63RS0007-01-2023-001372-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО «АктивКапитал Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, АО «АктивКапитал Банк» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в том числе в отношении: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м.; земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м. Данное имущество должнику ФИО3 не принадлежит. Собственником данного имущества являются истцы на основании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 Исходя из буквального значения слов и выражений, а также из существа данной сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений, хотя договор и называется предварительным, в нем предусмотрена обязанность ФИО3 передать ФИО2, ФИО1 объекты недвижимого имущества: вышеуказанные земельные участки. Таким образом, договор не является предварительным. При этом, истцы фактически проживают по данному адресу длительное время, но не имели возможности зарегистрировать переход права в ЕГРН.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании изложенного, истцы просят суд снять ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации с имуществом: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадь 5000 кв.м.; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадь 5000 кв.м., наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика АО «АктивКапитал Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Заключение предварительного договора не противоречит требованиям действующего законодательства, представляет собой организационный договор, юридические последствия которого состоят в обязанности сторон заключить договор в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены и т.д.).

Таким образом, целью заключения предварительного договора является закрепление достигнутых договоренностей в условиях невозможности исполнить обязательства в момент заключения договора, а также в принятии на себя обязанности заключить основной договор в будущем.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если в нем соблюдены все существенные условия данного вида договора.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. 

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Соответственно, одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м. и размещенных на нем части жилого дома и хозяйственных построек, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м. и размещенных на нем части жилого дома и хозяйственных построек, и земельного участка площадью 1000 кв.м., на котором размещен жилой гостевой дом (дом охраны), подлежащий оформлению в собственность продавца. 

В силу п. 2.2. договора продавец обязан объединить два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, оформить техническую документацию и зарегистрировать право на жилой дом, расположенный на данных земельных участках, оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой гостевой дом (дом охраны).

Согласно п. 3.5 обязанность покупателя принять недвижимое имущество по акта приема-передачи. 

В силу п. 4.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 4 700 000 рублей. 

В силу п. 5.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В дальнейшем, между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом ФИО5, согласно условиям которого стороны договорились о заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м. (объект 1) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, площадью 5000 кв.м. (объект 2). Стороны заверяют о том, что им известно о находящемся на объекте 1, объекте 2 незарегистрированном объекте недвижимого имущества. ФИО3 берет на себя обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, находящийся на объекте 1, объекте 2 до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если государственная регистрация на объект недвижимого имущества не будет произведена в указанный срок, последствием будет невозможность заключения основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества по вине стороны 1 (продавца). 

Согласно п. 6 договора ФИО1, ФИО2 передали денежную сумму в размере 2 000 000 рублей ФИО3 наличными денежными средствами в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. 

Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества по соглашению сторон будет заключен по цене 4 700 000 рублей. 

В материалы дела представлена расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении им 2 000 000 рублей от ФИО1 и расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении им 100 000 рублей от ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок имеет адрес: 

<

адрес>, участок б/н, площадь 5000 кв.м., правообладатель ФИО3, ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ арест на основании постановления Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущества по уголовному делу; ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные ограничения имеются и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу № на предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 17 103 752 руб. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес> в рамках указанного исполнительного производства наложен запрет на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении здания площадью 187 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы считают, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор не является предварительным, поскольку с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений, объекты недвижимого имущества переданы истцам. 

Между тем, доказательств фактической передачи им спорных земельных участков по акту приема-передачи, а также факта проживания истцов, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. Не представлено и доказательств факта полной оплаты ответчиком ФИО3 установленной предварительным договором купли-продажи суммы в размере 4 700 000 рублей. 

Таким образом, по истечении установленного предварительными договорами срока (не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами основной договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для признании предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства из предварительного договора не могут возникнуть никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. В судебном заседании установлено, что между сторонами основной договор купли-продажи спорных земельных участков не был заключен. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцами 

не доказан факт принадлежности на праве собственности или ином законном основании арестованного имущества, в связи с чем их требования об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО «АктивКапитал Банк» об освобождении имущества от ареста отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2023 года. 

Судья /подпись/ О.А. Свиридова