РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Капитал» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки (процентов), штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки (процентов), штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №. Она выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ООО «Капитал» в размере 1 248 972 руб. На основании договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехэтажный односекционный многоквартирный жилой дом: количество этажей - 3, секций - 1 с техническим подпольем, площадь жилого здания - 1815,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №-Г7, кадастровый №, (описание объекта предварительное согласно проектной декларации) и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать участнику в собственность указанную квартиру. Застройщик также обязался, при условии надлежащего выполнения участником принятых на себя обязательств, передать последнему 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 32,80 кв.м. (без учета площади лоджий), жилой площадью 14,2 кв.м., с площадью лоджий (балконов) 36,80 кв.м., именуемую далее «Квартира», расположенную на 2 (Втором) этаже объекта долевого строительства (п. 1.1.). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства (залогодержателя) считается находящийся в залоге представленный для строительства многоквартирного жилого дома, в составе которого будет находиться объект долевого строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, зарегистрированном в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №-Г7, кадастровый № и строящийся на этом земельном участке трехэтажный односекционный многоквартирный жилой дом. Ответчик в настоящий момент уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор в установленном законом порядке до сих пор не зарегистрирован, квартира в ее собственность не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Денежные средства, уплаченные по договору долевого участия ей не возвращены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 248 972 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., неустойку (проценты) в размере 295256 руб. 98 коп., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании содержание иска и обстоятельства, изложенные в иске не оспаривал. При этом пояснил, что при удовлетворении исковых требований, просит снизить размер неустойки (процентов) и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехэтажный односекционный многоквартирный жилой дом: количество этажей - 3, секций - 1 с техническим подпольем, площадь жилого здания - 1815,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №-Г7, кадастровый №, (описание объекта предварительное согласно проектной декларации) и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать участнику в собственность указанную квартиру.

Застройщик обязуется, при условии надлежащего выполнения участником принятых на себя обязательств, передать последнему 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 32,80 кв.м. (без учета площади лоджий), жилой площадью 14,2 кв.м., с площадью лоджий (балконов) 36,80 кв.м., именуемую далее «Квартира», расположенную на 2 (Втором) этаже объекта долевого строительства (п. 1.1.) (л.д. 9-12).

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с п. 1.4 названного договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п. 4.2 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Однако, в указанный срок объект строительства истцу не передан, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ФИО2 направила в адрес застройщика (ответчика) уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств (л.д. 16), которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Капитал» срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства у последней возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которое было ею реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных ею в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок, нарушение срока передачи объекта долевого строительства более двух месяцев, требования истца о возврате уплаченных за объект долевого строительства денежных средств в размере 1248972 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку истец отказалась от договора долевого участия в строительстве из-за нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, у ответчика образовалась обязанность по возврату денежных средств, то есть ответственность у ответчика в данном случае наступает за неисполнение денежного обязательства, к которой применяются положения ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представитель ответчика просил суд снизить размер неустойки (процентов), применив ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, оценивая степень соразмерности суммы неустойки (процентов) последствиям нарушенных ответчиком обязательств, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (процентов) до 50 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, применение указанной статьи возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание значительный размер штрафа, ходатайство представителя ответчика о его снижении, период неисполнения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении штрафа до 100000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассмотрения дела и количества проведенных судебных заседаний, требований разумности, установленных ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Исходя из взысканных сумм, размер государственной пошлины составляет 15194 руб. 86 коп. (1248972 + 50000 +100 000).

Вместе с тем, при обращении в суд, истцом на сумму свыше 1000000 руб. оплачена государственная пошлина в размере 2 721 руб. 14 коп. (л.д. 4).

Таким образом, с ответчика в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12473 руб. 72 коп. (15194 руб. 86 коп. - 2721 руб. 14 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» в пользу ФИО2 уплаченные по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 248 972 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., неустойку (проценты) в размере 50 000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего взыскать 1403972 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Капитал» в бюджет городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 12473 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>