РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-6959/23

г.Красногорск

21 августа 2023 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Затонское» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЛенСпецСМУ» и АО «Затонское» заключен договор №-КР-19 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и после получения разрешения па ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 28 кв.м. 

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 3 220 365,67 рублей. 

Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных п.п.2.3,3.1.1 договора. Объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Со слов застройщика ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако подтверждение данного факта истцу не предоставлено. 

Согласно п.6.2 договора, в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п.2.1 договора, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЛенСпецСМУ» и ФИО2 заключено соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник уступает новому участнику все права и переводит на нового участника все обязанности, вытекающие из договора №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а новый участник принимает на себя все права и обязанности участника по договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объеме денежных средств, в размере указанном в п.7 настоящего соглашения.

Согласно п.7 соглашения, за уступку прав требования по договору новый участник обязуется уплатить участнику денежную сумму в размере 3 519 003 рублей. Права требования по договору передаются новым участником в залог банку в силу закона согласно п.5 ст.5, п.2 ст.11 и п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств новым участником по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору срок передачи объекта участнику строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, АО «Затонское» в установленный срок объект долевого участия истцу не передало, что свидетельствует о нарушении условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, на которую был получен ответ об отказе в удовлетворении требований. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 215 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 378 292,82 рублей. В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, истец несет убытки в виде арендной платы за арендованное жильё 25 000 рублей ежемесячно. 

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 378 292,82 рублей, возместить расходы на аренду жилого помещения в размере 25 000 рублей, просит компенсировать моральный вред, который оценивает в 25 000 рублей, возместить расходы на оказание юридических услуг - 180 000 рублей; взыскать штраф.

В судебное заседание представитель истца – адвокат ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 явился в судебное заседание, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указал, что согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 9 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, крайний срок передачи квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который входит в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ознакомившись с доводами истца, объяснениями ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЛенСпецСМУ» и АО «Затонское» (застройщик) заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и после получения разрешения па ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок (л.д.15–23). 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 28 кв.м. 

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 3 220 365,67 рублей. 

Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных пп.2.3,3.1.1 договора. 

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п.6.2 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, указанной в п.2.1 договора, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЛенСпецСМУ» и ФИО2 заключено соглашение № об уступке прав и переводе обязанностей по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник уступает новому участнику все права и переводит на нового участника все обязанности, вытекающие из договора №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а новый участник принимает на себя все права и обязанности участника по договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объеме денежных средств, в размере указанном в п.7 настоящего соглашения (л.д.26–30). 

Согласно п.7 соглашения, за уступку прав требования по договору новый участник обязуется уплатить участнику денежную сумму в размере 3 519 003 рублей. Права требования по договору передаются новым участником в залог банку в силу закона согласно п.5 ст.5, п.2 ст.11 и п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств новым участником по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что АО «Затонское» в установленный срок объект долевого участия истцу не передало, что свидетельствует о нарушении условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки.

Рассмотрев досудебную претензию ФИО2, ответчик отказал в её удовлетворении (л.д.12–13).

ФИО2 заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 292,82 рублей. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит. 

С учётом изложенного требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом неверно произведён расчёт неустойки, поскольку при исчислении неустойки использована цена по договору цессии, тогда как неустойка подлежит исчислению от стоимости объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о возмещении убытков в виде арендной платы 25 000 рублей, ежемесячно.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств несения убытков в виде расходов на оплату аренды жилья, как и доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными убытками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нарушение ответчиком договорного срока передачи квартиры не находится в прямой зависимости от наличия у истца убытков в виде расходов по оплате съемного жилого помещения, заявленные истцом расходы за наем жилья истец нес не по вине ответчика, а по собственной инициативе. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Затонское» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате съемного жилья, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: