Дело № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 г. г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,указывая на то, что на основании договора дарения от 27.07.1983 ей принадлежит жилой дом по 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в материалах БТИ 27.07.1983 №. Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, также находится у нее в собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2011, запись в ЕГРП №.

В процессе проживания в жилом доме ею самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер А1, Литер А2 к жилому дому, состоящая из жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м., коридора № 5 площадью 6,5 кв.м., коридора № 6 площадью 9,2 кв.м., кухни № 7 площадью 9 кв.м., санузла № 8 площадью 5,5 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет 40,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 24.08.2018 увеличение общей площади на 41,8 кв.м. произошло за счет уточнения размеров в помещениях и самовольно выстроенной пристройки литер Al, A2, при общей площади самого дома, без учета самовольных пристроек, 37,8 кв.м. Таким образом, с учетом уточнения размеров в помещениях на 1,1 кв.м. и самовольно выстроенной пристройки литер Al, A2 площадью 40,7 кв.м., общая площадь жилого дома 

<

адрес>, составила 79,6 кв.м.

При обращении в отдел архитектуры г. Гуково РО ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку работы по реконструкции индивидуального жилого дома (построена пристройка литер А1,А2) уже выполнены без разрешительных документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер Al, A2, общей площадью 40,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройки Литер А1, Литер А2 к жилому дому, состоящие из жилой комнаты № 4 площадью 10,5 кв.м., коридора № 5 площадью 6,5 кв.м., коридора № 6 площадью 9,2 кв.м., кухни № 7 площадью 9 кв.м., санузла № 8 площадью 5,5 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет 40,7 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой, увеличение общей площади на 41.8 кв.м. произошло за счет уточнения размеров в помещениях и самовольно возведенных пристроек литер А1,А2. Общая площадь жилого дома составила 79,6 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено было АНО ОЭБ «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам заключения эксперта № от 22.01.2019, пристройки Литер А1 и А2 к жилому дому 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих Строительных Норм и Правил, СанПин, нормам противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Жилой дом Литер «А», в том числе пристройка Литер А1 и А2 к жилому дому 

<

адрес>, по своему назначению и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд придает доказательственное значение Заключению эксперта№ от 22.01.2019, АНО ОЭБ «

<

данные изъяты>», которое соответствует требованиям, установленным ст. 86ГПК РФ, а при проведении судебной экспертизы стороны имели равные процессуальные возможности, предоставленные им положениями гражданского процессуального закона, регулирующими вопросы назначения и проведения экспертизы. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы. 

Заключения соответствуют требованиям, предъявленным к заключению, подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области знаний, суд полагает, что они в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, достоверны и соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., в реконструированном состоянии,прекратив право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции полезной площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 г.

Судья А.Н. Авдиенко