Дело № 2-2434/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001427-16

Мотивированное 

решение

 составлено 01.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в город Рыбинске Ярославской области 21 августа 2025 г. гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2, ФИО3 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась с иском ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 367 000 рублей,

- прекратить право собственности на принадлежащее ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

- признать муниципальное образование городской округа город Рыбинска Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 № (в редакции Постановления от 12.09.2023 №) многоквартирный жилой дом №, корпус №, расположенный по 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Квартира №, расположенная в вышеуказанном жилом доме, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.06.2022. На момент приобретения указанной квартиры ФИО2 состоял в браке с ФИО3 Администрация городского округа город Рыбинск 20.03.2024 направила в адрес ФИО2 требование № от 19.03.2024 с указанием срока отселения по сносу жилого дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащему сносу – 22.04.2024, которое ФИО2 не исполнено. Поскольку ФИО2 приобрел спорное жилое помещение 22.06.2022, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер компенсации за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость его приобретения по договору купли-продажи. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 20.06.2022 стоимость приобретаемого ответчиком жилого помещения определена в 367 000 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО2 составляет 367 000 руб.

Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее исковые требования поддерживала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее исковые требования не признавал. 

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, финансовый управляющий ФИО6 - ФИО7 - член Союза «МЦАУ», представитель МКУ «Жилкомцентр», извещены о месте и времени судебного разбирательств надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2025 (л.д. 39-41).

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 13 мая 2019 года № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09. 2020 № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный жилой дом № корпус №, расположенный по 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2022 г., заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 367 000 руб. (п. 1.2., п. 2.1. договора).

Администрация городского округа город Рыбинск 20.03.2024 направила в адрес ФИО2 требование № 021-04/1260 от 19.03.2024 с указанием срока отселения по сносу жилого дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащему сносу – 22.04.2024, которое ФИО2 не исполнено.

В судебном заседании ФИО2 пояснял, что не согласен с размером компенсации, предлагаемой Администрацией городского округа город Рыбинск.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и, только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой 8.2. граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

В ходе рассмотрении дела судом установлено, что с 22.06.2022 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Документом-основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от 20.06.2022.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорное жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и после вступления в законную силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в связи с чем на него не распространяется норма ч. 8 ст. 32 ЖК РФ о возможности предоставления его жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем ФИО2 подлежит выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 367 000 рублей (стоимость приобретения ими спорного жилого помещения).

При этом, доводы ФИО2 о том, что ему первоначально истцом была передоложена рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения, правового значения не имеют. Исковые требования заявлены в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения определен истцом как стоимость приобретения спорного жилого помещения ответчиком. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что рыночная стоимость была предложена ошибочно, поскольку отсутствовала информации о цене в договоре купли-продажи.

После выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 13.05.2025 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск в части признания утратившим права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в ГЕРН записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Исковых требований к ФИО3 не заявлено, в связи с чем в иске к ней суд отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 367 000 рублей.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО2 денежное возмещение в размере 367 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за городским округом город Рыбинск.

В иске к ФИО3 (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова