УИД: 61RS0008-01-2020-000341-04 Дело № 2-1092/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 24 апреля 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Ивановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущими собственниками квартиры без получения разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке квартиры.

Согласно ответу 

<

адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отказано в получении разрешения на данную перепланировку в административном порядке.

В связи с чем, она обратилась в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном виде, так как права третьих лиц не нарушены, а также перепланировка осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается заключением НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-нд от ДД.ММ.ГГГГ, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, ФИО1, просила суд сохранить, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. в перепланированном виде.

Истец, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что поддерживает требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, кроме того в дело был предоставлен отзыв, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий самовольно выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: переоборудован санузел № и части коридора № в часть кухни №, переоборудована часть коридора № в часть жилой комнаты №.

Согласно заключению о результатах исследования №-нд от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям санитарных правил и нормативов, все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии и могут быть признаны капитальными и не угрожают жизни и здоровью людей. 

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст.59,60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры ФИО1, обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ей отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании ЖК РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ,самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерной технического обеспечения.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 4,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,2 кв.м., лоджии №х площадью 1,1 кв.м., кухни № площадью 10 кв.м., жилой комнаты №а-6 площадью 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятиярешения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29.04.2020.