УИД:23RS0021-01-2019-002760-73 К делу №2-1392/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 28 ноября 2019 года 

Славянский городской суд г. Славянск-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: представителя истца ПАО «Сбербанк России»

ФИО1,

действующего на основании доверенности №(...) от 21.08.2018 года;

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, согласно которому указало, что 27.03.2008 года, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключён кредитный договор (...) о предоставлении кредита «кредит на недвижимость» в размере 702000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и дом, находящиеся по адресу: (...), именуемое далее объект недвижимости, под 11,75% годовых, на срок по 27.03.2028 года, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 1844 кв.м., категория земель: 1/4 доля земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона; дом, общей площадью 210,9 кв.м., назначение: 1/4 доля жилого дома, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 Кредитного договора). Однако, заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 19.07.2019 года, задолженность заёмщика по кредитному договору составляет сумму в размере 345775 рублей 99 копеек, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 324592 рублей 21 копейки; задолженности по просроченным процентам в размере 19384 рублей 06 копеек; неустойки в размере 1799 рублей 72 копеек. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года, №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика (п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке). На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключённого договора (...) от 24.01.2019 года, заключённого с ООО НКЦ «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понёс расходы в размере 1035 рублей. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст.ст.94, 100 ГПК РФ). Просит суд: взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (...) от 27.03.2008 года, в размере 345775 рублей 99 копеек, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 324592 рублей 21 копейки; задолженности по просроченным процентам в размере 19384 рублей 06 копеек; неустойки в размере 1799 рублей 72 копеек; расторгнуть кредитный договор (...) от 27.03.2008 года, заключённый ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 1844 кв.м., категория земель: 1/4 доля земли населённых пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона; дом, общей площадью 210,9 кв.м., назначение: 1/4 доля жилого дома, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 3836000; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12657 рублей 76 копеек; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1035 рублей. 

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» - ФИО1 заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просил суд: взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 задолженность по кредитному договору (...) от 27.03.2008 года, в размере 345775 рублей 99 копеек, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу в размере 324592 рублей 21 копейки; задолженности по просроченным процентам в размере 19384 рублей 06 копеек; неустойки в размере 1799 рублей 72 копеек; расторгнуть кредитный договор (...) от 27.03.2008 года, заключённый ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 1844 кв.м., категория земель: 1/4 доля земли населённых пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона; дом, общей площадью 210,9 кв.м., назначение: 1/4 доля жилого дома, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 959000 рублей; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12657 рублей 76 копеек; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО2 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1035 рублей.

ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании ФИО2 признал исковые требования в полном объёме. 

Всоответствие ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по делу, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие ч.3 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований заявленных ПАО «Сбербанк России», потому как исковые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются материалами дела, признаны в полном объёме противной стороной по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Кредитный договор (...) от 27.03.2008 года, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, расторгнуть. 

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 сумму задолженности по кредитному договору (...) от 27.03.2008 года, в размере 345775 рублей 99 копеек, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 324592 рублей 21 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 19384 рублей 06 копеек; сумма неустойки в размере 1799 рублей 72 копеек; сумму уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6657 рублей 76 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, за требование неимущественного характера, а так же сумму расходов за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1035 рублей, всего взыскать сумму денежных средств в размере 359468 рублей 75 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (...) от 27.03.2008 года, имущество: 

1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1844 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона. 

1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 210,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: (...). Кадастровый (условный) номер: (...). Запись в ЕГРП: в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 959000 рублей. 

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Копия верна: 

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.