Дело № 2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 09 февраля 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании границ не установленными, а площади не уточненными, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании межевания недействительным, снятии границ земельного участка с кадастрового учета, признании права отсутствующим. Указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV РО 28 № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит садовый участок площадью 950 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Местоположение участка описано в чертеже границ участка, в котором указано с какими участками он граничит: №, 56, 69. Земельный участок не межевался.В начале 2016 года она решила оформить договор купли-продажи участка, и ей стало известно, что согласно выписке из ЕГРП, на участок с ее адресом зарегистрировано право собственности за ФИО2 и ему присвоен кадастровый номер №. Вынос точек координат участка в натуре производил кадастровый инженер ООО «Южгеосеть», было установлено, что координаты участка зарегистрированного за ФИО2 полностью налагаются на ее участок. Поскольку ее участок имеет площадь 950 кв.м., а за ФИО2 числится участок площадью 1000 кв.м., было установлено также, за счет чего произошло расхождение в площади - границы участка, зафиксированные в ГКН, перекрывают почти всю проезжую часть дороги проходящей между дачами, которая является земельным участком общего пользования.Межевание участка, на основании которого были внесены сведения о границах в ГКН, производилось якобы в 2005 году, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.Подтверждением законного приобретения ею в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является свидетельство о праве собственности выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ.Считает, что в результате межевания участка ФИО2 указаны координаты участка не соответствующие его местоположению на местности. На основании недействительного межевого плана была произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с полным наложением его границ на принадлежащий ей участок по адресу: 

<

адрес>. По результатам постановки на кадастровый учет, была произведена регистрация права собственности на участок с кадастровым номером № за ФИО2 Просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное 14.12.2009году за ФИО2 

В последствии ФИО4 уточнила исковые требования, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2 

Определением суда 05.09.2016г. и от 10.10.2016г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц были привлечены Садоводческое Товарищество «Курень-4» и ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 08.08.2016г., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, а площади участков не уточненными. Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Садоводческого Товарищества «Курень-4» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XV РО-28№ регистрационная запись № от 03.09.1996г., выданное Райкомзема Октябрьского района Ростовской области (л.д. 11-12). 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2016г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.12.2009г. (л.д. 114). 

Определением суда от 15.11.2016г. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 13-Э от 16.01.2017г., составленному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что при проведении экспертизы и обследовании территории садоводческого товарищества «Курень», экспертом было установлено, что на местности в садовом квартале № 9 (бывшее Садоводческое товарищество «Курень-4», ореховая роща), вообще отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, ограждения и межевые столбы, по которым можно было бы определить местоположение границ садовых участков. Земельный массив не обрабатывается, зарос древесно-кустарниковой растительностью. На местности земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеют четко выраженных границ, и определить их фактические границы не представляется возможным. 

При выносе в натуру (на местность) координат поворотных точек границ участка, сведения о которых содержится в государственном кадастре недвижимости установлено, что участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> учтен в кадастре с ошибкой и перекрывает дорогу общего пользования. Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в ГКН (ЕГРН) в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером № без исправления ошибок в местоположении участков с кадастровыми номерами № № не возможно.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ранее межевание не проводилось и в ГКН вообще отсутствует информация о местоположении границ участка. 

Для определения местоположения садового участка № и смежных с ним земельных участков №,№ и № на картографической основе (ортофотоплане, изготовленном ВИСХАГИ по результатам залетов 2005года), экспертом воспроизведено местоположение садовых участков и проездов в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень»и относительно объектов капитального строительства и ограждений, существующих на местности 15 и более лет, расположенных на садовый участках № и 6 садового квартала № ( бывшего с/т Казачка).

В соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень» имеющемся в материалах дела (лист дела № 108), все земельные участки в с/т Курень - 4 должны иметь площадь - 1000кв.м. и размеры границ участков - 25х40м. Ширина магистральных проездов -12 метров, ширина остальных проездов - 8метров. Дорога между садовым кварталом № (с/т Курень-4) и садовым кварталом № (с/т Казачка) предусмотрена шириной 4 метра. Таким образом садовый участок № должен располагаться на расстоянии 160,60 м от первого въезда в НСО, напротив садовых участков № и № расположенных в садовом квартале №.

Отправной точкой отсчета является выбранная экспертом условная точка в части застройки земельных участков, расположение которой, по мнению эксперта, совпадает с угловой поворотной точкой садового участка № в проекте организации территории и на дату проведения экспертизы закреплена межевым столбом.

Определенное экспертом местоположение садового участка № в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень», в частности задняя его межевая граница, полностью совпала с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ участка № в установленном законом порядке осуществлялись в 2016 году.

При нанесении на картографическую основу фактических существующих на местности границ участков зафиксированных при проведении экспертизы на топографической съемке, садовых участков в соответствии проектом организации территории и координат поворотных точек границ участков сведения о которых содержатся в ГКН установлено, что границы садовых участков утвержденные проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень» не соответствуют границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, пересекают проектные и учтенные в ГКН границы смежных участков и накладываются на дороги, проезды общего пользования.

В частности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек учтенных в государственном кадастре недвижимости частично расположен на проезжей дороге, накладывается на участки с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается Актом выноса в натуру земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> от 11.07.2016г. подготовленного по результатам работ ООО «Южгеосеть» (лист дела №).

По результатам исследований экспертом установлено, что границы и других смежных земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и № так же не соответствуют своему проектному местоположению, пересекают дороги и проезды общего пользования. 

Имеют место кадастровые ошибки и ошибки в местоположении границ участков (с 01.01.2017г.- реестровые ошибки) которые были допущены кадастровыми инженерами и межующими организациями при проведении работ по межеванию, и в последствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Экспертом картометрическим способом определены координаты поворотных точек границ садового участка № в Садоводческом товариществе «Курень-4» в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень». Местоположение садового участка №, определенное экспертом почти совпало с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

До 25.05.2016г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью -950 кв.м, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, в государственном кадастре недвижимости не учитывался и налогами не облагался.

При проведении исследований экспертом определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью - 950 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разные уникальные характеристики такие как: кадастровый номер, площадь участка, размеры длин участка, дату внесения номера в государственный кадастр и разных правообладателей, что говорит о том, что это разные объекты недвижимости. Однако местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью -950 кв.м в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Курень» полностью совпало с местоположением участка с кадастровым номером в №. Оба участка по правой межевой границе граничат с садовым участком №, по левой с садовым участком №, по задней меже с участком №, по фасаду с участком общего пользования НСО «Курень» с кадастровым номером №.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта №-Э от 16.01.2017г., поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" статья 28, действовавшая до 01.01.2017г. предусматривала два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Статьей 61 ч. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании границ не установленными, а площади не уточненными подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании границ не установленными, а площади не уточненными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не уточненными, а площади участков не установленными.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 14.02.2017г. подпись