Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19.07.2018 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Вильхового И.Н.

секретаря ФИО3 

с участием истца- ФИО1, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Интерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора ФИО2 заключили предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче мне, как участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.1.3 договора цена объекта долевого строительства (далее - Квартира) составляет 1 849 328 рублей 00 копеек и определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной сумме 43 168 рублей 25 коп.

В соответствии с п. 1.1.4. Договора, ФИО1 должен был оплатить ответчику в полном объеме после регистрации основного договора, но не позднее ввода объекта в эксплуатацию, а передача квартиры по акту приема-передачи производится после исполнения обязательств по уплате цены квартиры в соответствии с п.1.1.5. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 1 849 328, что подтверждается платежными поручениями № от 07.04.2015 года на сумму 1 797 328 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52000 рублей.

Согласно п 1.1.7.договора, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее трех месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.2 договора, ответчик обязался не позднее 30.09.2015г.

но в любом случае - после определения и урегулирования процедуры государственной регистрации основного договора на территории Республики Крым, заключить с истцом основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке. 

Дом был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной государственным органом - службой государственного строительного надзора Республики Крым за№ РК 14316005310 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении основного договора и передаче квартиры, однако данные претензии ответчиком были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с зачетом ранее внесенной суммы по предварительному договору долевого участия в строительстве много квартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора купли-продажи квартиры и квартира была передана истцу по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по предварительному договору долевого участия, однако претензия была отклонена.

Истец считает, что просрочка исполнения обязательства по предварительному договору долевого участия составляет 506 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 640052 рубля 43 копейки, а также штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 320026 рублей 21 копейка.

Кроме того истец указывает, что ему незаконными действиями ответчика был причинён моральный вред который заключается в нравственных страданиях душевных переживаниях из–за возможной потери денежных средств. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 100000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 640 052,43 руб., штраф в размере 320026, 21 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения согласно изложенного в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, предоставила суду письменные возражения согласно которых дала суду пояснения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора ФИО2 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Предметом данного договора является строительство однокомнатной квартиры в многоквартирном доме общей площадью 42,84 кв.м., по адресу г. 

<

адрес> Победы - 

<

адрес>.

Согласно п.1 п.п. 1.1.3 договора от 06.04.2015г, определена стоимость квартиры, которая составила 1 849 328 рублей. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры и гаража истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 07.04.2015 года на сумму 1 797 328 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52000 рублей.

Согласно п.1.1.7 предварительного договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на срок до трех месяцев и это не будет считаться нарушением условий настоящего договора.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае-после определения и урегулирования процедуры государственной регистрации основных договоров. 

Дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию по декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за № РК 14316005310.(л.д.21-28).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии по неисполнению указанного предварительного договора В своих претензиях истец просит предоставить информацию о вводе дома в эксплуатацию, заключить с ним основной договор и зарегистрировать в установленном законом порядке, подписать акт приема передачи квартиры, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, штраф, компенсацию морального вреда (л.д29,33,49-52,59-61).

В своих ответах на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщал истцу, что не имеет возможности заключить основной договор долевого участия, поскольку Частное предприятие «Серпень» зарегистрированное в Украине не имеет объективной возможности переоформить права па вышеуказанный земельный участок, учитывая отсутствие законодательно урегулированного порядка переоформления для юридических лиц, местонахождением которых является территория Украины, прав на земельный участок, которые возникли до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, а также в силу окончания строительства и ввода в эксплуатацию строительного объекта «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ПК-2 со встроенными помещениями». Также ответчик предлагал истцу обсудить сложившуюся ситуацию с целью поиска компромиссного решения (л.д.30-32, 37-38, 53, 56, 62).

От ООО «ИнтерСтрой» в адрес ФИО1 поступило предложение заключить договор купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИнтерСтрой» был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании, которого 

<

адрес> была оформлена в собственность истца, о чем свидетельствует акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения в Едином государственном реестре прав недвижимости о проведении государственная регистрация права собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58,63).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 2 статьи 6 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в т.ч., в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением, других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», заключение договора участия в долевом строительстве, возможно на любом этапе строительства, но до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Нормативно-правовая база относительно заключения и государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Основной договор) свидетельствует о том, что процедура государственной регистрации таких договоров относительно объектов строительства, строительство которых было начато до подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, и окончено в 2014 году, на территории Республики Крым была урегулирована лишь после ввода в эксплуатацию объекта «Строительство многоквартирного жилого дома, ПК-1, по 

<

адрес> в 

<

адрес>» декларация о готовности объекта к эксплуатации которого, была зарегистрирована архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым за №РК143140006467 ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта «Строительство многоквартирного жилого дома, ПК-2, по 

<

адрес> в 

<

адрес>» осуществлялось на земельном участке общей площадью 3125,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в аренде у ЧП «Серпень» согласно договору аренды земельного участка от 29.05.2008г., заключенному между ЧП «Серпень» и Евпаторийским городским советом.

В соответствии с п.7 ст.3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРК (далее - Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK) право аренды, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее- ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. При этом, согласно п.14. Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды в отношении соответствующего земельного участка.

Согласно п.17 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды в соответствии с частью 14 настоящей статьи устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В рамках реализации положений Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK, постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (далее - Порядок), устанавливающий правила переоформления в отношении прав на земельные участки, которые возникли до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ).

