Дело № 2-2011/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Бабаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» (далее – ЗАО «Строительная корпорация») о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 28 августа 2014 года между ЗАО «Строительная корпорация», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора, ЗАО «Строительная корпорация» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства». Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира №, расположенная в подъезде 

<

адрес>, проектной общей площадью - 82,35 кв.м. Согласно справки ЗАО «Строительная корпорация» № № от 10 мая 2016 года, в связи с изменением количества квартир и на основании паспорта БТИ номер квартиры 126 изменен на 125. Пунктом 3.1. договора установлена цена квартиры в размере 2 882 250 руб. Оплата цены договора произведена истцами в полном объёме 23 сентября 2014 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. В соответствии с п. 2.6. договора, плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 20 апреля 2016 года. ФИО2 и ФИО1 со своей стороны исполнил обязанность по оплате обусловленной договором суммы, в то время как ЗАО «Строительная корпорация» принятые на себя обязательства не выполнило. Строительство дома в указанный договором срок не завершено. Письмом от 17.03.2016 № 246 ответчик ввел истцов в заблуждение, сообщив, что строительство дома завершится в установленный договором срок и дом будет сдан в эксплуатацию 20.04.2016. Письмо содержало приглашение в экспертный отдел застройщика с 21.04.2016 по 20.05.2016 для подписания акта приема-передачи квартиры по сданному дому. 28.07.2017 в адрес ответчика натравлена претензия с предложением погасить неустойку, возникшую в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию. Ответа на претензию в адрес истца не поступило. 17 августа 2017 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Решением железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29 декабря 2016 года с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка за период 20 апреля 2016 года по 29 декабря 2016 года. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", просит суд, с учетом уточненных исковых требований:

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку за период с 30.12.2016 по 17.08.2017 в размере 211 845 руб. 38 коп.;

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в общем размере 10 500 руб.;

расходы по оформлению доверенности в общем размере 1 400 руб.;

- взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15 декабря 2017 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЗАО «Строительная корпорация» в части взыскания компенсации морального вреда прекращено.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске. Возражал против применения к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ЗАО «Строительная корпорация» - ФИО4 исковые требование не признал в полном объеме, указав на то, что в связи непредвиденными обстоятельствами - неблагоприятными погодными условиями (низкой температурой воздуха) срок разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, продлен. В соответствии с п. 8.1 договор № 43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 апреля 2014 года стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), в том числе, низкой температуры воздуха согласно СНиП, препятствующий осуществлению строительно-монтажных работ. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Из материалов дела следует, что 28 августа 2014 года между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.2. договора объектом долевого строительства является 3 - х комнатная квартира условный строительный №, расположенная в подъезде 

<

адрес>, площадь объекта долевого строительства – 82, 35 кв.м., в том числе площадь квартиры – 77, 63 кв., площадь лоджии с учетом коэффициента равным 0,5 – 4, 72 кв.м. общей площадью 79, 32 кв.м. Размер доли ФИО2 по данному договору составляет – ?, размер доли ФИО1 по данному договору составляет – ?

Из содержания п. 2.5 договора следует, что право на оформление объекта долевого строительства в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 20 апреля 2016 года.

В силу п. 3.1 договору цена договора (участия в долевом строительстве) составляет 2 882 250 руб.

Из содержания п. 4.1.1. договора следует, что денежные средства в размере 2 882 250 руб. уплачиваются в течение 3 дней с момента регистрации договора в УФСГРКиК по Ульяновской области.

ФИО2, ФИО1 свою обязанность по оплате денежных средств исполнил в полном объеме.

Указанный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 сентября 2014 года и не оспаривается ЗАО «Строительная корпорация».

Из справки ЗАО «Строительная корпорация» № от 10 мая 2016 года следует, что в связи с изменением количества квартир и на основании паспорта БТИ номер квартиры изменен с № 

20 апреля 2016 года дом в эксплуатацию не сдан.

Указанный факт сторонами не оспаривался.

Администрацией города Ульяновска срок разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Администрацией города Ульяновска срок разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> продлен до 25 мая 2017 года.

Дополнительных соглашений, изменяющих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось.

Таким образом, факт нарушения ЗАО «Строительная корпорация» сроков окончания строительства многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.12.2016 по 17.08.2017 включительно в размере 211 845 руб. 38 коп.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что обязательство ответчиком исполнено 18.08.2017. Таким образом, данная ставка должна определяться на момент исполнения обязательства и составляет 9%.

Учитывая изложенное, суд определяет период неустойки с 30.12..2016 по 17.08.2017, что составляет: (2 882 250 х 9% / 300 х 2 х 231 дн.) = 399 479 руб. 85 коп. Вместе с тем, с учетом доли истца в объекте долевого строительства равной 1/2, размер неустойки составляет 399 479 руб. 85 коп. / 2 = 199 739 руб. 92 коп. 

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, считая, что размер неустойки является завышенным. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что супруге истице на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес>). Супруг истца - ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в квартире, принадлежащей его отцу ФИО5 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29.12.2016 удовлетворены частично исковые требования ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Строительная корпорация» о защите прав потребителя. Судом постановлено: 

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оформлению доверенности 700 руб.;

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оформлению доверенности 700 руб.

Неустойка взыскана за период с 20 апреля 2016 года по 29 декабря 2016 года. 

Принимая во внимание, что ЗАО «Строительная корпорация» получено разрешение на продление строительства многоквартирного дома сроком до 20 ноября 2016 года, а впоследствии продлено до 25 мая 2017 года, учитывая, что продление строительства вызвано перерывами в работе, в том числе, связанными с низкими температурами окружающего воздуха, при которых в соответствии с нормами СНиП невозможно выполнение некоторых видов работ, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Учитывая обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для снижения штрафа. Таким образом, с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. (100 000 руб. /2). 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного, а также требований ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов в присуждении указанных расходов суд полагает возможным взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб. При этом судом учитывается количество судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, объем оказанной помощи, категория гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Строительная корпорация» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб. 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова