УИД: 66RS0044-01-2023-005254-61

Дело № 2-211/2024 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 18 января 2024 года

(с учетом выходных дней 13.01.2024 и 14.01.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 11 января 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе земельных участков с установлением границ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенного в межевом плане под номером :14:ЗУ2, площадью 759 кв.м. с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23.05.2023, о выделе ответчику ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, обозначенного в межевом плане под номером :14:ЗУ1, площадью 759 кв.м. с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23.05.2023, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1519 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности истца и ответчика на образуемые земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ год с ответчиком ФИО3. В 2011 году между ней и ответчиком было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Первоуральским городским судом, по условиям которого в собственность ее (истца) и ответчика было выделено, в том числе по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; части жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего два разных входа/выхода.

В последующем они с бывшим супругом зарегистрировали право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. При этом ответчик проживал в своей части дома, она с детьми- во второй части дома, между ними сложился определенный порядок пользования как жилого дома, так и указанного земельного участка.

15.11.2020 произошел пожар, в результате которого была уничтожена часть жилого дома ответчика, также значительно пострадала и ее (истца) часть жилого дома. В период с 2020 года по 2023 год ей была произведена реконструкция ее части дома, выполнено строительство пристроя. Ответчиком работы по восстановлению его части дома не производились.

В 2021 году были проведены кадастровые работы по установлению границ спорного земельного участка. Споров по границам земельного участка между ней и ответчиком не имеется.

В досудебном порядке она (истец) обратилась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли спорного земельного участка. Однако какого-либо соглашения между ней и ответчиком о выделе в натуре доли земельного участка достигнуто не было, так как ответчик возражал против предложенного ей варианта раздела земельного участка, поскольку на участке находилась баня, принадлежащая ответчику. После пожара ФИО3 вывез со своего участка свое имущество, в том числе, разобрал и вывез баню. 

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок является делимым. Согласно Схеме кадастрового инженера ФИО4 установлены границы двух земельных участков в счет ? доли, принадлежащей ей (истцу) и в счет ? доли, принадлежащей ответчику. Предложенный ей (истцом) вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, у ФИО3 при таком варианте раздела имеется доступ к земельному участку.

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.47-48, 49-50/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2023 № КУВИ-001/2023-261671130 ФИО1 с 22.07.2019 является собственником жилого помещения, площадью 41,6 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>/л.д.36-38/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2023 № КУВИ-001/2023-261668283, ФИО3 с 09.11.2012 является собственником части жилого дома, площадью 24,6 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>/л.д.39-40/.

Указанные части жилого дома расположены в жилом доме, площадью 66,2 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>/л.д.32-35/.

Кроме того, ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками (по ? доли каждый) земельного участка площадью 1519 +/-14 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>/л.д.26-28/. Как следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № существует ограничение прав на земельный участок в виде частичного нахождения в охранной зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения/л.д.26-28/.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера Филиала «Западное БТИ» ФИО4 от 23.05.2023 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с № общей площадью 1519 кв.м. на основании договора подряда № от 13.01.2022 образуются два земельных участка площадью 759 кв.м. каждый. Разница в сумме площадей обусловлена округлением площади участков, вычисленной по координатам.

Границы образуемых участков сформированы с учетом фактического использования, а также с учетом расположения на них объектов недвижимости. На исходном земельном участке с № расположен объект недвижимости – жилой дом с №, в котором зарегистрированы два жилых помещения с КН №, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО3 соответственно.

Жилое помещение с №, принадлежащее ФИО3, располагалось в границах образуемого участка № на данный момент данное помещение уничтожено пожаром.

Жилое помещение с №, принадлежащее ФИО1, располагается в границах образуемого участка №./л.д.23-24/.

Согласно приведенному каталогу координат земельный участок (:ЗУ1) площадь. 759 кв.м. имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельный участок (:ЗУ2) площадь. 759 кв.м. имеет следующие координаты:

Обозначение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

/л.д.24 оборот/. У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, учитывая, что ответчиком какого-либо иного варианта выдела доли земельного участка сторон не представлено.

Суд учитывает, что спорный земельный участок с № относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его уточнены 22.03.2021 в соответствии с действующим законодательством/л.д.26-28, 54-59/. /. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, выдел земельного участка происходит в пределах установленных границ земельного участка № при этом при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка не изменяются и не уточняются /л.д.23,24, 52,53/.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами(пункт 6).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО4, земельный участок с № является делимым, при выделе доли истца и образовании земельных участков доступ к земельным участкам сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим сторонам долям, сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка.

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлены нормы предоставления земельных участков в пределах городского округа Первоуральск, установлена площадь земельного участка на территориях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в пределах границы города Первоуральск: минимальная 600,0 кв. м; максимальная 1500,0 кв. м..

Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и считает возможным выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 759 кв.м. по вышеуказанным координатам характерных точек (:14ЗУ2), сохранив исходный земельный участок с № в измененных границах по вышеуказанным координатам характерных точек площадью 759 кв.м. (:14:ЗУ1).

При этом право общей долевой собственности сторон на исходный земельный участок с КН № подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах за ФИО1, ФИО3 следует признать право собственности на выделенные земельные участки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 /№/ к ФИО3 №/ о выделе земельных участков с установлением границ, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 759 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 759 кв.м., в измененных границах по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 66:58:1001002:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 759 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 759 кв.м., в измененных границах по координатам следующих характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек

Х

Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно права собственности и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок за ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова