№2-3425/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания до перерыва ФИО1, после перерыва ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 и представителя ответчика ТСЖ «Мир» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО4 ФИО и ТСЖ «Мир» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании регистрации ТСЖ «Мир» в Межрайонной ИФНС России № 18 по Республике Татарстан недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее ИКМО г. Казани, Истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании регистрации ТСЖ «Мир» в Межрайонной ИФНС России № 18 по Республике Татарстан недействительной. Иск мотивирован тем, что Истец является собственником жилых помещении (

<

адрес изъят> (далее МКД) на основании постановления руководителя Исполкома г. Казани от 30.05.2007 №1030.

28.02.2019 Истец узнал, что в 

<

адрес изъят> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем был составлен Протокол от 25.03.2018 (далее - Протокол). Инициатором данного собрания является ФИО4 ФИО, собственник кв. 

<

адрес изъят>.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты в том числе решение о расторжении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес изъят> с ООО «Жилищник-2» (ИНН 

<

***>) и создании ТСЖ «Мир». При этом в повестку собрания должен был быть включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «Жилищник-2», в связи с невыполнением условий договора управления, а также должно быть указано, в чем выразилось неисполнение условий договора управления домом. Однако, в чем заключается неисполнение условий договора со стороны Управляющей компании - не указывается.

Протокол собрания датирован 26.03.2018. Дата окончания голосования установлена 15.03.2018, следовательно, не соблюдены сроки не только представления, но и составления протокола собрания.

Кроме того протокол не содержит обязательных приложений: реестр вручения уведомлений о проведении собрания (или документ, подтверждающий уведомление 100% собственников), актуальный на момент проведения собрания реестр собственников помещений в доме, реестр присутствующих на очном собрании, реестр принявших участие в голосовании с указанием доли участия, иные документы связанные с проведением собрания.

Протокол общего собрания также не содержит информации о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, кроме ссылки на нее во вводной части, данный протокол не свидетельствует о проведении собрания посредством очно-заочного голосования.

Бюллетени голосования не содержат информации о номере помещения, принадлежащего данному лицу, площади помещения и доли собственности, даты заполнения проставлены иным лицом.

Кроме того бюллетени на имя:

ФИО не заполнены собственниками собственноручно, данные о собственниках, варианты голосования, даты заполнения и расшифровки подписи проставлены иным лицом, что может быть рассмотрено как фальсификация документа. Соответственно, данные бланки решений подлежат исключению из подсчета голосов;

- бюллетени на имя ФИО не заполнены собственниками собственноручно - данные о собственниках, варианты голосования, заполнены иным лицом, не указано основание подписания ФИО6 за ФИО7;

- бюллетень на имя несовершеннолетнего (на бланке указано свидетельство о рождении) ФИО заполнен и подписан лицом не указным в бланке как законный представитель;

- бюллетень на имя ФИО подписан ненадлежащим лицом, основание не указано;

- в бюллетенях на имя ФИО волеизъявление словом «за» в вариантах голосования и дата заполнения проставлены иным лицом;

- бюллетени на имя ФИО полностью заполнены «одной рукой»;

- бюллетени на имя ФИО полностью заполнены «одной рукой», не принадлежащей ни одному из указанных лиц;

- бюллетень на имя ФИО заполнен и подписан ненадлежащим лицом без указания основания;

- ФИО не значатся.

Соответственно, данные бланки решений также подлежат исключению из подсчета голосов.

Обобщая вышеизложенное следует, что из подсчета проголосовавших исключается общая площадь по вышеуказанным бланкам решений – 1 793, 26 кв.м.

Подсчет результатов голосования также произведен неверно. По данным Управления Росреестра по РТ сумма площадей помещений в доме составляет 6 707, 20 кв.м. В протоколе указана площадь – 6 784, 70 кв.м. 

Так, исходя из данных Протокола по имеющихся бланкам решений с учетом точной площади многоквартирного дома 6 707, 20 кв.м, в собрании приняли участие и голосовали собственники, обладающие площадью 3 906, 57 кв.м, что составляет 58, 24% от общего числа голосов в доме.

Однако, при исключении ненадлежащих бланков решений, указанных выше, голоса которых составили площадь 1 793, 26 кв.м, что составляет 26,74% от числа голосующих, реальный процент собственников, принявших участие в голосовании составил только 31, 50 % от общего числа голосов.

Соответственно, кворума при принятии решений по вопросам повестки дня на собрании не имелось.

