№ 2-196/2019 (2-3470/2018) 

Санкт-Петербург 11 марта 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Сити Сервис» к ФИО1 об обязании освободить помещения общего имущества дома от вещей, демонтировать металлическую дверь, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «Сити Сервис» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ФИО1 освободить три проходных помещения общего имущества (технических помещений чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного ..., перед квартирами XXX и XXX согласно поэтажному плану от багет и картин, скульптур, лепнины, афиш, материалов для изготовления картин и скульптур, а также иных личных вещей домашнего обихода в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу; обязать ФИО1 демонтировать установленную металлическую дверь, не предусмотренную поэтажным планом, в самовольно занятых помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... ... перед квартирами XXX и XXX. 

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1, являющийся собственником ..., самовольно использует 3 проходных помещения общего имущества (технических помещений чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного ..., перед квартирами XXX и XXX согласно поэтажному плану, помещение используется ответчиком под мастерскую, в которой хранятся багеты и картины, скульптуры, лепнина, афиши, материалы для изготовления картин и скульптур, а также иные личные вещи домашнего обихода, а также ответчиком установлена металлическая дверь между самовольно занятыми помещениями. 

Представитель истца ЗАО «Сити Сервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, выразил готовность демонтировать дверь и вывезти вещи из помещений общего имущества многоквартирного дома. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что ЗАО «Сити Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом XXX по .... 

ФИО1 является собственником .... 

XX.XX.XXXX ЗАО «Сити Сервис» ФИО1 выставлено предписание с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести технический этаж в надлежащее состояние, убрать крупногабаритные предметы, очистить помещения от личных вещей. 

XX.XX.XXXX ЗАО «Сити Сервис» составлен акт технического состояния нежилого помещения, согласно которому произведено обследование помещения 13 технического этажа ..., в ходе которого установлено, что помещение захламлено принадлежащими ФИО1 личными вещами домашнего обихода, помещение используется под мастерскую художника, хранятся багеты, картины, скульптуры, лепнина, афиши, материалы для изготовления картин и скульптур, указанные вещи располагаются на общих инженерных коммуникациях. 

Также представлен акт технического состояния нежилого помещения от XX.XX.XXXX, согласно которому произведено обследование помещения 13 технического этажа ..., в ходе которого установлено, что помещение состоит из трех помещений с общедомовыми коммуникациями, на момент обследования помещения захламлены вещами по назначению художественной деятельности: багеты, картины, скульптуры, лепнина, множество строительных материалов, инструментов, красок, гипса и т.д., стенка с книгами, старая мебель, коробки.

Кроме того, сторона истца указывает на то обстоятельство, что ФИО1 установлена металлическую дверь, не предусмотренная поэтажным планом, в самовольно занятых помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... перед квартирами XXX и XXX. 

Наличие данной двери ответчик не оспаривал. 

Факт использования технического этажа дома ... в качестве художественной мастерской подтверждается решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу XXX. 

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме ..., разрешающее установку конструкции перегородки с дверью в помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... перед квартирами XXX и XXX, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 выразил готовность освободить три проходных помещения общего имущества (технических помещений чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома ..., перед квартирами XXX и XXX согласно поэтажному плану от багет и картин, скульптур, лепнины, афиш, материалов для изготовления картин и скульптур, а также иных личных вещей домашнего обихода и демонтировать установленную металлическую дверь, не предусмотренную поэтажным планом, в самовольно занятых помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... перед квартирами XXX и XXX. 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ЗАО «Сити Сервис» с возложением на ФИО1 обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить три проходных помещения общего имущества (технических помещений чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома ..., перед квартирами XXX и XXX согласно поэтажному плану от багет и картин, скульптур, лепнины, афиш, материалов для изготовления картин и скульптур, а также иных личных вещей домашнего обихода и демонтировать установленную металлическую дверь, не предусмотренную поэтажным планом, в самовольно занятых помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... перед квартирами XXX и XXX.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиям истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковое заявление ЗАО «Сити Сервис» к ФИО1 об обязании освободить помещения общего имущества дома от вещей, демонтировать металлическую дверь удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить три проходных помещения общего имущества (технических помещений чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного ..., перед квартирами XXX и XXX согласно поэтажному плану от багет и картин, скульптур, лепнины, афиш, материалов для изготовления картин и скульптур, а также иных личных вещей домашнего обихода, демонтировать установленную металлическую дверь, не предусмотренную поэтажным планом, в помещениях общего имущества (технических помещениях чердака), расположенных на 13 этаже и чердаке многоквартирного дома по ... перед квартирами XXX и XXX в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Сити Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий: /подпись/