Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что между ним и Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.12.2017 г. №. Согласно условиям данного договора ему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, видом разрешенного использования: объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, автомобильные мойки). В силу юридической неграмотности, им без оформления необходимого разрешения, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, возведено нежилое здание - мастерская автосервиса. Согласно техническому плану, площадь возведенного нежилого здания составляет 61,3 кв.м. Здание мастерской автосервиса возведено им в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером № в период действия арендных правоотношений. После истечения срока действия договора аренды он продолжает пользоваться арендованным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка до настоящего времени не заявлял. Согласно полученному письму от Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Мастерская автосервиса». Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: мастерская автосервиса, площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому при рассмотрении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правовые последствия самовольной постройки определены в п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена мастерская автосервиса, был предоставлен ФИО1 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 11.12.2017 г. №. В аренду земельный участок предоставлялся для осуществления строительства.

Здание мастерской автосервиса возведено ФИО1 в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером № в период действия арендных правоотношений.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций мастерской автосервиса выполненным ООО «Проектное бюро «Полис», видно, что все несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, крыша) нежилого помещения мастерской автосервиса находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Техническая эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Из письма АО «Орелоблэнерго» следует, что здание (мастерская автосервиса), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Согласно письму МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует СП 42.13330.2016.

Исходя из содержания заключения эксперта, который провел противопожарное обследование нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, оно соответствует требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний, соответствия этажности степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности.

Согласно п. 27 р. II постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», до признания на него права собственности, присвоение адреса объекту недвижимости не представляется возможным.

При этом в графической части технического плана рассматриваемого объекта недвижимости, указано его местоположение в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, имеющего адрес: 

<

адрес>. В техническом плане имеются координаты объекта недвижимости.

Таким образом, рассматриваемый объект капитального строительства «привязан» к земельному участку с кадастровым номером №, поскольку определены его координаты на местности и в техническом плане установлено, что он не выходит за границы земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что нежилое здание мастерской автосервиса возведено ФИО1 за счет собственных средств, на отведенном под эти цели земельном участке, в период действия договора аренды земельного участка. При строительстве мастерской автосервиса соблюдены строительные, градостроительные, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: мастерская автосервиса, площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года.

Судья Н.В. Севостьянова