Дело № 2-404/2020 

29RS0001-01-2020-000615-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Низовское»,ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДиА. А. Н., ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к администрации МО «Низовское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДиА. А. Н., ФИО6 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, 1918 года постройки, общей площадью 67,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ее отец. После его смерти открылось наследство, состоящее из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, по вышеуказанному адресу. Жилой дом принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО8 Фактически наследство приняла ФИО1, зарегистрированная и проживающая в доме, входящем в наследственное имущество. ФИО2, ФИО9, ФИО10 на дату смерти отца проживали отдельно и наследство после его смерти не приняли. Истец ФИО1 вступила в наследство в установленный законом срок, вступила во владение и в управление наследственным имуществом сразу после смерти отца ФИО7, поскольку проживала в доме, была зарегистрирована в нем и до сих пор проживает в нем, приняла меры по сохранению наследственного имущества, пользовалась им, взяла вещи и документы наследодателя для сохранения, поддерживала техническое состояние дома, все года проводила необходимые ремонтные работы.Решением Вельского районного суда Архангельской области от 28 ноября 2019 года за истцом признано в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, истец с 1990 года владеет, пользуется и распоряжается всем жилым домом по назначению, несет расходы по его содержанию, перекрыл крышу, отремонтировал фундамент, перестелил полы, переложил печи, сделал косметический ремонт. 

При этом, иные сособственники отказались от своего права владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, а поэтому истец полагает, что имеются законные основания для признания права собственности за ним на оставшуюся ? доли в праве общей долевой собственности на дом в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1,на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлениям просила суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчикаадминистрации МО «Низовское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДиА. А. Н., ФИО6 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от28 ноября 2019 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,9кв.м., расположенный по адресу: Архангельская 

<

адрес>. 

Согласно сообщению администрации МО «Низовское» от 12 мая 2020 года после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически вступила в управление наследственным имуществом, в связи с тем, что проживала в доме, была в нем зарегистрирована до смерти ФИО7, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания домовладения.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ранее жилой дом принадлежалФИО7, умершемуДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области Согласно справке нотариуса ФИО11 нотариального округа: Вельский район Архангельской области после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №: ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от ФИО1 - дочери наследодателя, ФИО2- дочери наследодателя, ФИО10- сына наследодателя, ФИО9- сына о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: денежный вклад. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО10 и ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на денежный вклад на счете № с причитающимися по нему процентами хранящийся в государственной трудовой сберегательной кассе (Госбанке) № в 

<

данные изъяты> в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от Ц.Т.ИБ., дочери, ФИО9, сына, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, дочери, ФИО10, сына, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: пай в основных средствах колхоза «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО10 и ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на пай в основных средствах колхоза «

<

данные изъяты>» в равных долях. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу больше не выдавалось.Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец ФИО1 является собственником на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, производит ремонт жилого дома, несет бремя его содержания. При этом, ответчики прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли. 

Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1990 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет.

При этом, ответчикив ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Низовское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДиА. А. Н., ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9кв.м., инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В.Глинская