К делу № 2-7505/2025 

УИД 23RS0010-01-2025-000681-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 06 июня 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (__)____, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Для получения документов, определения местоположения границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в Администрацию Газырского сельского поселения Выселковского района, филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, а также в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району. Из полученных ответов следует, что в архивах вышеуказанных органов отсутствуют запрашиваемые материалы. Площадь земельного участка истца декларируемая, границы участка не установлены в соответствии с требованиями. Также, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что по данным ЕГРН имеется наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... Из уточненных требований, просит суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., следующим образом:

- точка н1: 

... 

... 

- точка н2: 

... 

... 

- точка нЗ: 

... 

... 

- точка н4: 

... 

...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Газырского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от (__)____ г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно схемы земельного участка с КН ... подготовленного (__)____ г. кадастровым инженером ФИО5, определены фактические границы уточняемого земельного участка.

В заключении кадастрового инженера ФИО5, указано, что площадь земельного участка истца декларируемая, границы участка не установлены в соответствии с требованиями. Также, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что по данным ЕГРН имеется наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

В ходе проведения инструментальных замеров и определения фактических координат границ земельного участка истца с кадастровым номером ... на местности, было установлено:

местоположение границ земельного участка истца по фасадной меже от точки нЗ до точки н4 не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями общего пользования; границы земельного участка истца по левой меже от точки н4 до точки н1 являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2 Граница согласована в индивидуальном порядке. Спор о границах отсутствует; границы земельного участка истца по правой меже от точки н2 до точки н3 являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 Граница согласована в индивидуальном порядке. Спор о границах отсутствует; - местоположение границ земельного участка истца по задней меже от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями государственной неразграниченной собственности. Кадастровым инженером по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером ... были определены координаты характерных точек.

При этом в результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь данного земельного участка не изменилась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. № ... следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: ... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. № ... следует, что ФИО9 (ФИО10) является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке: с собственником земельного участка ФИО3 от (__)____ г., с собственником земельного участка ФИО2 от (__)____ г.

Согласно ответа на запрос кадастрового инженера, документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ППК Роскадастр - отсутствуют.

Согласно ответа отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (__)____ г., в архиве отдела документы, определяющие местоположение границ при образовании, по земельному участку с кадастровым номером ... отсутствуют.

Из сообщения администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... предоставить картографический материал, подтверждающий существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, а также графический материал, подтверждающий расположение границ на земельный участок с кадастровым номером ... не представляется возможным в связи с их отсутствием.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., следующим образом:

- точка н1: 

... 

... 

- точка н2: 

... 

... 

- точка нЗ: 

... 

... 

- точка н4: 

... 

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: