Дело № 2-411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре В.В. Кочуковой, с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 по доверенностям ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ООО «УК Восход», ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещения МКД 27, 27/1 по 

<

адрес> г. Хабаровска, проведенного в период с 24.12.2017г. по 25.12.2017г.,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд города Хабаровска с иском к ответчикам о признании недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, 27/1 г. Хабаровска, проведенного в период с 24.12.2017г. по 25.12.2017г. по инициативе ООО «УК Восход» и ФИО2, сославшись в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Так, 17.04.2016г. в МКД по 

<

адрес>, 27/1 решением общего собрания собственников помещений (Протокол общего собрания от 25.04.2016г.) способ управления определен – ТСЖ «Олимп 27». В соответствии с названным решением собственников помещений 11.05.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «Олимп 27», которое 29.09.2016г. на основании п.2.2 ст.161 ЖК РФ заключило договор управления многоквартирным домом № с ООО «УК Восход» в редакции доп.соглашения № от 14.10.2016г.. 14.06.2017г. в МКД по 

<

адрес>, 27/1 решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп27» (Протокол общего собрания от 16.08.2017г.) переизбрано правление ТСЖ. 16.08.2017г. Правление ТСЖ «Олимп 27» избрало председателем правления – ФИО1, 30.10.2017г. правление ТСЖ «Олимп 27» приняло решение о расторжении Договора № с ООО «УК Восход» по управлению МКД – Джамбула, 27, 27/1 с 31.12.2017г., уведомив о принятом решении ООО «УК Восход» нарочно. Решения Правления ТСЖ «Олимп 27» от 30.10.2017г. оспаривались по исковому заявлению ФИО2 о расторжении договора управления с ООО «УК Восход». Решением по гражданскому делу № от 10.01.2018г. Кировским районным судом г. Хабаровска в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ договор № от 29.09.2016г. считается расторгнутым с 31.12.2017г.. Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ, ст.198 ЖК РФ ООО «УК Восход» должно было передать техдокументацию на МКД в ТСЖ «Олимп 27» в срок до 30.11.2017г., а также заявить о прекращении управления МКД в орган государственного жилищного надзора в срок до 11.01.2018г.. Данные обязательства ООО «УК Восход» не исполнило, нарушив тем самым требования жилищного законодательства, в связи с чем ТСЖ «Олимп 27» обратилось с жалобами в Комитет Регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>, в которых просило исключить с 31.12.2017г. из лицензии ООО «УК Восход» МКД по 

<

адрес>, 27/1, а также провести проверку по факту не передачи техдокументации на МКД. По результату рассмотрения обращения Комитет Регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> сообщил, что в отношении ООО «УК Восход» проведена внеплановая документальная проверка, по результатам которой выявлено нарушение п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №. В нарушение п. 19 названных Правил ООО «УК Восход» не передало в установленный срок (30.11.2017г.) в ТСЖ «Олимп 27» техдокументацию на МКД. В адрес ООО «УК Восход» выдано предписание на устранение названного нарушения, рассматривается вопрос о привлечении ООО «УК Восход» и его должностного лица к административной ответственности. Кроме того, в ответе Комитета Регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> содержалась информация, что в Комитет 24.01.2018г. от ООО «УК Восход» поступило заявление о внесении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в связи с принятием собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>, 27/1 решений об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Восход», отраженных протоколом № от 26.12.2017г..

Так истцы узнали о том, что в период с 24.12.2017г. по 25.12.2017г. по инициативе ООО «УК Восход» и ФИО2 было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес>, 27/1 по вопросам повестки дня, в числе которых вопрос о смене способа управления МКД с ТСЖ «Олимп 27» на управление управляющей организацией – ООО «УК Восход».

Между тем, фактически указанное общее собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес>, 27/1 не проводилось, в том числе по вопросам изменения способа управления МКД на ООО «УК Восход». Голосование собственников помещений не осуществлялось. Собственники уведомлений о созыве общего собрания не получали. Листы голосования собственниками не подписывались. 

Истцы участия в названном общем собрании собственников МКД не принимали, однако из протокола № от 26.12.2017г. усматривается, что кворум составил 57,94%. Полагают, что данные о кворуме общего собрания собственников, отраженные в протоколе № от 26.12.2017г. являются фиктивными. Данный протокол составлен и подписан директором ООО «УК Восход» - ФИО6 и собственником 

<

адрес> – ФИО2 с целью предоставления в Комитет Регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> для оставления в реестре лицензий МКД по 

<

адрес>, 27/1 под управлением ООО «УК Восход» и избежание ответственности за предоставление техдокументации и своевременное не сообщение в Комитет о расторжении договора управления № названного МКД. 

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков. 

Решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий, в связи с чем истцы просят решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, 27/1 г. Хабаровска, проведенного в период с 24.12.2017г. по 25.12.2017г. по инициативе ООО «УК Восход» и ФИО2 по всем вопросам повестки дня признать недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы. 

Определением судьи от 14.02.2018г. заявление истцов о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Приостановлено действий решений общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>, 27/1, принятых на очно-заочном голосовании в период времени с 24.12.2017г. по 25.12.2017г., оформленных протоколом № от 26.12.2017г..

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным мотивам отсутствия кворума при принятии оспариваемых решений собственников. Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «УК Восход» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представители ответчика ФИО2 по доверенностям ФИО3, ФИО4, дополняя друг друга, возражали в судебном заседании против заявленных исковых требований, ссылаясь на необоснованность иска. Считали, что доводы истцов о допущенных нарушениях, в том числе и какого-либо из положений ст.ст.181.4, 181.5 опровергаются следующим. Так, надлежащее уведомление собственников помещений МКД №, 27/1 по 

<

адрес> о проведении общего собрания подтверждается реестром отправления заказной почтовой корреспонденции уведомлений о проведении общего собрания с почтовыми квитанциями от 10.11.2017г.. Согласно итогов общего собрания собственников помещений МКД №, 27/1 по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.11.2017г. по 25.12.2017г. был составлен протокол № от 26.12.2017г. Согласно технических паспортов МКД №, 27/1 по 

<

адрес> общая площадь всех помещений в МКД составляет 21351,4 кв.м., что свидетельствует о необходимом кворуме для признания собрания легитимным в размере 10675,7 кв... 

<

адрес> помещений лиц, принявших участие в голосовании составила 12371,7 кв.м., что подтверждает правомочность данного собрания. Решения собственников помещений МКД №, 27/1 по 

<

адрес> по общему собранию подтверждаются бюллетенями (бланками голосования). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Истцы являются собственниками помещений: ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО5 квартир № №, 181, 185, 189, 193, 205, 209, 213, 215, 217, 221, 225, 229, 233, 237, 245, 251, 253.

По инициативе ООО «УК Восход», собственника 

<

адрес> ФИО2 собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес>, 27/1 по 

<

адрес> г. Хабаровска сообщено, что 24.11.2017г. в 11-00 во дворе многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска будет проводиться общее собрание собственников помещений в МКД 27, 27/1 

<

адрес> г. Хабаровска в форме очно-заочного голосования. Собрание будет проводиться в период с 24.11.2017г. по 25.12.2017г., лист голосования можно передать секретарю собрания собственников 24.11.2017г. в 11-00 во дворе МКД; в почтовый ящик инициатору собрания; по месту нахождения офиса ООО УК «Восход» 

<

...>; выслать на указанный почтовый адрес. Повестка дня общего собрания: 1. Выбрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию общего собрания в составе ФИО2; 2. Изменить способ управления многоквартирным домом с ТСЖ на управление Управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Восход» и заключить договор управления на предложенных условиях. 3. Выбрать в совет многоквартирного дома следующих собственников помещений: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО9, 

<

адрес> ФИО10, 

<

адрес> ФИО11. Председателем совета многоквартирного дома выбрать ФИО2. 4. Определить способ уведомления собственников помещений о проводимых собраниях, принятых ими решениях, путем направления почтовых заказных уведомлений. 5. Определить способ уведомления собственников помещений об информации, связанной с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг, в том числе уведомлений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - информационные стенды, расположенные на первом этаже лифтового холла. 6. Уполномочить ООО «УК «Восход» представлять интересы собственников помещений по вопросам управления многоквартирным домом, его эксплуатации, гарантийным обязательствам во всех судебных инстанциях, контрольных, надзорных государственных и муниципальных органах. 7. Определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – у инициаторов собрания.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено в судебном заседании уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были отправлены заказной почтовой корреспонденцией всем собственникам помещений МКД, что подтверждается реестром, представленным в материалы дела.

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение ответчиками требований ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Как следует из Протокола № от 26.12.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, 27/1 по 

<

адрес> в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.11.2017г. по 25.12.2017г. по инициативе ООО «УК «Восход», собственника 

<

адрес> ФИО2 – общая площадь всех помещений МКД 21351,4 кв.м., что составляет 100% голосов; - общая площадь помещений принявших участие в голосовании 12371,7 кв.м., что составляет 57,94%; - кворум для проведения общего собрания собственников помещений имеется. Место хранения материалов общего собрания определено по адресу: пер. Донской, 

<

адрес>. Повестка для общего собрания соответствует повестке, указанной в уведомлении о предстоящем собрании.

Следуя названному протоколу общего собрания собственников МКД 27, 27/1 по 

<

адрес> в г. Хабаровске все поставленные на голосование вопросы были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений.

Материалы дела и приложенные к нему документы в силу установления юридически значимых обстоятельств подтверждают законность действий ответчика по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам. 

Представленные суду подлинные листы голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений, при наличии у истцов возражений по поставленным на голосование вопросам они не были лишены предоставленного жилищным законодательством права голосовать против принятия по ним решений. 

Вместе с тем, доли истцов в общей собственности МКД незначительна и если бы они голосовали «против» поставленных на голосование вопросов, их мнение не могло повлиять на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование, поскольку в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

По указанным основаниям, при исключении из подсчета листов голосований допрошенных в судебном заседании свидетелей 

<

данные изъяты>., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, показавших об отсутствии в листах голосований их подписей и не участии в голосовании, указанное также не повлияет на принятые решения по вопросам, поставленным на голосование и наличие кворума.

Представленные истцом ФИО1 подписи собственников МКД о не участии в проводимом собрании судом не принимаются, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к порядку сбора и закрепления таких доказательств.

Таким образом, судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, реестров заказных писем, реестра собственников МКД, листов голосований собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума по вопросам, не требующем их принятия квалифицированным большинством голосов. 

Суд также считает необходимым отметить, что мотивы оспаривания истцами решений общего собрания МКД носят протестный характер, основаны на несогласии с принятыми оспариваемыми решениями собственников МКД, связанными с переходом дома на управление ООО «УК «Восход».

На основании изложенного, разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ООО «УК Восход», ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещения МКД 27, 27/1 по 

<

адрес> г. Хабаровска, проведенного в период с 24.12.2017г. по 25.12.2017г., оформленных протоколом № от 26.12.2017г. – отказать.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры в виде приостановления действия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>, 27/1, принятых на очно-заочном голосовании в период времени с 24.12.2017г. по 25.12.2017г., оформленных протоколом № от 26.12.2017г., наложенные на основании определения судьи от 14.02.2018г. сохраняют своё действие до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 01.06.2018г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова 

Подлинник решения подшит в дело № 2-411/2018 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания ______________________