторые вмятины замазаны непонятной белой субстанцией, что выглядит не эстетично. Текущий ремонт в подъезде никогда не делался. 2. Крыльцо 1-го подъезда имеет множественные разрушения ступеней и входной площадки, а именно - трещины, сколы, деформации, выбоины, нет нескольких плиток. Поверхность ступеней (проступь и подступенок) имеют неровности. Пол входного тамбура имеет разрушение, стирание поверхности в ходовых местах, выбоины. Посадная часть перил крыльца имеет видимые разрушения штукатурного слоя и декоративного покрытия. Крыльцо 2-го подъезда - отсутствует пандус, посадная часть перил крыльца имеет видимые разрушения штукатурного слоя и декоративного покрытия. 3.Некоторые приямки имеют видимые разрушения кирпичной кладки. 4. Отмостка в некоторых местах отошла от стены дома на 1-2 см, обнаружены огромные ямы, куда затекает вода и разрушает фундамент. 5. Дорога на придомовой территории была разбита и были глубокие ямы, сейчас, как выяснилось - за счет жителей дома - она засыпана. 6. Детская площадка в критичном состоянии - разбитые скамейки, сломанные качели, краска давно выгорела. 

По расчетам ответчика, исходя их тех услуг, оказание которого она не оспаривает за период с 01.10.17г. по 01.03.20г. с неё может быть взыскана задолженность в размере не более 14 865,17 рублей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, с 27.12.2012г. принадлежит ФИО2 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 56-59). Поквартирной карточкой(л.д. 9) подтверждается что в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства собственник ФИО2 с 11.01.2013г., её муж ФИО3 с 29.05.2020г., её несовершеннолетняя дочь ФИО2 28.04.2016г.р. – с 26.05.2019г. и её несовершеннолетний сын ФИО4 15.05.2020г.р. - с 29.05.2020г. 

ФИО2, как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: обслуживание ВДГО, вывоз твердых ком. отходов, водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, ГВС на содержание ОИ, отведение сточных вод на СОИ, отопление, отопление общедомовое, содержание и ремонт общего имущества, уборка МОП, уборка лестничных клеток, холодная вода, холодная вода для горячей (ГВС), холодная вода на СОИ, электроэнергия на СОИ.

Услуги содержания общего имущества, жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией ООО «Жилищный трест – Лучший дом», как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО «Жилищный трест – Лучший дом» от 15.02.2001г.(л.д. 98), Актом приёма-передачи от 15.02.2001г.(л.д. 99), Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> от 11.04.2008г.(л.д. 103-104), Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> от 03.10.2011г.(л.д. 105-106). Кроме того, указанным протоколом утверждены тарифы(размер платы) за оказываемые услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту МКД, обязательный перечень услуг, оказываемых ООО «Жилищный трест – Лучший дом» по содержанию и управлению МКД, а также типовой договор на управление многоквартирным домом(л.д. 87-97).

Вопреки доводам ответчицы, решения общих собраний, оформленные указанными протоколами и наделяющие истца правом управления указанным МКД в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны и являются действующими. Доказательств обратного стороной ответчицы, заявившей такие доводы, суду не представлено. 

Представленными истцом доказательствами: Договором о техническом обслуживании ВДГО от 01.07.2019г.(л.д. 107-116), Договором №Д от 01.06.2016г. на уборку придомовой территории(л.д. 117-123), договором энергоснабжения № от 31.07.2017г.(л.д. 124-134), Договором «22293/8б от 01.10.2016г. холодного(питьевого) водоснабжения и водоотведения(л.д. 135-148), Договором на оказание услуг по организации вывоза твёрдых коммунальных отходов от 10.01.2017г.(л.д. 149-151), Договором №/ук о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении ВДГО от 27.04.2018г.(л.д. 152-161), подтверждается, что услуги по обслуживанию и содержанию жилого помещения, коммунальные услуги за исковой период жильцам 

<

адрес> оказывались управляющей компанией ООО «Жилищный трест – Лучший дом».

В течение периода с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг ответчица не предъявляла. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Представленные ответчицей обращения и фотографии, подтверждающие, по мнению ответчика, ненадлежащее оказание истцом услуг по содержанию общего имущества не относятся к спорному периоду. Кроме того, из представленных фотоснимков не усматривается факт ненадлежащего оказания истцом жилищных услуг, услуг по содержанию общего имущества дома. В то же время с заявлениями, претензиями на качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, в исковой период ФИО2 – не обращалась.

Обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчицей не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено ею в судебном заседании. 

О наличии и размере задолженности по оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчица уведомлялась ООО «Жилищный трест – Лучший дом» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако плату за содержание (обслуживание) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги не вносила, образовавшаяся задолженность не погашена. Сумма задолженности по оплате содержания (обслуживания) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, за период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. согласно представленного истцом расчета составила 

<

данные изъяты>, сумма пени за указанный период – 

<

данные изъяты>.

Вопреки доводам ответчицы, расчет задолженности произведён истцом в соответствии с тарифами, утвержденными Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> от 03.10.2011г.(л.д. 105-106) с учетом их ежегодной индексации в соответствии с изменением индекса потребительских цен по Калининградской области на ЖКУ, что прямо предусмотрено решением указанного собрания. 

Определяя период взыскания, с учетом заявленного ответчицей ходатайства о применении срока исковой давности и последовавшего за этим уточнения исковых требований, суд приходит к выводу, что уточненные требований подлежат удовлетворению за весь, принятый к производству суда период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. При этом, суд учитывает, что к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 29.09.2020г. С учетом трех летнего срока исковой давности, на указанную дату истец мог потребовать взыскания задолженности о которой ему должно было стать известно не позднее 29.09.2017г. Как указано выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно, о том, что ответчик не внес оплату за сентябрь 2017 года истцу могло стать известно не ранее чем 20 октября 2017 года, - когда наступила последняя дата платежа, но он не был внесен. Соответственно, обратившись за взысканием задолженности по коммунальным платежам за сентябрь 2017 года 29.09.2020г. истцом срок исковой давности пропущен не был. Чего нельзя сказать о задолженности за август 2017 года, которая должна была быть уплачена не позднее 20 сентября 2017 года. То есть по состоянию на 21 сентября 2017 года о наличии задолженности за август 2017 года истцу было известно с 21 сентября 23017 года и по состоянию на 29 сентября 2020 года срок исковой давности для взыскания задолженности за август 2017 года истцом пропущен. Истцом представлен расчет задолженности за период с 15 сентября 2017 года, в связи с чем, у суда нет оснований выйти за пределы заявленных требований и исчислять задолженность за весь сентябрь 2017 года. При этом, учитывая вышесказанное, суд находит несостоятельными доводы ответчицы о том, что с учетом применения срока исковой давности расчет задолженности следует исчислять с октября 2017 года.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества по 

<

адрес>, за период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 года в размере 44 493,50 рубля, согласно представленного истцом расчета.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества, которые по задолженности образовавшейся в период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 года по состоянию на 06.04.2021г. составляет 10 333,43 рубля

Указанную сумму, с учетом обстоятельств дела, суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с ФИО2 до 3 000 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере 3 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» в сумме 1 441,20 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищный трест – Лучший дом», - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.09.2017г. по 01.03.2020г. в размере 44 493 рубля 50 копеек и пени в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требований, а именно 1 441 рубль 20 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Жилищный трест – Лучший дом», - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда.

Судья Д.Н. Кулинич

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.