Копия

2-412/2025 (2-7610/2024)

56RS0018-01-2024-011581-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 4 марта 2025 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков К. Н.В., К. Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 ВеН.овне, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО3 ВеН.овны к администрации города Оренбурга, ФИО2 А. К. Е. А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации города Оренбурга, ФИО2, ФИО3 ВеН.овне об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на самовольно реконструированный дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 01.08.1989 г. ее дед .... подарил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ее отцу ... Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был. ... ... умер. При жизни ... проживал в указанном доме, дом был реконструирован, площадь его увеличена. Жилой дом пригоден для проживания, не нарушает санитарные, противопожарные и строительные нормы и правила, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд: установить факт принятия истцом наследства после смерти отца ... умершего ...; признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ее отца ...., ... г.р., умершего ....

Ответчики К. Н.В., К. Е.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, ссылаются на те же обстоятельства, указывают, что приходятся умершему К.А.ИА. супругой и дочерью соответственно.

К. Н.В. во встречном иске просит суд: установить юридический факт принятия наследства К. Н.В., после смерти мужа ... умершего ..., по праву наследования первой очереди; признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ее мужа К. А.И., ... г.р., умершего ....

К.А.ИБ. во встречном иске просит суд: установить юридический факт принятия наследства К. Е.А., после смерти ее отца ... умершего ... по праву наследования первой очереди; признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ее отца К. А.И., ... г.р., умершего ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, нотариус ФИО5

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, нотариус ... в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчики К. Н.В., К. Е.А. встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 1110, ст. 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 родилась ..., что подтверждается свидетельством о рождении серия ... N от 12.10.1976 г. Родителями указаны ... КорО. О. А..

В соответствии со справкой о заключении брака № ..., ... ФИО4 вступила в брак с ... жене присвоена фамилия «Голубь».

31.10.2006 г. брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 9 Промышленного района г. Оренбурга, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 27.03.2007 г., после расторжения брака жене присвоена фамилия «Голубь».

08.07.2022 г. ... вступила в брак с ... жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 02.05.2023 г. 

Отец истца ... состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 ВеН.овной, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ...

ФИО4 родилась ..., родителями являются ..., ФИО3 ВеН.овна. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, ответчик К. Е.А. приходятся ... дочерями, К. Н.В. - супругой.

... умер ...

К имуществу умершего нотариусом г.Оренбурга ... открыто наследственное дело N. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, К. Е.А., К. Н.В.

Таким образом, ФИО2, К. Е.А., К. Н.В. являются наследниками по закону после смерти ... приняли наследство. Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат. 

В заявлениях о принятии наследства ФИО2, К.Е.АБ., К. Н.В. в составе наследственного имущества указали жилой дом по адресу: ....

В материалах наследственного дела не имеется сведений о выдаче И.Е.АБ., К.Е.АВ., К. Н.В. нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону на какое-либо наследственное имущество ... в том числе на указанный жилой дом. 

Согласно договору от 01.08.1989 г. ... подарил своему сыну ...., а .... принял в дар жилой дом, находящийся в .... Указанный жилой дом смешанный саманный, размером 31,10 кв.м., расположен на земельном участке размером 985 кв.м. 

Из содержания представленного суду договора от 01.08.1989 г. следует, что спорный жилой дом принадлежит ... на основании удостоверения Оренбургского ПУТИ от июля 1989г. 

Из выписки из решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 22.05.1989 г. N следует, что Исполком горсовета решил удовлетворить ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов. Начальнику ПУТИ т. ... провести правовую регистрацию с выдачей удостоверения на праве владения домом I4: по ... в совхозе «...», саманный, литеры «А» полезной площадью – 31,20 кв.м., жилой 31,20 кв.м, с оформлением документов на ... Закрепить земельный участок площадью 985 кв.м., фактически сложившийся годами. 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: ... отсутствуют.

В соответствии с градостроительным заключением от 28.02.2024 г. земельный участок примерной площадью 870 кв.м., расположен на территории Ленинского района г. Оренбурга по адресу: ... Земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Жилой дом площадью 31,20 кв.м. (договор купли-продажи от 01.08.1989 г. N) снесен, на его месте согласно техническому плану от 09.02.2024 г. на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м, год постройки 2010 г. 

Согласно заключению ООО «...» от 26.02.2024 г. общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: г. ... оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций основного строения, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено.

Нарушений строительных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу... с учетом проведенной реконструкции по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, в т.ч. третьих лиц. 

Жилой дом по адресу: г.... с учетом реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам.

Сохранение здания в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. 

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в п. 27 совместного Постановления N 22/10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиками представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки дома, доказательства соответствия вновь построенного жилого дома требованиям закона.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: ... возведен ... на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительство индивидуального жилого дома. 

Спор между смежными землепользователями по границам земельного участка и по месту размещения строений отсутствует, возражений не имеется.

С учетом изложенного, учитывая, что истец и ответчики являются наследниками по закону после смерти К. А.И., принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права третьих лиц, и считает возможным удовлетворить требования истцов о включении в состав наследственной массы после смерти ... умершего ..., жилой дом, площадью 100,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и признании за ФИО2, К. Н.В., К. Е.А. права собственности в порядке наследования по закону после смерти ... на указанный жилой дом, по 1/3 доле за каждой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме к ответчику администрации г. Оренбурга.

В удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований в части установления факта принятия наследства суд отказывает, поскольку, как следует из материалов наследственного дела, истец и ответчики в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ... то есть приняли наследство. Таким образом, требование об установлении факта принятия наследства является излишне заявленным. 

Таким образом, исковое заявление ФИО2, встречные исковые заявления К. Н.В., К. Е.А. подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, встречные исковые заявления ФИО3 ВеН.овны, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 ВеН.овной (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ..., умершего ..., на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 100,1 кв.м, расположенный по адресу: ... в размере по 1/3 доле за каждой.

В удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований в части установления факта принятия наследства – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 9 апреля 2025 года. 

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: