Дело № 2-1577/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-000550-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

04 марта 2025 года 

г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С., 

при помощнике судьи Казимировой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на техническое помещение №, общей площадью 61 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., р....., мкр...., ..... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** истец обратилась к застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» (признан банкротом **/**/**** дело № № для приобретения гаража на два машиноместа в ..... Ей было предложено внести оплату за приобретаемый гараж, а также заключить с ТСЖ «Зеленый берег» договор безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** в отношении технического помещения №, общей площадью 62 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., блок-секция №, корпус №, в настоящий момент: ...., р....., ...., ...., машиноместо №.№. 

С **/**/****, указывает истец, она добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Фактически указанное техническое помещение было приобретено ею за 800 000 руб., однако, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи имущества не заключался, акт приема-передачи не подписывался.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное техническое помещение в административном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика ТСЖ «Зеленый берег» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представил. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Иркутского районного суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). 

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленными в материалы дела расписками от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, подтверждается, что ФИО1 в качестве предоплаты за техническое помещение №.№ в цокольном этаже блок-секции №, корпус № ...., ООО «Норд-Вест» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от **/**/****, ФИО4, действующего на основании доверенности № от **/**/****, № от **/**/****, внесены денежные средства в общей сумме 800 000 руб. 

Из справки ООО «Норд-Вест» от **/**/****, выданной директором ООО «Норд-Вест», следует, что ФИО1 оплата за 2 машиноместа № в гараже, расположенном в .... в цокольном этаже корпуса №, произведена в полном размере. 

**/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» и ФИО1 заключены договоры безвозмездного пользования имуществом – технических помещений (№), расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: .... .... №, корпус № (п. 1.2. Договоров). 

Срок действия Договоров определен сторонами в п. 4.1. Договоров и составляет 49 лет. 

Договоры подписаны сторонами, скреплены печатью со стороны ТСЖ «Зеленый берег». 

Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения – машино-места, расположенного по адресу: ...., р....., ...., ...., машино-место №, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на **/**/****, следует, что на цокольном этаже расположено нежилое помещение – машино-место №.№, площадью 61 кв.м.

В настоящее время адрес нежилого помещения (машино-места): ...., р....., ...., ...., машино-место №.1№ на поэтажном плане цокольного этажа.

Истцом представлены документы в подтверждение использования указанного помещения: квитанции об оплате коммунальных услуг, оплата текущего ремонта в управляющую компанию.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Арбитражным судом Иркутской области подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Зеленый берег", Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. (паспорт №) право собственности на техническое помещение № общей площадью 61 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., р....., ...., .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева