62RS0003-01-2024-003608-13

Дело № 2-300/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при помощнике ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО8,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО4, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес> открыто владеет и пользуется гаражным помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данным гаражным помещением № истец пользовался совместно с отцом, после смерти которого по настоящее время он, ФИО4, принял все меры к сохранению принадлежащего по праву частной собственности ФИО1 гаражного помещения (нежилого помещения №), расположенного по адресу: 

<

адрес> в, и защите от посягательств третьих лиц, пользуюсь данным гаражным помещением, несет все расходы по содержанию гаража. В течение всего периода владения истцом гаражным помещением никто не оспаривал право владения, пользования этим имуществом. 

ФИО2 на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. было разрешено произвести строительство гаража по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО1 на нежилое помещение № не было зарегистрировано в ЕГРН. После постройки правоустанавливающие документы на данное гаражное помещение надлежащим образом не оформлялись, но с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным помещением как своим собственным..

Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Доказательства подтверждающие какое либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.

В совокупности семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 

<

данные изъяты> лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Также строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - отдела ведения Адресного Реестра подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного помещения отсутствуют.

На основании изложенного просит суд признать за истцом, право собственности в силу приобретательной давности на сооружение - 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МБУ "Центр Психолого-педагогической реабилитации и коррекции", Свидетель №1

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> – ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Свидетель №1 и МБУ «Центр Психолого-педагогической реабилитации и коррекции», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 той же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснялось, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу ст. 222 ГК РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 ГК РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> вынесено решение за № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, 

<

данные изъяты> было дано разрешение для строительства гаража №

Согласно выписке из решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 

<

данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ. постановил выделить участки ФИО2 и ФИО3.

В связи с чем, ФИО1 и ФИО3 произвели строительство гаража по адресу: 

<

адрес> право собственности на данное строение зарегистрировано не было. 

Согласно 

<

данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в частную собственность был продан земельный участок под размещение капитального гаража, площадь участка 

<

данные изъяты>

Также согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был продан земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется гаражное строение.

Судом признается тот факт, что гаражные боксы в разных документах имеют разную привязку на местности, что объясняется разным временем составления документов, которые привязывались к ближайшему на тот момент строению.

Как показал в судебном заседании владелец гаражного бокса за № Свидетель №1, он фактически сам ДД.ММ.ГГГГ оформил гаражный бокс в собственность, после чего купил его у ФИО10

Таким образом, спорный объект, в отношении которого истец просит признать за собой право собственности, отвечает признакам объекта недвижимости. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Представитель ответчика возражая относительно заявленных требований, полагала, что спорное нежилое строение является самовольной постройкой, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт возведения нежилого помещения на законных основаниях. 

Суд не может согласиться с указанными доводами, так как строительство гаражного бокса по адресу: 

<

адрес> осуществлялось в соответствии с решением 

<

данные изъяты> а также решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденным проектом, в связи с чем спорный объект не может быть квалифицирован как самовольная постройка.

Сторонами по делу не оспаривалось, что спорный гараж 

<

данные изъяты>

При этом представленные истцом доказательства подтверждают добросовестное, открытое, непрерывное давностное владение спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным на протяжении более 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-подпись