Дело № 2 -1011/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 марта 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Лусниковой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о заключении договора социального найма, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью (иные данные) кв.м. в коммунальной (адрес). В обосновании требований истец указал, что Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па ФИО1 в связи с признанием жилого (адрес) не пригодным для проживания, предоставлена одна комната размером (иные данные) кв.м. в коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Договор социального найма подписан наймодателем, однако до настоящего времени ФИО1 договор социального найма не заключил, по указанному адресу не зарегистрировался, в органы местного самоуправления по данному вопросу не обратился. В связи с изложенным истец обращался в суд с иском о признании не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, полагая отсутствие нуждаемости ответчика в указанном жилом помещении. Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) в удовлетворении иска было отказано. После вынесения решения суда специалисты администрации города связывались с домом –интернатом для престарелых и инвалидов (адрес) (№), где проживает ответчик, для заключения им договора социального найма, однако ФИО1 отказывался от его подписания, ссылаясь на желание проживать в (адрес) и получить там жилье. Предоставленное ответчику жилье взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, и поскольку ответчик до настоящего времени не заключил договор социального найма, администрация города просит обязать ответчика заключить такой договор. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание ответчик не явился, находится в КГБУ «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов (№)», о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором исковые требования не признал, указав, что проживает в доме-интернате в (адрес) на основании договора о стационарном обслуживании, является инвалидом (иные данные) и самостоятельно себя обслуживать не может. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 ЖК РФ).

Статья 57 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат…

В соответствии со ст. 61, 60 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Договор социального найма заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданином (нанимателем), которому передается жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера от (дата) ФИО1 имел право пользования жилым помещением-комнатой размером (иные данные) кв.м. в коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании Постановления администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилой многоквартирный (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре признан непригодным для проживания. 

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па ФИО1 на состав семьи 1 человек предоставлено жилое помещение-комната общей площадью (иные данные) кв.м. в коммунальной (адрес). 

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением-комнатой общей площадью (иные данные) кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) и снят с регистрационного учета по указанному адресу. 

Администрация города обращалась в суд с иском к ответчику о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, предоставленным ему в связи со сносом аварийного (ветхого) жилья, указанного выше, указывая, что ответчик в предоставленное ему жилое помещение по договору социального найма не вселился, регистрацию по месту жительства не оформил, договор социального найма не заключил.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) в удовлетворении иска было отказано. Решение вступило в законную силу.

Действительно, как установлено судом, договор социального найма на комнату в коммунальной (адрес) ФИО1 не заключен.

В силу положений ч.2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением суда от (дата) установлено, что право пользования ФИО1 не утрачено, а причины для не проживания в предоставленной ему квартире вместо признанной не пригодной для проживания комнаты по прежнему месту жительства, вызваны уважительными обстоятельствами, поскольку ответчик является инвали(адрес), проживает в учреждении КГБУ «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов (№)» с (дата) на основании договора стационарного обслуживания, что также подтверждается сообщением директора на запрос суда по настоящему делу, ответчик зарегистрирован в указанном специализированном учреждении.

Как следует из заявления, ФИО1 отказывается заключать договор социального найма на жилое помещение-комнату площадью (иные данные) кв.м. в коммунальной (адрес) по причине проживания в указанном выше специализированном учреждении, где за ним осуществляют уход. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные выше обстоятельства, тот факт, что право пользования за ответчиком на предоставленное ему жилье сохраняется и им не утрачено, а в силу закона, наниматель осуществляет пользование жилым помещением на основании договора найма, который он должен заключить с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодателем) – администрацией города, оснований для отказа в иске администрации города суд не находит. 

Указанные ответчиком причины не заключения договора найма также не могут служить основанием для отказа в иске администрации города, однако, могут быть основанием для расторжения такого договора, о чем ответчику следует направить соответствующее заявление администрации города, в соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 83 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о заключении договора социального найма - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения - комнату общей площадью (иные данные) кв.м. ( жилой площадью (иные данные) кв.м) в коммунальной (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Тучина