2-1122/2024

50RS0031-01-2023-017087-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере 243 621руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 09.10.2023г. по 10.01.2024г. в размере 219 258руб.90коп., неустойки с даты вынесения решения по дату фактического исполнения в размере 1%от суммы основного долга, моральный вред в размере 40 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 100 000 руб., расходы за нотариальную доверенность в размере 1 900 руб. Свои требования мотивировал тем, что 09.02.2022 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-1/1.1/303-365И. Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Срок передачи объекта – не позднее 31.12.2022 г., квартира передана – 06.03.2023 г. Заключением специалиста установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 595 000 руб. Истцом была направлена досудебная претензия, однако, ответчик не урегулировал вопрос в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ. 

Суд в силу ст.ст12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2022 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-1/1.1/303-365И. Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.12-20).

В силу п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее 31.12.2022 г. 

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

06.03.2023 г. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по договору (л.д.11).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно представленному в суд заключению ООО «Краевое бюро СТЭ» установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 595 000 руб. (л.д.24-34).

Ответчик с заявленным размером расходов на устранение недостатков не согласился, в связи с чем судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО ЭК «АКСИОМА» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 243 621 руб. (л.д.73-108).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 243 621руб.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Суд находит требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя за период с 09.10.2023 г. по дату вынесения решения суда подлежащим удовлетворению частично исход из следующего расчета: 243 621руб. х 1% х 129дн. = 314 271руб. 09коп. при этом размер неустойки не может быть больше суммы основного долга, то есть 243 621руб. С учетом применения ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика суд определяет размер неустойки в размере 70 000руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 15.02.2024г. по дату фактического исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1% от основного долга в день, но не более суммы основного долга 243 621 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п.3 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Суд находит подлежащими требования истца о взыскании штрафа с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере 70 000 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на проведение независимой экспертизы 100 000 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 1 900 руб.

С учетом удовлетворения судом требований истца в части, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 7 236руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № № в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 243 621руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 09.01.2023г. по 14.02.2024г. в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 70 000руб., расходы на проведение независимой экспертизы 100 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 15.02.2024г. по дату фактического исполнения обязательства о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, в размере 1% от суммы основного долга(243 621руб.) в день, но всего не более 243 621руб.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вред в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 7 236руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года