Результаты голосования по всем вопросам повестки дня в протоколе указаны одинаковыми, тогда как выявлены факты неучтенных голосов «воздержался» по персональному составу счетной комиссии и членов Правления (кв.64).

Протокол общего собрания не имеет перечень обязательных пронумерованных приложений (реестры, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования и т.д.).

Не содержит Протокол и реквизиты документа, подтверждающего право собственности ответчика, как инициатора, подтверждающего право собственности на принадлежащее ему помещение.

Не указываются и реквизиты документов, подтверждающих право собственности «Присутствующих» на очной части собрании лиц.

Исходя из вышеизложенного видно, что Протокол составлен с существенными нарушениями законодательства.

Учитывая перечисленные нарушения процедуры проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят> проводимого в форме очно-заочного голосования не может быть признан легитимным.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников,

- решения приняты в отсутствие необходимого кворума,

таким решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы Истца.

Более того, по результатам проведенной проверки законности протокола Государственной жилищной инспекцией республики Татарстан было выявлено, что спорный протокол внеочередного общего собрания собственников не может быть признан легитимным. Данное обстоятельство подтверждается письмом ГЖИ РТ от 20.11.2018 за исх.№06-10/4796.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя Истца, последний просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 07.03.2018 по 15.03.2018, по всем вопросам повестки дня недействительными и признать регистрацию ТСЖ «Мир» в Межрайонной ИФНС России №18 по Республике Татарстан недействительной и подлежащей отмене.

Определением суда от 09.04.2019 ТСЖ «Мир» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ИКМО г. Казани, как собственник трех квартир был уведомлен о проведении общего собрании собственников МКД, однако от участия в нем отказался. После голосования ИКМО г. Казани была передана копия протокола общего собрания. Доводы о том, что о проведении общего собрания в МКД Истец узнал только 28.02.2019, не соответствуют действительности. В сроки, предусмотренные действующим законодательством, протокол не оспорен. 

Собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе способа управления МКД. 

На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в ходе подсчета результатов голосования было установлено наличие кворума на собрании собственников МКД.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 18 по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 07.03.2018 по 15.03.2018 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес изъят>.

Инициатором данного собрания являлась собственник 

<

адрес изъят> - ФИО4 ФИО.

Собственникам помещений в МКД в установленные законом сроки направлены уведомления о проведении общего собрания с указанием повестки дня, вручены бюллетени для голосования, что подтверждается соответствующими почтовыми документами и реестрами (т. 3 л.д. 188 – 215).

Истец является собственником 

<

адрес изъят> на основании постановления руководителя Исполкома г. Казани от 30.05.2007 №1030.

12.02.2018 комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани получено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес изъят> в форме очно-заочного голосования (т.3 л.д. 180).

16.02.2018 комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани сообщил ФИО8 о невозможности принять участие в данном собрании в связи с тем, что к уведомлению не приложен бланк решения собственника (т. 3 л.д. 181). 

27.02.2018 комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани получен бюллетень для голосования по созданию ТСЖ «Мир» и по выбору способа управления МКД (т. 3 л.д. 179).

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения, которые оформлен протоколом от 26.03.2018:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений - ФИО8 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО9 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

Избрать членом счетной комиссии - ФИО10 ФИО собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>, ФИО11 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №

<

адрес изъят> с ООО «Жилищник-2» (ИНН 

<

***>).

3. Создать ТСЖ «Мир».

4. Принять Устав ТСЖ «Мир».

5. Избрать председателем ТСЖ «Мир» - ФИО4 ФИО, собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

6. Избрать членом правления - ФИО12 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>

Избрать членом правления - ФИО13 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>

Избрать членом правления - ФИО13 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>

Избрать членом правления - ФИО12 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>. 

Избрать членом правления - ФИО4 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

7. Избрать ревизионной комиссией - ФИО14 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>.

8. Выбрать уполномоченного представителя собственников помещений в МКД по государственной регистрации ТСЖ «Мир» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят> - ФИО4 ФИО - собственника жилого помещения 

<

адрес изъят>

9. Определить размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома. Использовать размер платы (тарифы), утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилого фонда.

10. Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

11. Определить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (предлагаемый порядок: путем размещения на всех дверях подъездов многоквартирного дома №

<

адрес изъят> не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений).

12. Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных либо внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений в общедоступных местах в каждом подъезде.

13. Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений, бланков решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, связанных с проведением общего собрания. Предлагаемые места хранения: составлять протокол общего собрания собственников в 1 -ом экземпляре:

- экземпляр протокола общего собрания собственников помещений хранится у Инициатора собрания, ФИО4 ФИО, по адресу: 

<

адрес изъят>.

