№

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Иванниковой О.И., 

при секpетаpе Каковиной А.Н.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Захарова М.С., представителя ответчика Сафронова А.С., 

pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк», банк в соответствующем падеже) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из 

<

адрес>, в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В обоснование заявленных требований ссылается, что определением Бийского городского суда Алтайского края от 10 июня 2016 года было утверждено мировое соглашение гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому ответчики ФИО1 и ФИО2 признают требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: ссудная задолженность – 673164 рубля 99 копеек; просроченная ссуда – 47755 рублей 29 копеек; срочные проценты – 4634 рубля 91 копейка; просроченные проценты – 245643 рубля 65 копеек; штрафные санкции за просрочку возврата процентов – 42365 рублей 70 копеек; штрафные санкции за просрочку возврата ссуды – 227651 рубль 69 копеек, всего на общую сумму 1241216 рублей 23 копейки. Кроме того, ответчики ФИО1 и ФИО2 признают требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), путем продажи с публичных торгов, а также требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1260000 рублей, требование о возмещении ответчиками в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек. Ответчики ФИО1 и ФИО2 обязуются в течение 5 дней с момента вступления в законную силу определения Бийского городского суда Алтайского края об утверждении настоящего мирового соглашения оплатить истцу единовременным платежом в счет предъявленных требований денежные средства в размере 200000 рублей для погашения обязательств согласно расчету задолженности, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек, всего на общую сумму 214406 рублей 08 копеек. Оставшаяся часть задолженности в размере 1041216 рублей 23 копейки оплачивается ответчиками ежемесячно до 25 числа каждого месяца в сумме не менее 15000 рублей в месяц до полного погашения задолженности. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов: на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме (за вычетом внесенных платежей), в том числе, на обращение взыскания на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; на установление начальной продажной цены заложенного имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №, в размере 1260000 рублей; на взыскание в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. Судебные расходы, понесенные сторонами в рамках данного дела, остаются на стороне их понесших. 

В связи с тем, что ответчиками были нарушены условия мирового соглашения, банк обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на взыскание задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных исполнительных листов Приобским отделом судебных приставов г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю было возбуждено исполнительное производство №. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя взыскателю передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. 

Собственником спорной квартиры является ПАО «Совкомбанк», однако до настоящего времени в ней проживает бывший собственник – ФИО1 Истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения им спорного жилого помещения, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик требование ПАО «Совкомбанк» не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ПАО «Совкомбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования банка не признавали. Указывали, что данные требования истцом заявлены преждевременно, поскольку ФИО1 оспаривается право ПАО «Совкомбанк» на спорное жилое помещение. 

В настоящем судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Сафронов А.С., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что ФИО1 оспариваются в судебном порядке правоустанавливающие документы, на основании которых истец приобрел право собственности на спорную квартиру. Просил приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения Бийским городским судом Алтайского края административных дел №№ 2а-2205/2019, 2а-2246/2019. 

В обоснование ходатайства указывает, что в производстве Бийского городского суда Алтайского края находится на рассмотрении административное дело № 2а-2246/2019 по административному иску ФИО1 к заместителю начальника отдела – заместителю старшего судебного пристава УФССП по Алтайскому краю ФИО4 о признании незаконными бездействия в связи с неизвещением должника как стороны исполнительного производства при проведении и о ходе процедуры реализации заложенного имущества. 

Решение

м суда от 13 июня 2019 года в удовлетворении требований административного истца было отказано, данное решение обжалуется ФИО1 в апелляционном порядке. Кроме того, в производстве Бийского городского суда Алтайского края находится административное дело № 2а-2205/2019 по иску ФИО1 к Приобскому ОСП г.Бийска и Зонального района, заместителю начальника отдела – заместителю старшего судебного пристава Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района ФИО4 о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры по 

<

адрес>, в 

<

адрес> - взыскателю. На основании определения Бийского городского суда Алтайского края производство по административному делу № 2а-2205/2019 приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу решения по делу № 2-2246/2019.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Бийским городским судом Алтайского края административных дел №№ 2а-2205/2019, 2а-2246/2019 по основаниям, предусмотренным ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), так как суд в данном случае не усматривает невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения указанных административных дел. 

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Бийска М.С. Захарова, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

На основании вступившего в законную силу 28 июня 2016 года определения Бийского городского суда Алтайского края от 10 июня 2016 года утверждено мировое соглашение гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

1. Ответчики ФИО1 и ФИО2 признают требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: ссудная задолженность – 673164 рубля 99 копеек; просроченная ссуда – 47755 рублей 29 копеек; срочные проценты – 4634 рубля 91 копейка; просроченные проценты – 245643 рубля 65 копеек; штрафные санкции за просрочку возврата процентов – 42365 рублей 70 копеек; штрафные санкции за просрочку возврата ссуды – 227651 рубль 69 копеек, всего на общую сумму: 1241216 рублей 23 копейки. Кроме того, ответчики ФИО1 и ФИО2 признают требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), путем продажи с публичных торгов, а также требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества: квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), в размере 1260000 рублей, требования о возмещении ответчиками в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек.

2. Ответчики ФИО1 и ФИО2 обязуются в течение 5 дней с момента вступления в законную силу определения Бийского городского суда Алтайского края об утверждении настоящего мирового соглашения оплатить истцу единовременным платежом в счет предъявленных по вышеназванному делу требований денежные средства в размере 200000 рублей для погашения обязательств согласно расчету задолженности, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек, всего на общую сумму 214406 рублей 08 копеек.

3. Оставшаяся часть задолженности в размере 1041216 рублей 23 копейки оплачивается ответчиками ежемесячно до 25 числа каждого месяца, в сумме не менее 15000 рублей в месяц до полного погашения задолженности, указанной в настоящем пункте мирового соглашения. В случае нарушения условий мирового соглашения ответчиком взысканию подлежат денежные средства в размере, заявленном в п.1 настоящего мирового соглашения.

4. Истец ПАО «Совкомбанк» отказывается от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным по делу, в размере, превышающем сумму, указанную в п. 1 мирового соглашения.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий настоящего мирового соглашения (п.п. 2 и 3) истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов: на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 1 (за вычетом внесенных платежей), в том числе, на обращение взыскания на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), путем продажи с публичных торгов; на установление начальной продажной цены заложенного имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), в размере 1260000 рублей, на взыскание в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 14406 рублей 08 копеек.

6. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

7. Судебные расходы, понесенные сторонами в рамках данного дела, остаются на стороне их понесших. 

В связи с тем, что ответчиками были нарушены п.п. 2 и 3 мирового соглашения, банк обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на взыскание задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных исполнительных листов Приобским отделом судебных приставов г. Бийска и Зонального района УФССП России по Алтайскому краю было возбуждено исполнительное производство №. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, что подтверждается копиями постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. №), акта о передаче нереализованного имущества (л.д. №). 

Как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право ПАО «Совкомбанк»» на спорное жилое помещение (л.д. №). 

Согласно адресной справке (л.д. № ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги (л.д №), в квартире по адресу: 

<

адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется, однако фактически по указанному адресу проживает ответчик ФИО1, которой отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, что стороной ответчика не оспаривается. 

В связи с изложенным обстоятельствами истец не имеет возможности реализовать свои права по владению и пользованию спорным жилым помещением, поскольку ФИО1 в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, что подтверждается уведомлением, направленным в адрес ответчика о передаче объекта недвижимости (л.д. 24-26). 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК PФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст.ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на дату рассмотрения дела не оспорено. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника ПАО «Совкомбанк», судом не установлено. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане. 

В силу требований ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Следовательно, только собственник наделен правом распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может возникнуть только на основании заключенной сделки по отчуждению имущества.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в возврат в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме. 

Судья О.И. Иванникова