УИД 50RS0№-56

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

<

адрес>, 03 июля 2020 

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Суручану Д.И., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –2927/20 по исковому заявлению НКО ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

истец НКО ТСЖ «Наш дом» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества многоквартирного дома и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу НКО ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 242 201 рубль 75 копеек, пени за просрочку платежей в размере 59 526 рублей 65 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 811 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителей в размере 14 790 рублей 00 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. НКО ТСЖ «Наш дом» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, а также содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 242 201 рубль 75 копеек. На указанную задолженность НКО ТСЖ «Наш дом» были начислены пени в размере 59 526 рублей 65 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между НКО ТСЖ «Наш дом» и ФИО2 было заключено соглашение о погашении задолженности, которое ответчиком не исполняется. 

Истцом НКО ТСЖ «Наш дом» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности. 

Поскольку ответчик не погашает образовавшуюся задолженность в добровольном порядке истец для защиты нарушенных прав обратился в суд с указанным иском. 

Представитель истца НКО ТСЖ «Наш дом» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также содержалась просьба рассмотреть дело в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным, рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица Администрации городского округа 

<

адрес> в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца НКО ТСЖ «Наш дом», исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.1.3 Устава НКО ТСЖ «Наш дом» товарищество собственников жилья создано как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

В соответствии с п.2.2 Устава НКО ТСЖ «Наш дом» предметом деятельности Товарищества являются, помимо прочего, организация и осуществление деятельности по совместному управлению (обслуживанию, содержанию, ремонту), обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организация платного ( возмездного) обеспечения коммунальными услугами, снабжение водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец НКО ТСЖ «Наш дом» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 64-66). 

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого 

<

адрес>» многоквартирный дом принят в эксплуатацию (л.д. 61).

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством. 

Общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» проколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о расчете платы за коммунальные услуги в НКО ТСЖ «Наш дом» (л.д.111- 128).

Как указывает представитель истца НКО ТСЖ «Наш дом» в соответствии с финансовыми лицевыми счетами общая задолженность ответчика перед НКО ТСЖ «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 201 рубль 75 копеек, из которых: начисление по потребленным объемам энергоресурсов ( отопление - 28 572 рубля 15 копеек, подогрев холодной воды – 11 604 рубля 51 копейка, холодное водоснабжение – 14 494 рубля 07 копеек, водоотведение – 17 556 рублей 53 копейки, услуга домофона – 1 907 рублей 50 копеек, услуга по вывозу ТКО – 3 935 рублей 73 копейки, содержание общего имущества мкд – 149 860 рублей 31 копейка), в указанную сумму также входит недоплата ответчика по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 270 рублей 95 копеек. 

Представленные НКО ТСЖ «Наш дом» в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, а расчет задолженности по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 242 201 рубль 75 копеек обоснованным.

Истцом НКО ТСЖ «Наш дом» в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ между НКО ТСЖ «Наш дом» и ФИО2 было заключено соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым ФИО2 признает, что задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 450 рублей 00 копеек, которое как пояснил представитель истца до настоящего времени не исполнено (л.д.62-63).

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В нарушение указанных положений ответчиком доказательств оплаты задолженности по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 242 201 рубль 75 копеек не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу НКО ТСЖ «Наш дом» подлежит взысканию задолженность по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 242 201 рубль 75 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, представленному НКО ТСЖ «Наш дом» сумма пеней за несвоевременную оплату фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 59 526 рублей 65 копеек, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит данный расчет верным (л.д. 74-75)

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НКО ТСЖ «Наш дом» и ФИО5 был заключен договор об оказании услуг, по условиям которого заказчик (НКО ТСЖ «Наш дом»), а исполнитель ( ФИО5) принимает на себя права и обязанности по оказанию заказчику юридических услуг. 

Согласно п.1.2.1 договора общая стоимость услуг исполнителя с учетом вычета налога на доходы физических лиц составляет 14 790 рублей 00 копеек, оплата денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ года исполнителем ( ФИО5) выполнены, что подтверждается актом приемки-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца НКО ТСЖ «Наш дом» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму 14 790 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 811 рублей 00 копеек. 

Указанные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца НКО ТСЖ «Наш дом». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования НКО ТСЖ «Наш дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НКО ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате фактического потребления коммунальных ресурсов, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 242 201 рубль 75 копеек, пени за просрочку платежей в размере 59 526 рублей 65 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 811 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителей в размере 14 790 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Д.И. Суручану