- копии протокола общего собрания собственников помещений направить в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани», по адресу: 

<

адрес изъят> и Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, по адресу: 

<

адрес изъят>

14. Выбрать место, где будет размещено сообщение об итогах голосования внеочередного общего собрания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят>:

- доска объявлений, находящаяся в подъезде дома 

<

адрес изъят>

Рассмотренные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным Управления Росреестра по Республике Татарстан сумма площадей жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6 707, 2 кв.м.

Согласно представленных бланков решений в собрании приняли участие и голосовали собственники, обладающие площадью 3 953, 161 кв.м, что составляет 58, 939% от числа голосующих:

N 

Nквартиры 

ФИО собственника 

Доля в площади квартиры(кв. м) 

Доля в праве собственности 

1 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

ФИО 

23,8 

1/4 

=SUM(ABOVE) 3953,161 =SUM(ABOVE) 

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из бланков решений собственников помещений 

<

адрес изъят> ФИО следует, что в них отсутствует дата принятия решений. Доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период заочного голосования и до даты окончания приема решений, материалы дела не содержат, вследствие чего суд исключает из подсчета голоса указанных собственников. 

Также суд исключает голоса собственников ФИО поскольку указанные решения собственников подписаны ненадлежащим лицами, при этом основания подписания, сведения о доверенности на голосование не указаны, сами доверенности к решениям не приложены.

Решения ФИО судом при подсчете голосов собственников не учитывались, поскольку сведений о том, что они в период голосования являлись собственниками помещений в МКД материалы дела не содержат. 

Оснований для исключения голоса ФИО у суда не имеется, поскольку согласно сведениям Росреестра она является собственником кв. 

<

адрес изъят> МКД.

Доводы представителя истца о том, что часть бюллетеней подлежат исключению из подсчета голосов, так как они не заполнены собственниками собственноручно, данные о собственниках, варианты голосования, даты заполнения и расшифровки подписи проставлены иным лицом, судом не принимаются, поскольку сами собственники факт голосования и подписания решений не оспаривали, своим правом присоединится к заявленным требованиям не воспользовались, нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, судом не установлены. 

Таким образом из представленных решений собственников МКД следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 3 685, 451 кв.м (3953, 161 – 23, 95 – 21, 46 – 64, 5 – 32, 5 – 32, 5- 15, 73 -15, 73 – 15, 73 – 23, 95 – 21, 66), то есть 54, 947 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, по третьему вопросу повестки дня «о выборе способа управления: создание ТСЖ «Мир» проголосовали «за» 54, 205 % (3 635, 651 кв.м) от общего количества голосов собственников помещений (3 685, 451 % - голос ФИО 

<

адрес изъят> голосующей площадью 49,8 кв. м, воздержалась).

По другим вопросам повестки дня собрания также проголосовали «за» более 50% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Учитывая изложенное ссылка истца на нарушения процедуры проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку допущенные нарушения не являются существенными, голосование истца не могло повлиять на результат голосования, сведений о том, что принятое решение повлекло причинение истцу убытков материалы дела не содержат.

Собственники помещений в МКД в установленном законом порядке воспользовались правом на односторонний отказ от договора управления, заключенного с ООО «Жилищник-2» и в предусмотренном законом порядке реализовали свое право на управление домом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что голосование является правомочным из-за наличия кворума. В связи с чем, принятые на таком собрании решения являются действительными.

Кроме того, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите (статья 205 ГК РФ).

При этом причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, 12.02.2018 комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани, который в соответствии с п.1.2 положения о МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» является органом Исполнительный комитет города Казани, получено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес изъят> в форме очно-заочного голосования в период с 07.03.2018 по 15.03.2018 (т.3 л.д. 180).

Таким образом, Истцу было известно о проведённом собрании собственников помещений, следовательно, Истец должен был узнать о принятом решении и мог ознакомиться с ним сразу после составления протокола собрания 26.03.2018. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиками чинились препятствия для ознакомления с протоколом собрания от 26.03.2018 и в связи с этим Истец не мог ознакомиться с этим протоколом, не представлены, в ходе рассмотрения дела такие обстоятельства не установлены.

Истец обратился с иском в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным за пределами срока исковой давности (13.03.2019), в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске им установленного положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока, о чем было заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО4 ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании регистрации ТСЖ «Мир» в Межрайонной ИФНС России № 18 по Республике Татарстан недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин