2-821/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просил суд: 

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 80,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 58,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 80,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой №1 общей площадью 58,3 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв. м. Считать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, общей площадью 58,3 кв. м., жилой 30,0 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, представители Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, договора дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от 16.07.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Согласно справки выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом значится 2/3 доли жилого дома, так же было выявлено, что указанная 2/3 доли жилого дома представляет собой обособленное отдельное помещение (квартира №1) имеет отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное водяное отопление от котла. Согласно технического паспорта на квартиру №1 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 58,3 кв. м., жилая-30,0 кв. м., увеличение общей площади на 21,2 кв. м. произошло за счет реконструкции, уменьшение общей площади произошло за счет перепланировки кв.1 и кв.2, разрешение не предоставлено. При обращении в отдел Архитектуры Пролетарского района пояснили то, что в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 отказано. Так же было разъяснено, что узаконить свои права можно только в судебном порядке, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 2/3 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия действующим требованиям СНиП квартиры №1 в трехквартирном жилом доме литер «А» и пристройки литер, специалистом было установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в квартире №1 в трехквартирном жилом доме литер «А» и пристройки по адресу: 

<

адрес>, отвечают всем требования СНиП и может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры №1 в трех квартирном жилом доме литер «А» и пристройки находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию четырех квартирного жилого дома. 

Согласно договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности земельного участка № н/п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № находится в аренде у собственников. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 80,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 58,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 80,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой № общей площадью 58,3 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв. м.

Считать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, общей площадью 58,3 кв. м., жилой 30,0 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 14.11.2018 года. 

Судья: А.Н. Ковалев.