Таким образом, только после ДД.ММ.ГГГГ был определен перечень необходимых документов и порядок переоформления в отношении прав на земельные участки, которые возникли до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, согласно которого заявителю было необходимо:

1) привести уставные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и согласно требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;

2) обратиться в землеустроительную организацию (к кадастровому инженеру) для приведения в соответствие с земельным законодательством Российской Федерации имеющихся документов по землеустройству на земельный участок;

3заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ по составлению межевого плана земельного участка и подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (При этом порядок подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проекта межевания территории утвержден Советом министров Республики Крым только ДД.ММ.ГГГГ постановлением №, форма схемы утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №);

4) обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка (срок предоставления каждой из услуг составляет 10 рабочих дней);

5) обратиться в уполномоченный орган (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или в соответствующие органы местного самоуправления муниципальных образований в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности) с заявлением о предоставлении земельного участка, срок рассмотрения которого составляет 65 дней.

Согласно п.19 Порядка определено, что порядок определения арендной платы за земельный участок определяется Советом министров Республики Крым. Так, только ДД.ММ.ГГГГ постановлением Совета министров Республики Крым № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» было утверждено Положение о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности;

6) после заключения договора аренды обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации договора аренды (права на земельный участок) (срок предоставления услуги составляет 10 рабочих дней).

Таким образом, переоформления прав на земельные участки на территории Республики Крым к земельному участку, на котором осуществлялось строительство объекта «Строительство многоквартирного жилого дома, ПК-2,по 

<

адрес> в 

<

адрес>» не было проведено по причине не приведения частным предприятием «Серпень» учредительных документов в соответствии с законодательством России, на что истец не имел возможности повлиять.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положений части 1 статьи 23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" усматривается, что законодательные и другие нормативные правовые акты Российской Федерации распространяют действие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя с даты их принятия в Российскую Федерацию с особенностями, предусмотренными данным Законом.

Так, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).

При этом по отдельным вопросам с учетом их социальной, экономической, политической и правовой составляющей, а также предполагаемой динамики интеграции данным Федеральным конституционным законом установлены иные сроки интеграции Республики Крым и города федерального значения Севастополя в правовую систему Российской Федерации.

В частности, до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя не исключается возможность установления нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере, особенностей регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 1 статьи 12.1 данного Закона).

Поскольку федеральный законодатель предоставил органам государственной власти Республики Крым в переходный период право устанавливать особенности регулирования отдельных сфер и областей общественной жизни, в целях обеспечения скорейшего решения вопросов жизнеобеспечения граждан, проживающих на территории Республики Крым, предусмотренная оспариваемым постановлением возможность завершения строительства объектов капитального строительства, начатых до ДД.ММ.ГГГГ, ввода таких объектов в эксплуатацию и их обслуживания на основе исходных данных, технических условий, проектной документации, экспертных заключений, документов, удостоверяющих право застройщика или технического заказчика на выполнение строительных работ, оформленных до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя", не может рассматриваться как противоречие федеральному законодательству.

Доводы представителя ответчика об отсутствии согласования позиции истца до ДД.ММ.ГГГГ, не могут изменить правовую судьбу предварительного договора о долевом участии.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств в части разрешения вопроса по существу с истцом после готовности объекта к эксплуатации, то суд приходит к мнению, что независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В судебном заседании представитель ООО «ИнтерСтрой» указал, что в связи с тем, что законодатель не урегулировал правоотношения относительно перезаключения договора аренды земельного участка с организациями которые не провели перерегистрацию в соответствии с законодательством России, ООО «ИнтерСтрой» приняло решение о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке по причине форс-мажорных обстоятельств, на основании п. 4.5. заключенного предварительного договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из представленных суд доказательств следует, что ответчик направил истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ через курьерскую доставку осуществляемую ООО «Флиппост», однако доказательства подтверждения вручения или невручение данного уведомления, суду не предоставлено, истец отрицает получение данного уведомления. Кроме того, не нашёл подтверждения факт возврата денежных средств уплаченных участником долевого строительства в счет исполнения договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения или зачисления денежных средств на депозит нотариуса.

Нормы договора, определяющие сроки для вступления решения об одностороннем отказе от контракта, противоречат ч. 5 ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, в связи с чем, к спорным правоотношениям применены быть не могут. С учетом фактических обстоятельств полагает верным избранный способ защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ факт создания вещи за счет собственных средств и в соответствии с законом является правовым основанием признания права собственности на эту вещь за лицом, создавшим эту вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что невозможность оформления права собственности на спорную квартиру за истцом влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира фактически передана истцу ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. Само по себе отсутствие решения собственника земельного участка на предоставление участка застройщику для строительства жилого дома, отсутствие распоряжения Росимущества на заключение инвестиционного договора и т.д., не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, при условии, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.1.7 предварительного договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента замежения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на три месяца.

Судом установлено, что ответчик должен был передать квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, согласно декларации №РК14316005310.

На основании части 2 статьи 6 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ходатайство об уменьшении судом неустойки в соответствии со ст. 333ГПК РФ, ответчиком суду не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дату передачи квартиры в собственность, в размере 462701 рубль 87 копеек (1849328х417х1/150х9).

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая взысканную сумму неустойки за задержку исполнения обязательства по передаче квартиры, размер штрафа составляет 231350 рублей 43 копейки.

Основания для снижения размера штрафа за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований истца судом не установлены.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, указанный размер компенсации с учетом характера нарушения права является разумным и справедливым.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10440 рублей 52 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Интерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 462701 рубль 87 копеек, штраф в размере 231350 рублей 43 копейки, компенсацию в морального вреда в размере 20000 рублей, а всего 714052 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» в пользу местного бюджета судебные расходы в размере 10440 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.