Дело № 2-708/2020 

74RS0028-01-2020-000524-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,6 кв.м., назначение - жилое, на основании договора дарения от 18.03.2010 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 821 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, принадлежащий на основании договора аренды НОМЕР от 28.04.2007 года. Ей была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем: утепление существующих холодных пристроев, строительство пристроя с южной стороны дома. Также была произведена перепланировка (закладка существующего дверного проема и устройство нового проема во внутренней стене, демонтаж перегородки, устройство оконного проема в наружной стене дома, демонтаж печи). В результате реконструкции площадь жилого дома составила 94,7 кв.м. 11.12.2019 года она обратилась в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства от 16.12.2019 года (НОМЕР от 16.12.2019 г.) Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 118.12.2019 года уведомление оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ФИО1 не обращалась за выдачей разрешения на строительство ( с целью реконструкции) и не направляла уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим заключением, состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом безопасен к круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировки позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфорта. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьи лиц. Просит сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом площадью 94,7 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС 

Истец ФИО1. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 09.06.2014 года (1/4 доли), и договора дарения от 18.03.2019 года (3/4 доли), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.04.2010 г., 26.03.2010 г. (л.д.15-18).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: АДРЕС с площадью 87,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 62-64).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка НОМЕР о 28.04.2007 года от 06.03.2019 года, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 821 +/- 10 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 65-67).

Установлено, что ФИО1 выполнена перепланировка в данном доме а именно: пристрой с южной стороны здания, закладка существующего дверного проема и устройство нового дверного проема во внутренней стене, демонтаж перегородки, устройство оконного проема в наружной стене дома, демонтаж печи. 

Согласно технического плана здания ООО «НПФ «ПАРАНГ» от 03.12.2019 года, при учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС необходимо учитывать площадь 94,7 кв.м. При проведении измерений установлено что, увеличение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ № 90 от 01 марта 2016 года. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в границах кадастрового квартала НОМЕР(л.д. 40-50).

ФИО1. обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 16.12.2019 года, 18.12.2019 года НОМЕР ФИО1 было возвращено данное уведомление без рассмотрения, поскольку ранее (до 04.08.2018 г.) истец не обращалась за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д. 12,19).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТ» от 30.12.2019 г., жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по перепланировке жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 94,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 94,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено: 06.03.2020 года